Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:председательствующего судьи Судовской Н.В.,при секретаре ФИО6,

с участием

представителя истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор целевого займа, согласно которого ответчику были переданы денежные средства в размере 300000 рублей, с уплатой процентов за пользование займом в размере 36% годовых, что составляет 9000 рублей в месяц, сроком на 11 месяцев.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты по займу выплачиваются заемщиком ежемесячно до полного возврата суммы займа.

Согласно п.2.7 договора займа датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата займа стороны устанавливают каждое 31 число месяца.

Однако, ответчик свои обязательства по возврату суммы и выплате процентов за пользование денежными средствами не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение указанного денежного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества - 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа с обеспечением, согласно которого ответчику были переданы денежные средства в размере 50000 рублей, с уплатой процентов за пользование займом в размере 120% годовых, сроком на 11 месяцев.

Согласно п.1.3 договора займа датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата займа стороны устанавливают каждое 30 число месяца.

Однако, ответчик свои обязательства по возврату суммы и выплате процентов за пользование денежными средствами не исполняет.

Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, проценты за пользование займом в размере 144000 рублей, пени за не выплату процентов за пользование денежными средствами в размере 19252 рублей 60 копеек, пени за не возврат суммы займа в размере 40109 рублей 60 копеек, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, проценты за пользование займом в размере 80000 рублей, пени за не выплату процентов за пользование денежными средствами в размере 10696 рублей, пени за не возврат суммы займа в размере 3397 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9974 рублей 60 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 500000 рублей.

Определением, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО4 (л.д.44).

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности № 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, проценты за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей, пени за не выплату процентов за пользование денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29983 рублей 60 копеек, пени за не возврат суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49972 рублей 60 копеек, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, проценты за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, пени за не выплату процентов за пользование денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16657 рублей 50 копеек, пени за не возврат суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10027 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9974 рублей 60 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, расходы за составление экспертного заключения в размере 4000 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере 500000 рублей. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась посредством направления судебных повесток с уведомлением по адресу: 

<

адрес>, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила, отзыв на заявленные требования не предоставила.

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки на имя ответчика возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д.40-41, 54-55, 103-104).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату. 

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росрестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Третье лицо ФИО4.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в простой письменной форме. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор целевого займа, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в размере 300000 рублей, сроком на 11 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом в размере 36% годовых (л.д.18-20).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получила от ФИО1 сумму займа в размере 300000 рублей (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа с обеспечением, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в размере 50000 рублей, сроком на 11 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом в размере 120% годовых (л.д.25-26).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получила от ФИО1 сумму займа в размере 50000 рублей (л.д.28).

В соответствии со ст.314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в пределах периода, предусмотренного договором между сторонами, а в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. 

До настоящего времени задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, задолженность по договору займа с обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей ответчиком истцу не возвращены.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Равно как и доказательств оспаривания договоров займа.

Согласно п.1.2.6. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ погашение основного долга осуществляется в дату окончания действия договора целевого займа. Проценты по займу выплачиваются заемщиком ежемесячно до полного возврата суммы займа. Размер ежемесячного платежа по договору займа составляет 9000 рублей.

Пунктом 1.2.7. договора установлен срок моратория на досрочное погашение на шесть месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. 

Согласно п.2.1.3. договора займа с обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ погашение основного долга осуществляется в дату окончания действия договора целевого займа. Проценты по займу выплачиваются заемщиком ежемесячно до полного возврата суммы займа. Размер ежемесячного платежа по договору займа составляет 5000 рублей.

Пунктом 2.2.1. договора займа с обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ установлено право возврата займодавцу суммы займа ранее указанного в настоящем договоре срока возврата займа при условии оплаты суммы ежемесячных процентов за пользование займом за шесть месяцев.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно представленного истцом расчета проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 180000 рублей. 

Согласно представленного истцом расчета проценты за пользование займом с обеспечением по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 100000 рублей. 

Представленные истцом суду расчеты размера задолженности обоснованы, выполнены в соответствии с условиями договора займа. 

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора в случае нарушения сроков возврата суммы основного долга и (или) процентов, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 3000 рублей за каждый календарный день просрочки просроченного платежа (основного долга и (или) процентов) до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. 

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков возврата суммы основного долга и (или) процентов, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 3000 рублей за каждый календарный день просрочки просроченного платежа (основного долга и (или) процентов) до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. 

В соответствии с п.4.1.2 договора с обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков возврата суммы основного долга и (или) процентов, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 3000 рублей за каждый день просрочки. 

Согласно представленного истцом расчета сумма штрафа за невыплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29983 рубля 60 копеек, сумма штрафа за не возврат суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49972 рублей 60 копеек, сумма штрафа за невыплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16657 рублей 50 копеек, сумма штрафа за не возврат суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10027 рублей 40 копеек.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, суммы штрафа за невыплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29983 рублей 60 копеек, суммы штрафа за не возврат суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49972 рублей 60 копеек, задолженности по договору с обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, суммы штрафа за невыплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16657 рублей 50 копеек, суммы штрафа за не возврат суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10027 рублей 40 копеек подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П.3 ст. 305 ГК РФ предусматривает, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога имущества (ипотеки) № б/н (л.д.29-30), согласно которому в счет обеспечения исполнения обязательств ФИО3 перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в залог была передана 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.1.1. договора залога стоимость заложенного имущества установлена соглашением сторон и составляет 500000 рублей.

При определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Звента» (л.д.52-53).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Звента» рыночная стоимость 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности составляет 428000 рублей (л.д.59-96).

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную стоимость залоговой квартиры в размере 428000 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9974 рублей 60 копеек, подтвержденные чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2), расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106), в связи, с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, сумму штрафа за невыплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29983 рублей 60 копеек, сумму штрафа за не возврат суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49972 рублей 60 копеек, сумму задолженности по договору с обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, сумму штрафа за невыплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16657 рублей 50 копеек, сумму штрафа за не возврат суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10027 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9974 рублей 60 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 4000 рублей.

Обратить взыскание на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной доли в размере 428000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская