Дело №2-1593/2020 

УИД № 36RS0001-01-2020-001919-49 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Толубаева Д.Н.,

при секретаре Касаткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о разделе жилого дома и прекращении право общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что жилой 

<

адрес> кадастровый № ..... принадлежит двум сособственникам на праве общей долевой собственности. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 4/7 доли зарегистрировано за истицей ФИО6 на основании договоров купли-продажи №1917 и №1919 от 23.12.1997г., удостоверенных нотариусом г. Воронежа ФИО1, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и справкой БТИ. Право собственности на остальные 3/7 доли этого дома в Росреестре не зарегистрировано. Но согласно справке БТИ 3/7 доли принадлежат ФИО7 на основании договора дарения от 11.04.1996г, рег.№465, удостоверенного нотариусом г. Воронежа ФИО2. Ныне существующий порядок пользования жилым домом окончательно сложился в 1967 году, что подтверждается инвентаризационным планом от 1967года: по соглашению родственников дом был разделен на две части, которые в техпаспорте на жилой дом от марта 2002 года и в поэтажном плане здания от 13.10.2020 года обозначены как части жилого дома - помещение №1 и помещение №2, которые согласно экспликациям состоят из: часть жилого дома - жилое помещение №1 (3/7доли) кадастровый № ..... состоит из двух жилых комнат: 13,0 кв.м. (лит.А), 9,5 кв.м. (лит.А) и кухни 10,9 кв.м.(лит.А) - общая площадь 33,4 кв.м., и холодной пристройки 7,0 кв.м. (лит.а1). Часть жилого дома - жилое помещение №2 (4/7доли) кадастровый № ..... состоит из трех жилых комнат: 13,0 кв.м. (лит.А), 10,9 кв.м. (лит.А), 9,5 кв.м. (лит.А) и кухни 10.1 кв.м. (лит.А1) - общая площадь 43,5 кв.м., и холодной пристройки 4,5 кв.м. (лит.а). Такой раздел жилого дома практически идеально соответствует долям в праве общей долевой собственности на жилой дом (с разбежкой 0,44 кв.м.). Жилое помещение №1 (3/7 доли) 76,9 :7 *3= 32,95 кв.м. (факт 33,4 кв.м. «+» 0,44 кв.м.). Жилое помещение №2 (4/7 доли) 76,9 :7 *4= 43,94 кв.м. (факт 43,5 кв.м. «- 0,44» кв.м.). Кроме того реальный раздел жилого дома был произведен в конце 1997 года в рамках гражданского дела № ..... о реальном разделе домовладения. В основу экспертизы раздела жилого дома на 2 части (не спорную – 3/7 и спорную - 4/7) был положен сложившийся в 1967 году порядок пользования жилым домом – раздел дома на две части, соответствующие жилым помещениям №1 и №2, что изображено на схемах экспертиз раздела дома. С собственницей 3/7 долей жилого дома ФИО7 спора по пользованию жилым домом и его разделом согласно схемам экспертиз не было. Истица через месяц после вынесения судебного акта купила 4/7 (спорные) доли жилого дома, которые соответствуют жилому помещению №2, т.е. фактически купила жилое помещение №2. Судебный акт по гражданскому делу № ....., в совокупности со схемами экспертиз раздела и договорами купли-продажи являются основанием для установления права собственности за ФИО6 на жилое помещение №2 путем установления правопреемственности между ФИО6 и ответчиком по гражданскому делу. Годом ранее (в 1996 году) ответчица приняла в дар 3/7 доли жилого дома, которые согласно схеме экспертизы соответствуют жилому помещению №1, что дает основания признать за ней право собственности на жилое помещение №1. С даты покупки (декабрь 1997года) и по текущую дату пользование жилым домом осуществляется в соответствии со сложившимся в 1967 году порядком пользования жилым домом: помещения №1 и №2 эксплуатируются автономно как отдельные и самостоятельные части жилого дома. Т.е. фактически каждый из собственников владеет в натуре изолированным автономным жилым помещением: Ответчица – жилым помещением №1, а истица – жилым помещением №2. Но юридически сособственники домовладения являются собственниками долей в праве на жилой дом. Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом носит формальный характер и давно утратило свою актуальность. Истице необходимо иметь возможность распоряжаться именно той частью жилого дома, которой она фактически владеет в натуре – жилым помещением № 2. Для чего необходимо зарегистрировать право собственности на жилое помещение №2 в соответствии с п.п.1,2 ст. 8.1 ГК РФ, п.1 ст. 131 ГК РФ, а также в соответствии с п.п.5,6 ст.1 N 218-ФЗ (недвижимость и права на нее подлежат регистрации). Согласно сведениям Росреестра в отношении жилого 

<

адрес> кадастровый учет произведен в отношении трех объектов недвижимости: жилой дом в целом – кадастровый № ..... и части жилого дома - два отдельных автономных жилых помещения: жилое помещение №1 кадастровый № ..... 

<

адрес>,1. Жилое помещение №2 кадастровый № ..... 

<

адрес>,2, при этом в графе «адрес» значатся отдельные адреса. Росреестр разъясняет, что если сведения о помещениях жилого дома содержатся в кадастре недвижимости (учтены в качестве частей жилого дома), то оснований для отказа в государственной регистрации прав на такие помещения не имеется. 17.07.2020 года истица обратилась в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на часть жилого дома - помещение №2 кадастровый № ...... 28.07.2020 года вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором предписано предоставить документы, являющиеся основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, для регистрации права собственности за ФИО6 на часть жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера реальный раздел жилого дома на 2 жилых помещения: №1 и №2 возможен в соответствии со ст.252, 254 ГК РФ и требованиями кадастрового учета. Фактический раздела жилого дома на части - автономные жилые помещение №1 и №2, отражен в следующих технических документах: схема экспертизы раздела жилого дома из гражданского дела № ....., где часть жилого дома, соответствующая 3/7долям это жилое помещение №1, а часть жилого дома, соответствующая 4/7 долям – это жилое помещение №2. Технический паспорт на жилой дом (выполнен БТИ в 2002году), где в экспликации указано из каких именно жилых комнат и комнат вспомогательного характера состоят отдельные жилые помещения №1 и №2. Технический план от июля 2020года, где отображен жилой дом в целом, а также, жилое помещение №2 отражено схематически и описано в «характеристиках объекта» как автономное. Поэтажный план здания и экспликация жилых помещений от 13.07.2020года со схемой раздела жилого дома на две части – жилое помещение №1 и жилое помещение №2. Заключение кадастрового инженера о факте раздела жилого дома на 2 жилых помещения. Данные отдельного кадастрового учета жилых помещений №1 и №2. Выше изложенное свидетельствует о свершившемся разделе дома на помещения №1 и №2. Но официального документа о разделе дома нет. Истица обратилась к ответчице – собственнице 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с предложением о прекращении общей долевой собственности на домовладение на основании фактического раздела совместного жилого дома, известив ее о своих намерениях должным образом – 06.06.2020 года. Истица направила ценное заказное письмо с описью вложения посредством «Почта России». В течение двух месяцев ответчица никаким образом не известила истицу о своем решении. В связи с чем истица полагает, что ответчица не желает принимать совместного участия по оформлению документов по прекращению общей долевой собственности на домовладение на основании его фактического раздела.

С учетом уточненных исковых требований истец просит разделить жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № ..... на 2 части – жилое помещение №1 и жилое помещение №2: часть жилого дома - жилое помещение №1 кадастровый номер № ....., состоящее из двух жилых комнат: 13,0 кв.м. (лит.А), 9,5 кв.м.(лит.А) и кухни 10,9 кв.м. (лит.А) - общая площадь 33,4 кв.м., и холодной пристройки 7,0 кв.м. (лит.а1). и часть жилого дома - жилое помещение №2 кадастровый номер № ....., состоящее из трех жилых комнат: 13,0 кв.м. (лит.А), 10,9 кв.м. (лит.А), 9,5 кв.м. (лит.А), и кухни 10.1кв.м. (лит.А1) - общая площадь 43,5 кв.м., и холодной пристройки 4,5 кв.м. (лит.а). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № ....., расположенный по адресу 

<

адрес>. Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №1 кадастровый № ....., состоящее из двух жилых комнат: 13,0 кв.м. (лит.А), 9,5 кв.м. (лит.А) и кухни 10,9 кв.м. (лит.А) - общая площадь 33,4 кв.м., и холодной пристройки 7,0 кв.м. (лит.а1). с присвоением отдельного адреса: 

<

адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №2 кадастровый № ....., состоящее из трех жилых комнат: 13,0 кв.м. (лит.А), 10,9 кв.м. (лит.А), 9,5 кв.м.(лит.А), и кухни 10.1 кв.м. (лит.А1) - общая площадь 43,5 кв.м., и холодной пристройки 4,5 кв.м. (лит.а). с присвоением отдельного адреса: 

<

адрес>. 

Истец ФИО6 и ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

С учетом требований ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой 

<

адрес> кадастровый № ..... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 4/7 доли зарегистрировано за истицей ФИО6 на основании договоров купли-продажи №1917 и №1919 от 23.12.1997г., удостоверенных нотариусом г. Воронежа ФИО1, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и справкой БТИ. 

Право собственности на остальные 3/7 доли указанного жилого дома в Росреестре не зарегистрировано. Но согласно справке БТИ 3/7 доли принадлежат ФИО7 на основании договора дарения от 11.04.1996г, рег.№465, удостоверенного нотариусом г. Воронежа ФИО2. 

Согласно технического паспорта на жилой дом от 26 марта 2002 года части жилого дома обозначены как помещение №1 и помещение №2, которые согласно экспликациям состоят из: часть жилого дома - жилое помещение №1 (3/7доли) кадастровый № ..... состоит из двух жилых комнат: 13,0 кв.м. (лит.А), 9,5 кв.м. (лит.А) и кухни 10,9 кв.м.(лит.А) - общая площадь 33,4 кв.м., и холодной пристройки 7,0 кв.м. (лит.а1).

Часть жилого дома - жилое помещение №2 (4/7доли) кадастровый № ..... состоит из трех жилых комнат: 13,0 кв.м. (лит.А), 10,9 кв.м. (лит.А), 9,5 кв.м. (лит.А) и кухни 10.1 кв.м. (лит.А1) - общая площадь 43,5 кв.м., и холодной пристройки 4,5 кв.м. (лит.а). Такой раздел жилого дома практически идеально соответствует долям в праве общей долевой собственности на жилой дом (с разбежкой 0,44 кв.м.). Жилое помещение №1 (3/7 доли) 76,9 :7 *3= 32,95 кв.м. (факт 33,4 кв.м. «+» 0,44 кв.м.). Жилое помещение №2 (4/7 доли) 76,9 :7 *4= 43,94 кв.м. (факт 43,5 кв.м. «- 0,44» кв.м.). 

Кроме того решением суда от 12.11.1997 года по гражданскому делу № ..... был произведен реальный раздел указанного жилого дома между бывшими совладельцами. Указанный жилой дом разделен на две части, соответствующий жилым помещениям №1 и №2.

Из представленных документов, а также пояснений истца следует, что с даты покупки (декабрь 1997 года) и по настоящее время пользование жилым домом осуществляется в соответствии со сложившимся в 1967 году порядком пользования жилым домом: помещения №1 и №2 эксплуатируются автономно как отдельные и самостоятельные части жилого дома. То есть фактически каждый из собственников владеет в натуре изолированным автономным жилым помещением: ответчица – жилым помещением №1, а истица – жилым помещением №2.

Во внесудебном порядке соглашение по добровольному реальному разделу жилого дома между сособственниками не достигнуто.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

С учетом положений пунктов 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность раздела (выдела в натуре) жилого помещения, выводы заключения о возможности реального раздела жилого 

<

адрес> от 18.06.2020 г., составленного кадастровым инженером, согласно которому возможен реальный раздел жилого помещения, без переоборудования жилого дома, по предложенному варианту выдела, так как выделяемые квартиры уже являются изолированными помещениями.

Согласно заключению о возможности реального раздела жилого дома №301 от 14.10.2020 г., составленному кадастровым инженером ФИО3, возможно произвести реальный раздел жилого дома лит. А, А1, а, а1, общей площадью 76,9 кв.м. следующим образом:

- за ФИО7 зарегистрировать право собственности на жилое помещение №1, кадастровый № ....., общей площадью 33,4 кв.м., что фактически составляет 3/7 долина неразделенный жилой дом (76,9:7х3=32,95 кв.м.+0,44 кв.м.). 

- за ФИО6 зарегистрировать право собственности на жилое помещение №2 кадастровый № ..... общей площадью 43,5 кв.м., что фактически составляет 4/7 доли на неразделенный жилой дом (76,9:7х4=43,95 кв.м., -0,44 кв.м.).

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, и основывает свое решение в том числе, на выводах заключения о возможности реального раздела жилого дома №301 от 14.10.2020 г. Со стороны ответчика указанное заключение оспорено не было. 

Также из текста решения Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 12.11.1997 года по иску ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе домовладения № ..... по 

<

адрес> следует, что порядок пользования домом сложился (л.д. 35-36). Он соответствует заявленным истцом перечню помещений, которые она просит выделить в её пользу.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным выделить в собственность ФИО6 право собственности на часть жилого дома - жилое помещение № ..... кадастровый № ....., состоящее из трех жилых комнат: 13,0 кв.м. (лит.А), 10,9 кв.м. (лит.А), 9,5 кв.м.(лит.А), и кухни 10.1 кв.м. (лит.А1) - общая площадь 43,5 кв.м., и холодной пристройки 4,5 кв.м. (лит.а). с присвоением отдельного адреса: 

<

адрес>. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъясняется, что поскольку в силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме (п.1.2.); выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) (п.6). 

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда ССР от 31.07.1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции от 30.11.1990г.) во взаимосвязи со ст.252 ГК РФ следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Прекращение общей собственности на выделенную часть дома влечет аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенных записей о регистрации права общей долевой собственности собственников на указанное домовладение.

В силу п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки, соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

На основании вышеизложенного, право общей долевой собственности между ФИО6 и ФИО7 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Выделить ФИО6 часть жилого дома - жилое помещение №2 кадастровый № ....., состоящее из трех жилых комнат: 13,0м.кв.(лит.А), 10,9м.кв.(лит.А), 9,5м.кв.(лит.А), и кухни 10.1м.кв.(лит.А1) - общей площадью 43,5м.кв., и холодной пристройки 4,5 м.кв. (лит.а), расположенное по адресу 

<

адрес>, а оставшуюся часть жилого дома, состоящую из двух жилых комнат: 13,0м.кв.(лит.А), 9,5м.кв.(лит.А) и кухни 10,9 м.кв.(лит.А) - общей площадью 33,4м.кв., и холодной пристройки 7,0 м.кв. (лит.а1) оставить в собственности ФИО7. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый № ....., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома - жилое помещение №2 кад. № ....., состоящее из трех жилых комнат: 13,0м.кв.(лит.А), 10,9м.кв.(лит.А), 9,5м.кв.(лит.А), и кухни 10.1м.кв.(лит.А1) - общей площадью 43,5м.кв., и холодной пристройки 4,5 м.кв. (лит.а). с присвоением отдельного адреса: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н.Толубаев

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020 года

Дело №2-1593/2020 

УИД № 36RS0001-01-2020-001919-49