Дело № 2-2033/2019

64RS0045-01-2019-002074-28

Решение

Именем Российской Федерации

06.05.2019 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки,

установил:

истец обратился с указанным иском к ЗАО «Сартехстройинвест», мотивируя свои требования тем, что 14.12.2017 г. Истец заключил договор долевого участия. Предметом настоящего договора является долевое участие Истца в строительстве нежилого помещения №6, проектной площадью 188,49 квадратных метров, расположенного на первом этаже блок-секции "Б" в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района жилого дома №10. строительство которого осуществляется "Застройщиком" по адресу: Саратовская область, г. Саратов. Новосокологорский жилой район, 1 микрорайон, по цене за один кв. м 44 000 рублей, на общую сумму в размере 8 293 560 рублей. В соответствии с п. 6.1 договора, согласно условиям договора долевого участия, Ответчик обязан сдать указанное помещение не позднее 31 декабря 2018г. 06,02.2019г. Истец отправил в сторону Ответчика претензию с требованиями о передаче нежилого помещения. Так же Истец с своей претензии просил Застройщика предоставить в письменном виде уведомление о продление срока передачи. 15.02.2019 г. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений почты России, почтовое отправление было получено адресатом. На настоящий момент Ответчик не сдал данный дом в эксплуатацию, не передал нежилое помещение указанное указанно в п. 1 в сроки установленные в п. 6.1 договора долевого участия. До настоящего момента Истца не уведомляли о необходимости подписании акта приёма передачи.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ЗАО "Сартехстройинвест" передать ФИО1 нежилое помещение №6, проектной площадью 188.49 квадратных метров, расположенного на первом этаже блок-секции "Б" в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района жилого дома №10, взыскать в пользу ФИО1 с ЗАО "Сартехстройинвест" неустойку, за нарушение сроков передачи нежилого помещения №6, проектной площадью 188,49 квадратных метров, расположенного на первом этаже блок-секции "Б" в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района жилого дома №10 в размере 411 360 рублей 58 копеек начиная с 01.01.2019г по 05.04.2019г. за 96 дней просрочки, неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения №6, проектной площадью 188,49 квадратных метров, расположенного на первом этаже блок-секции "Б" в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района жилого дома №10 в размере 4 285 рублей в день начинай с 06.04.2019г. по день вынесения решения, неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения №6, проектной площадью 188,49 квадратных метров, расположенного на первом этаже блок-секции "Б" в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района жилого дома №10 в размере 4 285 рублей в день начиная со дня следующего за днем после вынесения решения по день фактического исполнения ответчиком обязанности по передаче нежилого помещения №6, проектной площадью 188,49 квадратных метров, расположенного на первом этаже блок-секции "Б" в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района жилого дома №10, штраф в размере 50% от общей взысканной суммы за не удовлетворение в добровольном порядке требований истца по исполнению обязательств.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ЗАО «Сартехстройинвест», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, каких либо возражений относительно исковых требований истца в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало, причины неявки в судебное заседание суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2017 г. истец заключил договор долевого участия.

Предметом настоящего договора является долевое участие истца в строительстве нежилого помещения №6, проектной площадью 188,49 квадратных метров, расположенного на первом этаже блок-секции "Б" в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района жилого дома №10 строительство которого осуществляется "Застройщиком" по адресу: Саратовская область, г. Саратов. Новосокологорский жилой район, 1 микрорайон, по цене за один кв. м 44 000 рублей, на общую сумму в размере 8 293 560 рублей.

В соответствии с п. 6.1 договора, согласно условиям договора долевого участия, ответчик обязан сдать указанное помещение не позднее 31 декабря 2018 г.

06.02.2019 г. истец отправил в сторону ответчика претензию с требованиями о передаче нежилого помещения.

Так же истец в своей претензии просил застройщика предоставить в письменном виде уведомление о продление срока передачи.

15.02.2019 г. согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений почты России, почтовое отправление было получено адресатом.

На настоящий момент ответчик не сдал данный дом в эксплуатацию, не передал нежилое помещение указанное указанно в п. 1 в сроки установленные в п. 6.1 договора долевого участия.

До настоящего момента истца не уведомляли о необходимости подписании акта приёма передачи.

Факт исполнения истцом обязательства перед ЗАО «Сартехстройинвест» по указанному договору, не оспаривался. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что застройщик не выполнил принятые обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства участнику в установленные договором сроки, спорная квартира не передана истцу.

Данный факт ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения №6, проектной площадью 188,49 квадратных метров, расположенного на первом этаже блок-секции "Б" в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района жилого дома №10 в размере 411 360 рублей 58 копеек начиная с 01.01.2019г по 05.04.2019г. за 96 дней просрочки, неустойку в размере 4 285 рублей в день начинай с 06.04.2019 г. по день вынесения решения, неустойку в размере 4 285 рублей в день начиная со дня следующего за днем после вынесения решения по день фактического исполнения ответчиком обязанности.

Поскольку ЗАО «Сартехстройинвест» не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание в его пользу неустойки за нарушение ответчиком прав потребителя. 

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

Доказательства, объективно подтверждающие направление в установленном законом порядке по указанному в договоре долевого участия адресу истца и получения им сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, о его готовности к передаче, ответчиком суду не представлено. Факт уклонения истцом от принятия объекта не установлен, доказательств этому ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчик ЗАО «Сартехстройинвест» в соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не был лишен права по истечении двух месяцев со дня, наступления срока для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Такого акта ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что при заключении договора ФИО1 рассчитывал на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и его право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Исходя из представленного истцом расчета, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи вышеуказанной квартиры истцом определена в размере 411360, 58 рублей.

Таким образом, с ЗАО «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 411 360 рублей 58 копеек начиная с 01.01.2019 г. по 05.04.2019 г. за 96 дней просрочки, неустойку в размере 4 285 рублей в день начинай с 06.04.2019 г. по день вынесения решения суда (06.05.2019 г.) за 30 дней просрочки, а всего в размере 128550 рублей, неустойку в размере 4 285 рублей в день начиная со следующего дня после вынесения решения суда (07.05.2019 г.) по день фактического исполнения ответчиком обязанности.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 205 680,29 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8313,60 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

обязать ЗАО "Сартехстройинвест" передать ФИО1 нежилое помещение №6, проектной площадью 188.49 квадратных метров, расположенного на первом этаже блок-секции "Б" в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района жилого дома №10, взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 ФИО6 неустойку в размере 411 360 рублей 58 копеек начиная с 01.01.2019 г. по 05.04.2019 г. за 96 дней просрочки, неустойку в размере 4 285 рублей в день начинай с 06.04.2019 г. по день вынесения решения суда (06.05.2019 г.) за 30 дней просрочки, а всего в размере 128550 рублей, неустойку в размере 4 285 рублей в день начиная со следующего дня после вынесения решения суда (07.05.2019 г.) по день фактического исполнения ответчиком обязанности, штраф в размере 205 680,29 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в доход бюджета государственную пошлину в размере 8313,60 рублей 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Кравцова Ю.Н.