Дело № 2-1960/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 мая 2017 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Масликовой И.Б., 

при секретаре Чернышовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула к ФИО1 о взыскании суммы, возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25211,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1222 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87,55 рублей, обязании ответчика освободить нежилое помещение, площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула. В случае неисполнения судебного акта определить размер присуждения денежных средств в виде неустойки, если помещение не будет передано по истечении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, размер компенсации установить в сумме 5000 рублей, по истечении 10 дней - 10000 рублей, по истечении 20 дней - 20 000 рублей, по истечении 30 дней - 30000 рублей, за последующее неисполнение установить ежемесячный размер компенсации в сумме 50000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что между городским округом –городом Барнаулом, действующим через уполномоченный орган - Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула и ФИО1 заключен договор аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение передано ответчику. В соответствии с п. 3.1.2, п.п. 4.1., 4.2 договора аренды ответчик взял на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы в соответствии с методикой, содержащейся в договоре в полном объеме в бюджет города. По истечении срока аренды, с ДД.ММ.ГГГГ договор считается прекращенным и ответчик обязан освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня прекращения договора. Ответчик обязательства по арендной плате надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Кроме того, в установленный договором срок не вернул арендованное имущество, в связи с чем, истец вправе потребовать с ответчика внесения арендной платы за все время просрочки, а также пени за нарушение срока исполнения обязательств и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, с размером заявленных требований согласилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо. 

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, площадью 38,8 кв.м., расположенное в административном здании по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности городскому округу - город Барнаул Алтайского края. 

ДД.ММ.ГГГГ между городским округом - город Барнаул (арендодатель) и ФИО1 заключен договору аренды нежилого помещения (здания) ***, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, площадью 38,8 кв.м., расположенное в административном здании по 

<

адрес> для использования под швейную мастерскую (п1.1 договора). 

Согласно п. 1.2 договора места (помещения, коридоры, лестницы и т.д.), без использования которых невозможна реализация права арендатора по владению и пользованию арендуемым помещением, но которые не являются объектом аренды по настоящему договору, считаются местами общего пользования. При этом при определении значения площади (S) учитывается часть площади мест общего пользования, пропорциональная площади арендуемого помещения, которая составляет в подвале (полуподвале) 18,9 кв.м. 

Согласно п.2.1.2 положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской думы *** от ДД.ММ.ГГГГ комитет от имени городского округа-города Барнаула Алтайского края обеспечивает в отношении объектов муниципальной собственности, не закрепленных за муниципальными предприятиями, автономными и бюджетными учреждениями соответственно на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, подготовку, заключение, изменение, расторжение и контроль над исполнением договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования (аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Названный выше договор аренды заключен от имени собственника уполномоченным органом местного самоуправления на срок менее года, соответственно, не требует государственной регистрации. 

Изложенное свидетельствует, что сторонами соблюдена установленная законом форма договора аренды нежилых помещений. 

Согласно п. 1.3 Договора срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствие со ст.ст. 606, 611 ГК РФ и п.1.4 договора аренды вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи. Факт передачи имущества ответчиком не оспорен, равно как и размер задолженности по оплате арендных платежей. 

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Помимо оплаты площади арендуемого помещения 38,8 кв.м. арендатор обязан оплачивать содержание мест общего пользования в размере и порядке, предусмотренные п.4.1 настоящего договора. При этом, как уже было указано выше, при определении значения площади (S) учитывается часть площади мест общего пользования, пропорциональная площади арендуемого помещения, которая составляет в подвале (полуподвале) 18,9 кв.м. 

Арендатор обязался своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на потребленные энергоресурсы (коммунальные услуги) и общее содержание здания (п.3.1.2 договора аренды). 

Размер платежей по договору аренды определяется в соответствии с методикой, приведенной в п. 4.1. договора. 

Согласно п. 4.2 договора аренды платежи за текущий месяц перечисляются арендатором по 10-е число текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета арендатора. 

В соответствии с пунктом 6.5 договор считается прекращенным по истечении срока, на который помещение было сдано в аренду. В вязи с чем договор аренды является расторгнутым по истечении срока указанного в договоре, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. 

Приведенные положения закона нашли своё отражение в пункте п.3.1.11 договора аренды, где указано, что при прекращение действия (расторжении) настоящего договора арендатор обязан освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в 10-тидневный срок со дня прекращения договора. 

Таким образом, со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за пользование помещением и плату за использование местами общего пользования. 

Договор подписан сторонами, в связи с чем суд считает установленным то, что ответчику достоверно известны условия заключенного с ним договора, в том числе обязанность по внесению арендной платы и последствия нарушения данного условия. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Положениями ст.401 ГК РФ установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство, т.е. в данном случае ответчик должен доказать отсутствие задолженности по арендным платежам. 

Согласно акту сверки по арендной плате по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25211,64 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств соблюдения условий договора аренды, равно как и доказательств оплаты задолженности по арендным платежам за спорный период. 

За невыполнение обязательств по оплате в установленные сроки согласно п. 5.2. договора арендатор уплачивает пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает взыскать с ответчика пеню в размере 1222 рублей начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие неосновательного сбережения имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В силу части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с расчетом истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 87,55 рублей, исходя из расчета 25211,64 х 9,75% х 13 дней/360. 

Представленный истцом расчёт судом проверен, ответчиком не оспорен и признается судом достоверным, а поэтому с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 87,55 рублей. 

Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах невозможности выполнения условий заключенного договора, ответчиком не предоставлено, так же как и не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, она приняла все меры для надлежащего исполнения обязательств. 

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25211,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1222 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87,55 рублей. 

Учитывая, что договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены, поскольку срок действия договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательства по освобождению арендуемого нежилого помещения не исполняет, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по освобождению нежилого помещения, площадью 38,8 кв.м., расположенное в административном здании по 

<

адрес> в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда. 

В силу ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Поскольку материалами дела установлены обстоятельства длительного неисполнения ответчиком обязательств по освобождению нежилого помещения, у суда имеются основания применить к спорным правоотношениям вышеуказанную правовую норму и присудить в пользу истца с ответчика денежную сумму на случай неисполнения судебного акта, установив ее ежемесячный размер равным 5 000 рублей, что отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует исполнению решения суда и не приведет к необоснованному извлечению выгоды второй стороной. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход бюджет. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1295,64 рублей, в том числе 300 рублей за требование неимущественного характера. 

руководствуясь ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25211 рублей 64 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1222 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 рублей 55 копеек, а всего 26521 рубль 19 копеек. 

Возложить на ФИО1 обязанность – в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., передав его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула. 

Установить на случай неисполнения решения суда в установленный срок ежемесячную денежную компенсацию с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в размере 5000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1295 рублей 64 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья И.Б. Масликова 

Мотивированное решение составлено 15.05.2017 года. 

Копия верна, судья И. Б. Масликова 

Копия верна, секретарь с/з А.А. Чернышова 

По состоянию на _______________2017 

решение в законную силу не вступило А.А. Чернышова 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1960/2017 в Индустриальном районном суде г.Барнаула.