РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 05 сентября 2024 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 06.07.1992 года принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 58,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, истец на основании свидетельства № является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. В ЕГРН сведений о жилом помещении не имеется. Согласно характеристикам объекта недвижимости, указанным кадастровым инженером в техническом плане жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, имеет площадь 78,8 кв.м, увеличение площади произошло в связи с изменением порядка подсчета площадей. Истцом переустройство жилого помещения, а также его реконструкция не производились. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Просит признать объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м, признать за нею право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 16.08.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Истец ФИО1 и представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.07.2024 года в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.07.1992 года является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (улица, номер дома не указаны), состоящей из трех комнат общей площадью 58 кв.м, в том числе жилой – 44 кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Рощинского сельского совета народных депутатов.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 23.08.2024 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2024 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1199 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического плана здания от 05.08.2024 года следует, что объект недвижимости – здание по адресу: Российская 

<

адрес> 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки общей площадью 78,7 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2024 года. 

Сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 23.08.2024 года.

Таким образом, из представленных документов следует, что объект недвижимости - квартира по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рощинского сельского совета 

<

адрес> о признании объекта недвижимости – квартиры жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки площадью 78,7 кв.м

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант 

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2024 года