дело № 2-1160/2023

УИД 26RS0028-01-2023-001605-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 3 октября 2023 года 

Петровский районный суд Ставропольского края 

в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.,

при секретаре Горбенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1160/2023 (УИД 26RS0028-01-2023-001605-52) по иску ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о включении в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о включении в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующими доводами.

12.02.2010 умерла его мать ФИО4, после смерти которой он является единственным наследником по закону первой очереди. Его отец ФИО5, --- года рождения, умер 25.02.1972, наследство после его смерти не открывалось. Поэтому он своевременно подал заявление об открытии наследства нотариусу Петровского городского нотариального округа ФИО6 Однако свидетельство о праве на наследство он получил только на автомобиль, поскольку выяснилось следующее. 

ФИО4 проживала в жилом доме по адресу: ..., который расположен на земельном участке площадью 12 га, право собственности на которые ни за кем из родителей зарегистрировано не было. Земельный участок под жилым домом был ранее выделен ФИО5 в 1965 г. по ---, что подтверждается архивной Справкой от 04.04.1986, выданной Исполнительным комитетом Петровского районного Совета народных депутатов Ставропольского края. Позднее ... была переименована в .... 

ФИО4, как ветерану Труда и участнику ВОВ, на основании решения Исполнительного комитета Светлоградского городского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края № 9-552 от 14.05.1986 был также закреплен земельный участок площадью 162 кв.м. по .... Свидетельство о праве собственности на землю она не получала.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.05.2023 имеются сведения на земельный участок, площадью 162 кв.м., кадастровый номер ---, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ... Сведения о собственнике объекта - отсутствуют. В 2023 году при подготовке документов кадастровым инженером ФИО7 было проведено предварительное межевание и установление границ земельных участков по адресу: .... Площадь земельного участка, кадастровый номер --- не изменилась и составила 162 кв.м., площадь участка под жилым домом, по ранее установленным границам, на момент формирования участка составила 1273 кв.м.

Жилой дом по данному адресу в 1954 г. его мама и отец строили сами, проживали в нём до дня своей смерти. Жилой дом не был зарегистрирован, его мама обращалась в БТИ г. Светлограда лишь для подготовки технического паспорта в 1982 г., но на протяжении более 56 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным, производила за свой счет капитальные ремонты, оплачивала коммунальные услуги, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Таким образом считает, что ФИО4, приобрела право собственности на жилой дом, площадью 44,6 кв.м., 1954 года строительства, кадастровый ---, этаж 1, находящийся по адресу: ... в силу приобретательной давности. Он, её сын ФИО3 зарегистрирован и проживает по данному адресу с 1985 года до настоящего времени. После смерти матери с 2010 г. он открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, производит за свой счет капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. 

Ввиду отсутствия сведений о регистрации права собственности на спорную недвижимость за матерью, ему во внесудебном порядке не представляется возможным принять наследственное имущество у нотариуса в полном объеме, а потому в настоящее время он вынужден обращаться в суд с настоящим заявлением. В связи с этим просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, *** года рождения, умершей 12.02.2010 объекты недвижимости: жилой дом, площадью 44,6 кв.м., 1954 года строительства, кадастровый ---, этаж 1, земельный участок, площадью 162 кв.м., кадастровый ---, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, и земельный участок, площадью 1273 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: ...; признав за ним право собственности на них (л.д. 6-9).

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом, представили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить (л.д.84, 85).

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО9, действующая по доверенности № 7901 от 29.12.2022, не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство б/н от 03.10.2023 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 95, 96).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв от 12.09.2023 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством, с учетом отзыва, в котором указано, что по состоянию на 12.09.2023 ЕГРН содержит сведения о жилом доме, площадью 36,7 кв.м., кадастровый номер --- и земельном участке, площадью 162 кв.м., кадастровый ---, предназначенном для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: .... Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Сведений о земельном участке площадью 1273 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу ЕГРН не содержит (л.д. 81-82).

Третье лицо - нотариус Петровского городского нотариального округа Былинкина О.Е. не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство от 03.10.2023 с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие в соответствии с действующим (л.д. 78)

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства, принимая во внимание мнение ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Родителями ФИО3, *** года рождения, являются отец ФИО5 и мать ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серия 

<

...>, выданным 21.07.2010 повторно на основании актовой записи № 267 от 07.07.1964 Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Петровскому району (л.д. 14). 

25.02.1972 умер отец истца ФИО5, *** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Петровскому району 04.08.2023 повторно на основании записи акта о смерти № 56 от 25.02.1972 (л.д. 15).

12.02.2010 умерла мать истца ФИО4, *** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Петровскому району 118.02.2010, запись акта о смерти № 99 от 19.02.2010 (л.д. 16).

Согласно свидетельства о заключении брака серия 

<

...>, выданного на основании актовой записи № 13 от 15.11.1953 Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Петровскому району 04.08.2023 родители истца ФИО5 и ФИО10 состояли в зарегистрированном браке с с 15.11.1953 (л.д. 17)

ФИО3 после смерти матери ФИО4, умершей 12.02.2010, подано заявление нотариусу ФИО6 и открыто наследственное дело № 187/2010. В рамках указанного наследственного дела наследником, принявшим наследство по закону, является: сын наследодателя - ФИО3, которому 15.06.2011 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на транспортное средство Лада 210740 Лада 2107, 2008 года выпуска, регистрационный знак --- (л.д. 98).

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Кроме того, согласно доводам иска, в состав наследства после смерти ФИО4, умершей 12.02.2010, также входит жилой дом, площадью 44,6 кв.м., 1954 года строительства, кадастровый ---, этаж 1, земельный участок, площадью 162 кв.м., кадастровый ---, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, и земельный участок, площадью 1273 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: .... Однако нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону после умершей 12.02.2010 ФИО4 на вышеуказанные земельные участки и жилой дом по адресу: ..., выдано быть не может, так как регистрация права наследодателя не проводилась.

Согласно выписки ГК «Мои услуги» официальной справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, имеются сведения на здание - жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., этажность 1, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., информация о собственнике объекта отсутствует (л.д. 18).

Между тем справкой о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество» подтверждается, что в архиве предприятия имеются сведения на объект - жилой дом площадью 27,5 кв.м., общей площадью 44,6 кв.м., количество этажей 1, 1954 года постройки, инвентарный номер ---, расположенный по адресу: ... жилого дома (относительно данных ФСГР К и К № Росреестр») изменилась за счет включения в баланс помещений № 4 -4,2 кв.м., № 5 -3,7 кв.м., (ст. 15 п. 5 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ) (л.д. 46).

Согласно домовой книги, выданной 10.05.1995 (взамен утерянной), на домовладение по адресу: ..., ФИО3 зарегистрирован и проживает в данном домовладении с 1985 года (л.д. 69-72), что согласуется со сведения его паспорта -.- (л.д. 11).

Из Архивной справки от 04.04.1986 б/н, выданной Исполнительным комитетом Петровского районного совета народных депутатов трудящихся Ставропольского края, Государственный архив, следует, что в документах архивного фонда № Р-4750 колхоза «Победа» в земельных шнуровых книгах по наделу земельных участков за 1965 год по ..., значится домовладение ФИО5, общей земельной площадью 0,12 га. Основание: ФОНД № Р -4750, Оп.1, земельная шнуровая книга за 1965 год, том-3, на 61 листе, лист 30 об. (л.д. 44). Однако согласно письма ГКАУ «Государственный архив Ставропольского края», в документах Архивного фонда коллективного хозяйства (колхоз) «Победа» (до 1969 года – Сельскохозяйственная артель (колхоз) («Победа») города Светлограда Петровского района Ставропольского края (фр-4730- так в документах архива), в имеющихся документах за 1965 год земельно-шнуровых книг колхоза не имеется (л.д. 92). 

Согласно справки, выданной администрацией Петровского городского округа Ставропольского края от 06.09.2023 № 09-18/112, в документах Архивного фонда № 221 (Исполнительный комитет Светлоградского городского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края) за 1982-1986 годы сведений о переименовании ... нет. Документы постоянного срока хранения вышеуказанного фонда за 1965-1981 годы переданы на хранение в государственное казенное архивное учреждение «Государственный архив Ставропольского края» (л.д. 97). 

Ответом ГКАУ «Государственный архив Ставропольского края» от 21.09.2023 № 2511 подтверждено, что в документах Архивного фонда исполнительного комитета Светлоградского городского совета народных депутатов (до 07.10.1977 - депутатов трудящихся) Ставропольского края, в решении исполкома от 10 октября 1968 года № 4/450 «О переименовании улиц города Светлограда» имеются сведения о переименовании .... Основание: Фр-4715, оп. 1, д. 42, лл.180,181 (л.д. 93).

Из Архивной копии постановления главы Светлоградской городской администрации Петровского района Ставропольского края № 626 от 23.10.1992 следует, что за каждым владельцем или совладельцами индивидуального домовладения в городе Светлограде были закреплены приусадебные участки в собственность по фактически сложившемуся порядку пользования (л.д. 22). В п. 1 указанного постановления постановлением главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края № 40 от 13.01.2000 были внесены изменения, согласно которых предоставлены в собственность бесплатно гражданам для индивидуального жилищного строительства г. Светлограда и выданы свидетельства о праве собственности на землю согласно приложения (л.д. 23).

Между тем согласно ответа администрации Петровского городского округа Ставропольского края от 13.04.2023 № 204 в приложении к вышеуказанным постановлениям земельный участок по адресу: ... 3 не значится (л.д. 21), что согласуется с ответом межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Росреестра по СК 03.04.2023 № 2643-00518/23, из которого также следует, что в межмуниципальном отделе по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам отсутствуют сведения о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., на имя ФИО4 (л.д. 20).

Из заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, на момент формирования земельного участка площадью 1273 кв.м., расположенного в кадастровом квартале ---, сведения о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, особо охраняемой природной территории, границах территории объекта культурного наследия не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 24). Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, площадь указанного земельного участка составила 1273 кв.м. (л.д. 25-26).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.05.2023 подтверждаются сведения лишь на земельный участок, площадью 162 кв.м., кадастровый --- предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, местоположение: ... Сведения о собственнике объекта отсутствуют (л.д. 19). 

При этом решением Исполнительного комитета Светлоградского городского совета народных депутатов от *** ---, за гр. ФИО2 закреплен земельный участок площадью 162 кв.м. по ... (л.д. 45).

Согласно Межевого плана от 25.07.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадь указанного участка составила 162 кв.м. (л.д. 27-37)

Согласно письму Минэкономразвития России от 09.03.2016 № ОГ-Д23-3923 «О предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом о разъяснении понятия «домовладение» домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения. На основании приведенного понятия «домовладение» земельный участок, на котором находится жилой дом и другие постройки относится к домовладению. Здания, строения, или сооружение не могут быть завещаны отдельно от земельного участка, занятого ими и необходимого для их использования.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ст. 273 Гражданского Кодекса РФ, если собственник земельного участка совпадает в одном лице с собственником расположенного на нем недвижимого имущества, то переход права собственности на здание или сооружение влечет переход права собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

С учетом данных обстоятельств, исходя из анализа вышеприведенных норм, это позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности на спорные земельные участки и жилой дом у наследодателя ФИО4 имелось.

При изложенных обстоятельствах, утверждения истца о включении спорного недвижимого имущества в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершей 12.02.2010, являются убедительными.

Согласно положениям абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства, либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятое после смерти матери ФИО4 наследство признается принадлежащим её сыну ФИО3 по закону как наследнику первой очереди в соответствии с положениями п. 2 ст. 1152 ГК РФ, так как принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося им наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Препятствием к оформлению наследственных прав истца на земельные участки в ..., с расположенным на одном из них жилым домом является отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя ФИО4 на спорное имущество.

В ходе рассмотрения дела ответчик и третьи лица возражений относительно необоснованности заявленных истцом требований не представили, заявленные требования не оспаривают, самостоятельных требований не заявляли. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец не имеет иной возможности, кроме судебного постановления, признать право на земельные участки в ..., с расположенным на нем жилым домом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 о включении в состав наследственного имущества после смерти 12.02.2010 его матери ФИО4 земельных участков и жилого дома по адресу: ..., и признании за ФИО3 как за наследником по закону первой очереди после смерти его матери ФИО4, умершей 12.02.2010, право собственности на указанное наследственное имущество - так как они законны, обоснованны и нашли своё подтверждение в суде.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края -.-, о включении в состав наследства недвижимого имущества и признании права собственности на него – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 -.-, умершей 12.02.2010, жилой дом, площадью 44,6 кв.м., 1954 года строительства, кадастровый ---, этаж 1, земельный участок, площадью 162 кв.м., кадастровый ---, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, и земельный участок, площадью 1273 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: ....

Признать за ФИО1 -.- право собственности на: жилой дом, площадью 44,6 кв.м., 1954 года строительства, кадастровый ---, этаж 1, находящийся по адресу: РФ, ..., земельный участок, площадью 162 кв.м., кадастровый ---, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ..., и земельный участок, площадью 1273 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, т.е. 10.10.2023.

Судья И.А. Черниговская