УИД 55RS0017-01-2025-000591-74

Дело № 2-374/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 октября 2025 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 проживающий в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, является нанимателем жилого помещения. Данное помещение принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи. Согласно договору найма жилого помещения установлена плата за наем жилого помещения в сумме 12 000 руб. 00 коп., а также коммунальные услуги. Плата должна вноситься ежемесячно, в срок не позднее 17 числа с перио

<

адрес> (один) месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения. Согласно расчету, по расписке за наем жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 206 руб. 49 коп., неустойка в размере 406 800 руб. 21 коп. Ответчик ФИО2 неоднократно предупреждался о наличии задолженности, однако, до настоящего времени задолженность им не погашена. Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения в общей сумме 637 006 руб. 00 коп. Взыскание пени не предусмотрено договором найма жилого помещения и на момент подачи иска не требуется. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 15 740 руб. 12 коп. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещения. задолженность по оплате по договору найма жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 110 206 руб. 49 коп., неустойку по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 526 800 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 15 740 руб. 12 коп.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В обязанности нанимателя входит использование жилого помещения только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает во временное возмездное владение и пользование для проживание нанимателю однокомнатную квартиру общей площадью 40 кв. на 6 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>,, размер арендной платы - 12 000 руб. 00 коп. в месяц, на ответчика также возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. Договором определено, что плата должна вноситься ежемесячно, в срок не позднее 17 числа.

Данное помещение принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком истцу, он имеет перед истцом задолженность по коммунальным услугам за период с августа 2019 по ДД.ММ.ГГГГ, обязуется выплатить задолженность по коммунальным услугам до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком истцу, он обязуется выплачивать квартплату каждое 15 число каждого месяца по 13 000 руб. 00 коп., имеет долг 86 000 руб. 00 коп. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком истцу, он имеет перед истцом задолженность за арендную плату и за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб. 00 коп., обязуется выплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. За просрочку возврата указанной суммы задолженности ответчик обязуется выплатить истцу неустойку в размере 1,5 %о т суммы займа за каждый день 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт заключения сторонами договора найма жилого помещения от, определения размера платы за жилое помещение, порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 206 руб. 49 коп.

Данный расчет проверен судом, является правильным и соответствует положениям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 12, 35, 39. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. По статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 3. ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований.

Принимая во внимание поименованное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 206 руб. 49 коп.

Задолженность ответчика перед истцом за наем и коммунальные услуги по расписке от ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 000 руб. 00 коп., соответственно она подлежит взысканию.

Кроме того, истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Размер подлежащей взысканию договорной неустойки равен: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (226 дней) 120 000 рублей х 1,5% х 226 дней = 406 800 руб. 00 коп.

Данный расчет проверен судом, является правильным и соответствует положениям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. (ст. 331 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм суд при определении размера подлежащих взысканию неустойки вправе применить п. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Вместе с тем, учитывая, длительность просрочки, а также явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным, применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить подлежащую к взысканию неустойку до 70 000 руб. 00 коп., полагая, что такой размер неустойки приведет к установлению баланса интересов сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, приходя к выводу об удовлетворении требований истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 005 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 206 рублей 49 копеек, задолженность за наем и коммунальные услуги по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей 00 копеек, неустойку (пеню) по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 70 000 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 10 005 рублей 00 копеек.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 16.10.2025

Мотивированное решение составлено 30.10.2025

Судья В.Ф. Гусарский