Дело {Номер}

{Номер} 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

{Дата} г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю.,

при секретаре Пешниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Доверие» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим иском к ООО «Управляющая компания «Доверие». В обоснование указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: г.Киров {Адрес}. Многоквартирный дом по адресу: г.Киров, {Адрес} с {Дата} находится в управлении ООО «Управляющая компания «Доверие» на основании договора управления многоквартирным домом {Номер} от {Дата}. Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности по содержанию общего имущества дома, что нарушает права и законные интересы истцов. 

Просили обязать ответчика осуществлять уборку подъездов (лестничных клеток) {Адрес} г.Кирова в объеме и периодичностью не менее предусмотренных п.{Дата} Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от {Дата} {Номер}, иными нормами применимого законодательства, включая МДК 2-04.2004. Обязать ответчика произвести истцам перерасчет (снижение) платы за содержание и ремонт жилого помещения в отношении принадлежащей истцам {Адрес} г.Кирова в размере 1668,30 руб. за период с {Дата} по {Дата}. Обязать ответчика производить перерасчет (снижение) платы за содержание и ремонт жилого помещения, начиная с {Дата} до возобновления уборки подъездов (лестничных клеток). Взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф 2500 руб.

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены судом своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В дополнениях к исковому заявлению указали, что ответчиком в квитанции за ноябрь 2019 года произведен перерасчет (снижение) платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 99,90 руб., но услуга по содержанию жилого помещения продолжает оказываться с нарушениями: не производится сухая и влажная уборка всех подъездов дома с конца октября 2019 года, подоконники во всех помещениях общего пользования не протираются влажной тряпкой в течение всего периода управления домом, также не проводится мытье дверей (в том числе входных), окон, перил, отопительных приборов в помещениях общего пользования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, поскольку истцам произведен перерасчет за ноябрь 2019 года, до ноября 2019 года уборка в местах общего пользования проводилась согласно условиям договора и в соответствии с нормами законодательства. Заключались договоры подряда и составлялись акты выполненных работ. Каких-либо претензий по уборке от жильцов дома не поступало до ноября 2019 года.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом представленных заявлений и надлежащего извещения сторон суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от {Дата} {Номер} (далее - Правила содержания общего имущества), установлено общее правило, согласно которому общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте б части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: г.Киров {Адрес} (л.д.19).

Договором {Номер} от {Дата} на ООО «Управляющая компания «Доверие» возложено управление многоквартирным домом по адресу: г.Киров, {Адрес}, в том числе оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Вопреки доводам истцов об отсутствии уборки с конца октября 2019 года, стороной ответчика представлены суду копии договоров подряда за период с {Дата} по {Дата}, в соответствии с которыми подрядчик обязался выполнять работы по уборке мест общего пользования. Исходя из содержания актов сдачи-приемки выполненных работ по представленным договорам, претензий к подрядчику не имелось.

{Дата} в управляющую компанию поступил акт-претензия от собственников дома по адресу: г.Киров {Адрес} в связи с ненадлежащим оказанием ответчиком услуг по содержанию мест общего пользования (л.д.10).

{Дата} в адрес ФИО1 поступил ответ от ООО «Управляющая компания «Доверие», в котором сообщалось о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества за {Номер} в платежном документе за декабрь 2019 года. 

Согласно платежному документу за {Номер} года истцам произведен перерасчет платы за содержание и ремонт жилья в сумме 99,90 руб.

В соответствии с п.7 Постановления Правительства РФ от {Дата} {Номер} "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правил), собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

П.9 Правил предусмотрено, что лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15 Правил).

Согласно п.6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При этом размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п.10 Правил).

Исходя из представленных суду документов, следует, что фактически уборка мест общего пользования ответчиком организована по {Дата}. На момент обращения собственников жилых помещений МКД ({Дата}) между управляющей компанией и подрядчиком договор на оказание соответствующих услуг отсутствовал. Данное обстоятельство послужило основанием для удовлетворения требований собственников в части перерасчета платы за содержание и ремонт жилья за указанный период с учетом размера тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников жилых помещений.

Таким образом, вина, выразившаяся в бездействии со стороны ответчика по организации уборки мест общего пользования за период с {Дата} по {Дата}, признана ответчиком, произведен перерасчет платы в размере 99,90 руб.

Согласно п.8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

При указанных обстоятельствах суд признает расчет, произведенный истцом, неверным, поскольку, указывая на отсутствие уборки с конца октября 2019 года, заявлена сумма перерасчета за период с октября 2018 года по ноябрь 2019 года. Перерасчету подлежала плата за ноябрь 2019 года. Доказательств нарушения ответчиком условий договора управления многоквартирным домом за иные периоды, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Как следует из материалов дела, перерасчет за ноябрь 2019 года произведен ответчиком в платежном документе за декабрь 2019 года пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости услуги по уборке в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Рассматривая требование истцов о возложении обязанности на ответчика производить перерасчет (снижение) платы за содержание и ремонт жилого помещения в отношении принадлежащей им квартиры за каждый день последующих расчетных периодов (месяцев), начиная с {Дата} года до возобновления уборки подъездов (лестничных клеток) МКД {Номер}а по {Адрес} г.Кирова, и отказывая в его удовлетворении, суд учитывает отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления МКД от {Дата}.

Принимая во внимание, что истцы не уполномочены выступать от имени всех собственников МКД {Номер}а по {Адрес} г.Кирова, требование о возложении обязанности на ответчика по уборке подъездов (лестничных клеток) заявлено ими в отсутствие соответствующих полномочий; в соответствии со ст.222 ГПК РФ производство по делу в данной части подлежит прекращению.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Изучив материалы дела, суд считает обоснованными требования истцов о компенсации морального вреда, так как вина ответчика по отсутствию уборки в {Дата} года нашла подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Исходя из конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда 500 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от {Дата} {Номер} суд также взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Учитывая, что после неоднократного обращения истца к ответчику требования о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает заявитель, не были удовлетворены ответчиком в полном объеме при отсутствии законных к тому оснований, неисполнение ответчиком своих обязанностей привело к нарушению прав истца на благоприятные условия проживания и послужило поводом для обращения с настоящим иском, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Управление жилищного хозяйства» в пользу каждого потребителя штрафа в сумме 250 руб. (500 руб. х 50%).

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 600 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Доверие» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 500 руб., штраф 250 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Доверие» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 500 руб., штраф 250 руб.

В остальной части в иске отказать.

Производство по делу по исковому требованию о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Доверие» осуществлять уборку подъездов (лестничных клеток) {Адрес} г.Кирова прекратить. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Доверие» в доход бюджета МО «Город Киров» государственную пошлину 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Микишев А.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято {Дата}.