дело № 2-252/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2019 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Нагорновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указал, что в соответствии с решением о выделении ему в собственность земельного участка от 01 апреля 1992 года он является владельцем земельного участка для гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 26 лет, в частности, осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В передаче истцу недвижимого имущества по договору приватизации ответчиком отказано по причине отсутствия документов архивного фонда. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. 

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержал. 

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён.

Третье лицо ФИО2 в суде заявленное требование поддержала. 

Представитель открытого акционерного общества «Сетевая компания» ФИО3 в суде возражал против удовлетворения заявленного требования.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как закреплено в статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела видно, что 26 июня 2017 года на кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которому присвоен кадастровый номер №.

На основании объяснений истца установлено, что в 1992 году на указанном земельном участке совместно с супругой ФИО2 им возведён гараж.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 января 2017 года, гараж с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь по наружному обмеру – 

<

данные изъяты>, по внутреннему обмеру – 

<

данные изъяты>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные земельный участок и гараж в силу приобретательной давности. 

Однако оснований для признания за истцом права собственности на заявленные объекты недвижимости в связи с давностным владением не имеется. 

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации). Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

При этом каких-либо доказательств, подтверждающих предоставление ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на определенном праве в процессе рассмотрения дела суду также не предоставлено.

Согласно сведениям архивного отдела исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в документах архивного фонда администрации Бугульминского района и города Бугульмы за 1992 год информация о выделении ФИО1 земельного участка под строительства гаража отсутствует.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункту 11 Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденных Постановлением Совмина СССР № 255 от 26 марта 1984 года, в охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений. 

Из материалов дела видно, что гараж 

<

адрес> расположен в охранной зоне линии электропередачи ВЛ 6 кВ Ф 42-06.

В соответствии с паспортом высоковольтной линии электропередачи напряжением 6 кВ Ф 42-06 указанная линия электропередачи введена в эксплуатацию в 1984 году, то есть до возведения гаража с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При этом доказательств получения истцом письменного согласования с сетевой компанией на возведение указанного объекта в охранной зоне электрической сети суду не предоставлено. 

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что гараж является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, не предоставленном истцу на каком-либо праве, а также с нарушением установленных правил.

Следует также отметить, что иск о признании права собственности на гараж предъявлен к исполнительному комитету, тогда как ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.