УИД 31RS0001-01-2025-000559-66 Дело № 2 – 463/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Есаковой К.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Специализированного отделения судебных приставов по Белгородской области Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов России ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель СОСП по Белгородской области ГМУ ФССП России ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит обратить взыскание на имущество должника ФИО1, а именно долю в праве (общая долевая собственность в праве) в размере 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>

В обоснование заявленных требований указала на то, что на принудительном исполнении находится исполнительное производство № ... от 21.08.2017 г., возбужденное на основании исполнительного листа № ..., выданного Алексеевским районным судом Белгородской области по уголовному делу № 1-22/2017, о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя АО «Завод котельного оборудования» ущерба, причинённого преступлением в размере 211 250 руб. 

Задолженность до настоящего времени не погашена, по состоянию на 07.04.2025 г. остаток долга составляет 129 813,98 руб., исполнительский сбор – 14 787,50 руб. 

ФИО1 является собственником доли в праве (общая долевая собственность в праве) в размере 

<

данные изъяты> указанного выше земельного участка, единственным способом защиты прав взыскателя в данном случае, является обращение взыскания на земельный участок, поскольку ответчик действий по погашению задолженности не принимает, достаточных средств для погашения задолженности не имеет. 

Истец судебный пристав -исполнитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал на то, что не работает, в настоящее время пытается открыть собственное дело, поэтому не имел возможности погашать задолженность. Вместе с тем ранее с него были произведены удержания в размере 81 000 руб., 16.06.2025 г. в счет погашения задолженности он оплатил 15 000 руб., таким образом остаток задолженности по исполнительному производству на 17.06.2025 г. составляет 114 813 руб. Представил отчет об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка, согласно которому стоимость его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения по состоянию на 29.05.2025 г. составляет 360 900 руб. Просил учесть, что в качестве арендной платы за указанный земельный участок он получает, в том числе зерно, которым его родители, проживающие в сельской местности, кормят домашнюю птицу, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги. 

Представитель третьего лица АО «Завод котельного оборудования» в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным, в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам - всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Согласно ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве») взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Статьей 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника. 

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

Согласно положениям ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. 

В ст. 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действии кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при не достижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. 

В судебном заседании установлено, что на исполнении в СОСП по Белгородской области ГМУ ФССП России находится исполнительное производство № ... от 21.08.2017 г., возбужденное на основании исполнительного документа исполнительного листа № ..., выданного Алексеевским районным судом Белгородской области по уголовному делу № 1-22/2017, в отношении ответчика ФИО1, предмет исполнения: взыскание ущерба причинённого преступлением в размере 211 250 руб., в пользу взыскателя АО «Завод котельного оборудования». 

Общая сумма задолженности по состоянию на 07.04.2025 г. составляет 129 813,98 руб., исполнительский сбор – 14 787,50 руб.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 

<

данные изъяты> га, на земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

08.12.2023 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Алексеевскому и Красненскому районам УФССП России по Белгородской области составлен акт о наложении ареста на указанный земельный участок.

14.04.2025 г. судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества принадлежащего на праве собственности ответчику, в том числе и на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый № ..., доля в праве 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписки из ЕГРН за должником ФИО1 по состоянию на 25.04.2025 г. на праве собственности зарегистрирован: земельный участок, кадастровый № ..., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 

<

данные изъяты>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения, что предполагает реализацию имущества в рамках исполнительного производства путем публичных торгов с дальнейшим заключением договора купли-продажи.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3). 

В п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии с п. 3 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (пп. 4). 

Как указано в п. 1 ст. 12 указанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Г К РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. 

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 

Таким образом, Федеральный закон № 101-ФЗ, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц без выделения доли. 

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ и предусматривает две процедуры выдела: по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке. 

ФИО1 является не единственным правообладателем земельного участка, в отношении которого истец желает обратить взыскание, земельный участок находится в праве общей долевой собственности, сведений о том, что в отношении данного земельного участка произведён выдел и разграничение суду не представлено, и в материалах дела отсутствует.

Тогда как, с учетом действующего правового регулирования обращение взыскания возможно только на выделенную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения в виде самостоятельного объекта недвижимости. 

Истцом не представлено доказательств соблюдения процедуры обращения взыскания на земельную долю должника, предусмотренную ст. 255 ГК РФ. 

Факт длительного неисполнения должником требований исполнительного документа, не имеет правового значения для дела, поскольку не исключает необходимости соблюдения установленной действующим законодательством процедуры обращения взыскания на земли сельскохозяйственного назначения. 

Согласно отчета о рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на 29.05.2025 г., представленного ответчиком в судебное заседание, стоимость его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения составляет 360 900 руб.

Из представленного чека по операции от 16.06.2025 г. следует, что ФИО1 оплачено в счет погашения задолженности по исполнительному производству № ... 15 000 руб.

Учитывая, что задолженность ФИО1 по состоянию на 17.06.2025 г. составляет 114 813,96 руб. (129 813,98 руб. – 15 000 руб.), а стоимость земельного участка, об обращении взыскания на который просит истец, в три раза превышает задолженность по исполнительному производству, суд полагает, что в данном случае имеет место нарушение принципа о соразмерности объема требований и мер принудительного исполнения. 

Кроме того, суду не представлено сведений о мерах, которые были приняты судебным приставом-исполнителем в рамках данного исполнительного производства, направленных на установление имущественного положения должника, сводка по исполнительному производству, сведения о направлении запросов в банк, в ФНС о счетах должника, данных о его выходе по месту жительства должника, в материалах гражданского дела не имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом. 

С учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования судебного пристава-исполнителя СОСП по Белгородской области ГМУ ФССП России ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя Специализированного отделения судебных приставов по Белгородской области Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов России ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Дудкина

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025 года.