РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-491/2017 по иску ФИО1 ФИО6 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области об изменении границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>), гараж №, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером №, которые не соответствуют фактическому местоположению данного земельного участка.

№. МУП «АрхПроект» был подготовлен межевой план на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Отрадный, район ПМК-6 (1 очередь), гараж №, кадастровый № с новыми уточненными координатами и площадью земельного участка в размере 

<

данные изъяты>.м. по фактическому использованию.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась с заявлением в Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> о выкупе земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м., превышающую площадь, находящуюся в собственности под гаражом. В ответном письме Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный рекомендовал выполнить кадастровые работы в отношении указанного земельного участка.

При обращении истца в МУП "АрхПроект" для выполнения кадастровых работ на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО2 получила ответ о невозможности данных работ, так как размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования меньше минимальной нормы, предусмотренной Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истец повторно обратилась в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный с заявлением о выкупе земельного участка площадью 8 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ. получила ответ о невозможности удовлетворения заявления.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО2 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в результате которых было установлено, что внутренняя площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м., фактическая площадь земельного участка под построенным гаражом составляет 

<

данные изъяты>.м. Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет 21,0 кв.м., поэтому границы земельного участка были установлены площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и проведен кадастровый учет. Для оформления оставшейся площади 8,0 кв.м. были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади фактически занятой территории под построенным гаражом.

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона, согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании (Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серия №

Границы земельного участка сформированы площадью 29 кв.м. и не изменялись ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждают материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по Самарской области. Расхождение в линейных размерах имеется в связи с тем, что координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Истец считает, что месторасположение границ и площади земельного участка уточнено кадастровым инженером и не противоречит нормам действующего законодательства. Межевой план содержит все необходимые сведения для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ были уточнены заявленные исковые требования и в окончательном виде ФИО2 просит об изменении границы земельного участка путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>), гараж №, и об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом с учетом фактического использования, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также ФИО2 просит уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), гараж №, в размере 

<

данные изъяты>.м.

В судебном заседании ФИО1 дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований. 

Представитель третьего лица - МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, требования, изложенные в исковом заявлении, третье лицо поддерживает в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>), гараж №, площадью 21 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности гараж с кадастровым номером № общей площадью 21 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием приобретения права собственности на объекты недвижимости является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровой выписки на земельный участок усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №: кадастровый квартал - №; адрес (описание местоположения) - 

<

адрес>, 

<

адрес>1 очередь), гараж №;. категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование – для гаража, площадь – 21 кв.м., правообладатель - ФИО1 Описание поворотных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о координатах земельного участка внесены в ЕГРН на основании решения Отрадненского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению суда, координаты земельного участка были определены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. в границах, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ т.е. площадью 21,0 кв.м. При принятии данного решения, вопрос о приобретении в собственность 8 кв.м. земельного участка по фактической площади земельного участка 29 кв.м., ФИО1 решила разрешить в порядке выкупа. 

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что по договору купли-продажи она фактически приобрела земельный участок площадью 29 кв.м., что было установлено по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. В выкупе 8 кв.м. земельного участка истцу отказано. Местоположение земельного участка по материалам межевого дела ДД.ММ.ГГГГ. было проведено в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., где площадь земельного участка указана 21,0 кв.м., что не соответствует его фактическому местоположению, в связи с этим были проведены новые кадастровые работы. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась с заявлением в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный о выкупе земельного участка площадью 8,0 кв.м., которая превышает площадь, находящуюся в собственности под гаражом. В ответном письме Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. рекомендовал ФИО2 выполнить кадастровые работы в отношении указанного земельного участка.

Из сообщения МУП "АрхПроект" № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что формирование земельного участка площадью 8,0 кв.м. не представляется возможным, так как его размеры для данного вида разрешенного использования меньше минимальной нормы, предусмотренной Правилами землепользования и застройки города Отрадного.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 повторно обратилась в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадного с заявлением о выкупе земельного участка площадью 8 кв.м. 

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадного № от ДД.ММ.ГГГГ. действующим законодательством не предусмотрена постановка на кадастровый учет и дальнейшее предоставление земельных участков, имеющих площадь менее минимальных размеров. Поэтому, отдельно земельный участок площадью 8 кв.м. не может быть сформирован для предоставления в пользование, т.к. для гаражей установлена минимальная площадь участка 18 кв.м.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ. МУП «АрхПроект» подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>-6 (1 очередь), гараж №.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Согласно ч.2 ст.7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9).

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе, посредством проведения кадастровых работ.

В материалах дела имеется договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, в отношении недвижимого имущества: гаража общей площадью 21,0 кв.м. и земельного участка общей площадью 21,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>), гараж №.

Из указанного договора купли-продажи видно, что ФИО4 гараж принадлежит на праве личной собственности на основании: Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Отрадного Самарской области, Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. серии №. 

Земельный участок под гаражом площадью 21.0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1 очередь), гараж №, принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании: Свидетельства о праве собственности от 10ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., серии №.

Из кадастровой выписки на гараж усматривается, что год ввода гаража в эксплуатацию (завершение строительства) – ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные данные свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был сформирован на местности пятнадцать и более лет.

В судебном заседании истец пояснила, что она купила гараж и земельный участок в границах и площади, которые соответствуют межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ расположен в гаражной ленте, не является крайним, граничит со смежными гаражами. С учетом расположения гаража его перепланировка, изменение площади гаража и земельного участка невозможны.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. местоположениеграниц земельногоучастка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0306011:253 истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от 10.02.2017г.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, были изучены следующие документы: кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.; кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.; Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.; Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.; Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.; абрис гаража; материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по Самарской области (схема и план земельного участка СП-К-9240). 

Рассмотрев указанные документы, а также изучив фактическое месторасположение участка, кадастровым инженером выдано следующее заключение.

По обращению ФИО1 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в результате которых было установлено, что внутренняя площадь гаража составляет 28,4 кв.м. (абрис гаража), фактическая площадь земельного участка под построенным гаражом составляет 29,0 кв.м. Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет 21,0 кв.м., поэтому границы земельного участка были установлены площадью 21,0 кв.м. и проведен кадастровый учет (кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Для оформления оставшейся площади 8,0 кв.м. были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади фактически занятой территории под построенным гаражом.

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона, согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании (Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.) и в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Местоположение уточняемых границ было определено в соответствии со схемой и планом земельного участка № из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Границы земельного участка сформированы площадью 29 кв.м. и не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ подтверждают материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (ин.в № от ДД.ММ.ГГГГ.), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по Самарской области (схема и план земельного участка СП-К-9240). Расхождение в линейных размерах т.к. координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

В соответствии с требованиями Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент подготовки межевого плана, а также в соответствии с требованиями Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выполнено согласование границ со всеми заинтересованными лицами.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства, а также руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области. Границы смежных земельных участков согласованы: с кадастровыми номерами № - в индивидуальном порядке, с кадастровыми номерами № - имеется кадастровый план территории. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

Сведения в ЕГРН о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. 

<

данные изъяты>, не соответствуют фактической границе данного земельного участка. 

При выполнении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером исследованы все правоустанавливающие документы, проведены кадастровые работы. Границы и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию по исторически сложившимся границам, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков, границы которых закреплены возведенными смежными стенами, существующие в неизменном виде.

Местоположение границы земельного участка истца не менялось с момента его формирования, при этом юридические границы по сведениям в ЕГРН (21 кв.м.) и фактические границы участка (29 кв.м.) не соответствуют, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. 

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015г., и пунктом 1 статьи 39.20 этого же Кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

В силу статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрела у ФИО4 недвижимое имущество: гараж общей площадью 21,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 21,0 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> очередь), гараж №.

Из Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что фактическая площадь используемого земельного участка составляет 29,95 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. была проведена проверка Госземнадзора по соблюдению земельного законодательства, в результате которой выяснилось, что фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 29,60 кв.м.

Разночтения в указании площади спорного земельного участка объясняется тем, что межевание земельного участка при его образовании и до ДД.ММ.ГГГГ. не проводилось.

На земельном участке расположен, принадлежащий истицу на праве собственности, гараж. Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь гаража составляет 28,4 кв.м. (абрис гаража).

Поэтому, земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м. не имеет необходимой площади для эксплуатации гаража площадью 28,4 кв.м. 

Границы спорного земельного участка со смежными участками обозначены возведенными смежными стенами. Пересечение границ земельного участка с гнраницами смежных земельных участков не установлено. Гараж, расположенный на земельном участке истца был возведен в 1992г. до проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ., его местоположение не изменилось на момент проведения кадастровых работ. При уточнении границ земельного участка геодезическая съемка выполнена с инструктивной точностью высококачественным сертифицированным оборудованием (Leica GS08plus-aппapaтypa геодезическая спутниковая) по фактическому использованию.

Разночтения в указании площади спорного земельного участка произошло по причине того, что при его образовании не применялась процедура проекта межевания земельного участка. 

Межевым планом от 10.02.2017г. подтверждается нахождение гаража в пределах земельного участка площадью 29 кв.м. Изменение площади земельного участка при уточнении границ не противоречит закону.

Установленные межевым планом от 10.02.2017г. границы и площадь земельного участка являются историческими и подтверждаются наличием длительно существующих ограждений (стен). 

Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. Проведение реконструкции, перестройки, перепланировки гаража с изменением площади с учетом места его расположения фактически невозможно, т.к. он граничит со смежными земельными участками. Земельный участок расположен на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры. Земельный участок используется истцом в соответствии с разрешенным использованием под гараж. Фактическое расположение исходного земельного участка соответствует проекту планировки.

Согласно п.1 ч.32 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ площадь уточняемого земельного участка (29 кв.м.) превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержаться в ЕГРН (21 кв.м.), но не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г. о. 

<

адрес> шестого созыва (ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об уточненных границах и площади спорного земельного участка.

Приведенные в заключении кадастрового инженера от 10.02.2017г. координаты и площадь спорного земельного участка соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями ст. 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости", в связи с чем суд находит их обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. 

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка и его площади, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), гараж №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты существующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>), гараж №, в размере 29 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2017 года.

Судья Н.Е. Гребешкова