ДЕЛО № 2-1501/2020

УИД 61RS0036-01-2020-003194-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Ивановой Н.П., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приведении сторон в первоначальное положение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приведении сторон в первоначальное положение в котором указала, что 06.06.2019 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность №, кадастровый номер №, садового дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> (34). Указанные объекты были проданы за 1 205 000 руб. Согласно п.3 договора купли-продажи, расчет должен был быть произведен следующим образом: 408 026 руб. должны были быть переведены за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал; 5 000 рублей были переданы истцу наличными денежными средствами до подписания договора; 791 974 руб. должны были быть оплачены за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России». До настоящего времени денежные средства в размере 408 026 рублей истцу не выплачены, что является существенным нарушением условий договора, поскольку влечет для истца значительный ущерб, невыплаченные средства составляют более четверти цены договора и она лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Требования (претензии) от 27.06.2020 года о расторжении договора купли - продажи квартиры от 06.06.2019 года в связи с его существенным нарушением, направленные ответчикам, остались без ответа.

На основании изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность №, кадастровый номер №, садового дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенных по адресу: 

<

адрес> (34) от 06.06.2019г., заключенного между ФИО6, ФИО3 и ФИО2, вернув стороны в первоначальное положение и признав право собственности за ФИО6 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность №, кадастровый №, садового дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес> (34).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. К изложенному в иске дополнил, что до настоящего времени ответчиком обязательства оплаты, возложенные договором купли-продажи не исполнены. В связи с этим истец не может воспользоваться всей суммой, которую она планировала получить от продажи имущества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что цена по договору купли – продажи в полном объеме истцу не оплачена, средства материнского капитала по ее заявлению были перечислены не насчет истца, а в банк, в счет погашения ипотечного кредита. В настоящее время она не располагает денежными средствами и не имеет возможности исполнить свои обязательства по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, представил письменные возражения на иск, в которых просил в исковых требованиях отказать в полном объеме, так как истцом не представлено доказательств значительного ущерба, ответчик ФИО2 уклоняется от добровольной оплаты оставшейся по договору купли-продажи суммы, жилое помещение находится в залоге у банка и является единственным жильем у него и его детей. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать, по основаниям, указанным в письменных возражениях. 

Представитель третьего лица ГУ УПФР РФ в г. Каменск-Шахтинском РО (межрайонное) в судебном заседании пояснил, что средства материнского капитала по заявлению ФИО2 были перечислены в счет погашения ипотечного кредита по ее личному заявлению, копию которого приобщила к материалам дела.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 06.06.2019 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность №, кадастровый №, садового дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес> (34). Указанные объекты были проданы за 1 205 000 руб. Согласно п.3 договора купли-продажи расчет должен был быть произведен следующим образом: 408 026 руб. должны были быть переведены истцу за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал; 5 000 руб. были переданы наличными денежными средствами до подписания договора; 791 974 руб. должны были быть оплачены за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России». Оплата должна была произведена в течении пяти дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (л.д. 15,16,56).

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости произведена 13.06.2019г. (л.д. 17).

Не исполнение обязательств по оплате истцу денежных средств в размере 408 026 рублей ответчиками не оспаривалось.

Требования (претензии) от 27.06.2020г. о расторжении договора купли - продажи имущества от 06.06.2019 года г. в связи с его существенным нарушением, направленные ответчикам, не выполнены (л.д. 18-22,38,39).

Суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора, со стороны истца в данном случае соблюден.

Из представленного представителем третьего лица ГУ УПФР РФ в г. Каменск-Шахтинском РО (межрайонное) в судебном заседании копии заявления ФИО2 от 15.07.2019г. о распоряжении средствами материнского капитала усматривается, что средства материнского капитала по были перечислены в счет погашения основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что истцом полученные средства по договору купли-продажи сохранены и в случае первой необходимости она готова их возвратить. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца.

Ответчики ФИО3, ФИО2 подписали договор купли-продажи жилого дома, садового дома и земельного участка, тем самым согласились с его условиями. 

Исполнение обязательств по оплате должны подтверждаться письменными доказательствами, однако в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ ответчик не представила письменных доказательств оплаты приобретенного у истца недвижимого имущества в размере, указанном в договоре купли-продажи.

В исковом заявлении истец указывает, что не полученная ей сумма в размере 408 026 руб. является для нее существенной, поскольку влечет для истца значительный ущерб, невыплаченные средства составляют более четверти цены договора и истец лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от 06.06.2019г по правилам п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в силу которых, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора, со стороны истца в данном случае соблюден.

При этом неуплата полной стоимости спорного имущества является для ФИО6 существенным нарушением условий договора со стороны ответчиков ФИО3, ФИО2, и влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

С учетом того, что, имеются основания для расторжения договора купли-продажи от 06.06.2019г, то стороны необходимо вернуть в первоначальное положение, признав право собственности на спорное имущество за ФИО6 

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 14 225 руб. (л.д.11), суд считает, что данная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, так убытки истцу причинены их совместными действиями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приведении сторон в первоначальное положение - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность №, кадастровый №, садового дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес> (34) от 06.06.2019г., заключенного между ФИО6, ФИО3 и ФИО2, вернув стороны в первоначальное положение и признав право собственности за ФИО6 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность №, кадастровый №, садового дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес> (34).

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО6 расходы по оплате госпошлины в размере 14 225 (четырнадцать тысяч двести двадцать пять) рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 25.11.2020г