Дело № 2-4181/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе: 

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВСК – Ипотека» к ФИО4 о выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВСК-Ипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) (адрес), (адрес), и выселении без предоставления другого жилья. Также просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «ВСК-Ипотека» является собственником квартиры по адресу: (адрес) (адрес), (адрес). До настоящего времени в квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает ответчик, что нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Представитель истца ООО «ВСК-Ипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, завяленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата), (дата) направлялись ответчику по её месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ (адрес)» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда (адрес) от (дата), вынесенным по гражданскому делу №, солидарно взыскана с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВСК – Ипотека» задолженность по договору займа № от (дата), по состоянию на (дата) в размере 1 740 335 рублей 68 коп, обращено взыскание на предмет ипотеки – (адрес) по (адрес), кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного.

На основании решения были выданы исполнительные листы. В связи с несостоявшимися торгами по исполнительному производству судебным приставом – исполнителем был вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 

На основании вышеизложенных документов состоялась государственная регистрация права собственности ООО «ВСК-Ипотека» на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кВ. 1.

Квартира № в (адрес) по (адрес) в (адрес) принадлежит ООО «ВСК-Ипотека». Право собственности на указанное выше жиле помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке ООО «ДЕЗ (адрес)» № от (дата), поквартирной карточке, в квартире по адресу: (адрес)Б, кВ. 1 зарегистрирована по месту жительства ФИО2, (дата) года рождения с (дата).

Как следует из материалов дела, (дата) истец направил в адрес ответчика требование об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в течение 15 дней с момента отправления настоящего требования, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. Положения ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, право собственности прежних владельцев спорной квартиры ФИО2 прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества ООО «ВСК-Ипотека».

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что проживание и регистрация ответчика в вышеуказанной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ООО «ВСК-Ипотека», являясь собственником квартиры по адресу: (адрес), (адрес) лишено возможности реализовывать свои права собственника недвижимого имущества в результате действий ответчика, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 прекращено в связи с отчуждением этого имущества ООО «ВСК-Ипотека», проживание и регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования последнего о признании ФИО2. утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, понесенные ООО «ВСК-Ипотека» при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВСК – Ипотека» удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес)Б, (адрес).

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: (адрес)Б, (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВСК – Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.С. Андреева