Дело № 2-2194/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года

г.Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1-Е.В.,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права аренды земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права пользования земельным участком площадью ... кв.м., на правах аренды до ДАТА по договору аренды земель населенных пунктов НОМЕР от ДАТА, заключенному ДАТА межу ФИО3 и администрацией Миасского городского округа Челябинской области; земельным участком площадью ... кв.м., на правах аренды на неопределенный срок по договору аренды земель населенных пунктов НОМЕР от ДАТА, заключенному ДАТА между ФИО3 и администрацией Миасского городского округа Челябинской области, прилегающих к земельному участку, расположенному по адресу: АДРЕС

Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и администрацией Миасского городского округа Челябинской области ДАТА были заключены договоры аренды земель населенных пунктов НОМЕР и НОМЕР, общей площадью ... кв.м. и ... кв.м., прилегающих к земельному участку, расположенному по адресу: АДРЕС, принадлежащему ей на праве собственности. Письмом администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР к истцу предъявлены требования об освобождении вышеназванных земельных участков, как самовольно занятых. Миасским отделом Управления Росреестра по Челябинской области выдано предписание от ДАТА об устранении нарушения земельного законодательства РФ в отношении спорных земельных участков. Между тем, заключенные договоры аренды земель населенных пунктов НОМЕР и НОМЕР от ДАТА прошли регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Миасса, в связи с чем они зарегистрированы в установленном порядке и являются действующими, в этой связи обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области – ФИО5 исковые требования не признала, полагала их необоснованными и неподлежащими удовлетворению, представила письменный отзыв на иск (л.д. 107-108).

Истец ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА НОМЕР принадлежит жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.9-11).

Постановлением Главы г.Миасса от ДАТА НОМЕР ФИО3 предоставлены: земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в собственность бесплатно для личного подсобного хозяйства;

земельный участок площадью ... кв.м., в АДРЕС, расположенный с восточной стороны переданного ФИО3 в собственность земельного участка в аренду на 5 лет для огородничества;

земельный участок площадью ... кв.м., в АДРЕС, расположенный с западной стороны переданного ФИО3 в собственность земельного участка в аренду на 49 лет для огородничества. В соответствии с п.4 постановления возложена обязанность Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Миасса выдать ФИО3 свидетельство на право собственности на земельный участок, переданный по п.1 постановления и заключить договоры аренды на земельные участки, предоставленные по п.п.2,3, произвести отвод в натуре (л.д.78, 109).

ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю серии НОМЕР на земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.12-15).

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области ДАТА, с присвоением кадастрового номера: НОМЕР (л.д.20).

ДАТА администрацией Миасского городского округа Челябинской области в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Миасса и ФИО3 был подписан договор аренды земельного участка, населенных пунктов НОМЕР, площадью НОМЕР кв.м., расположенный с западной стороны участка по адресу: АДРЕС, для огородничества, сроком до ДАТА (л.д.111).

Той же датой администрацией Миасского городского округа Челябинской области в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Миасса и ФИО3 был подписан договор аренды земельного участка, населенных пунктов НОМЕР, площадью ... кв.м., расположенный с восточной стороны участка по адресу: АДРЕС, для огородничества, сроком до ДАТА (л.д.110).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

С 31 января 1998 года на территории Российской Федерации введен в действие Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст.4 указанного Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действия настоящего Федерального закона. С этого периода государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания вышеприведенных норм в их взаимосвязи следует, что для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, требуется не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствует о незаключенности договора. Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Судом установлено, что государственный орган регистрации (Миасский отдел Управления Росреестра по Челябинской области) начал свою работу на территории Миасского городского округа 27 мая 1998 года, до подписания спорных договоров, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. 

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 года № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, при этом такой незарегистрированный договор аренды не может быть противопоставлен третьим лицам, то есть для третьих лиц он не имеет правового значения, обстоятельство исполнения договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию, не свидетельствует о заключенности договора, а лишь определяет взаимоотношения сторон по пользованию имуществом. 

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования по существу и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что обстоятельство возникновения у истца прав и обязанностей по спорным договорам аренды земельных участков от 05 августа 1998 года истцом не доказано, с учетом того, что договоры аренды земельных участков как подписанные на срок более одного года, должны были быть зарегистрированы в соответствии со ст.ст.131, 164, 433, 609 ГК РФ, и только в таком случае указанные договоры наделяли бы правом пользования участками истца на правах аренды. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении всех исковых требований ФИО3 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права пользования земельным участком площадью ... кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС на правах аренды до ДАТА по договору аренды земель населенных пунктов НОМЕР от ДАТА, заключенному ДАТА межу ФИО3 и администрацией Миасского городского округа Челябинской области; земельным участком площадью ... кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, на правах аренды на неопределенный срок по договору аренды земель населенных пунктов НОМЕР от ДАТА, заключенному ДАТА между ФИО3 и администрацией Миасского городского округа АДРЕС – отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: И.-Е.В. Клыгач

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2019 года.