РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-110/2018

г. Выкса

25 мая 2018 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., при секретаре Шалуновой Л.А., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Нажигановой Т.В., ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2, представителя ответчика адвоката Ворожеиновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности и убытков, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и ремонту оборудования в размере 79419 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в размере 250000 рублей, упущенной выгоды из расчета 40000 рублей в месяц, начиная с …… года до момента принятия решения о расторжении договора аренды.

С учетом последующего изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от …. года, заключенный между ним и индивидуальным предпринимателем ФИО2, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 арендную плату по договору аренды от …. года в сумме 25500 рублей за период с … года по … года, пени в размере …% от суммы платежа за каждый день просрочки, в сумме 5365 рублей 50 копеек за просрочку внесения арендной платы, 13000 рублей в возмещение материального ущерба, денежные средства за содержание арендованных помещений за … года в размере 33463 рубля 86 копеек, упущенную выгоду из расчета 40000 рублей ежемесячно за период с ….. года по день вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере 350000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ….. года по день вынесения решения. Также ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что …. года в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован заключенный между ним …. года договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: …... Согласно п. … раздела.. договора аренды размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора составлял 3000 рублей, при этом оговаривалось, что арендная плата в.. году будет повышена. С момента заключения договора аренды ответчик арендные платежи не вносила, мотивируя тем, что ей необходимо развиваться в предпринимательской деятельности и позднее она всё оплатит. Поскольку истец находится с ответчиком в родственных отношениях, он не намерен был применять санкции по условиям договора. Сумма долга по арендной плате за период с …. …. года составила 25500 рублей. Ответчиком выплачена арендная плата только за … года в сумме 3000 рублей. Размер пени с …. года по … года согласно расчету составляет 5365 рублей 50 копеек. В соответствии с условиями заключенного договора и прилагаемого к нему акта приема-передачи оборудования, кроме нежилых помещений площадей ответчику передавалось оборудование, в том числе холодильная витрина «Ариада». Указанная витрина имела повреждения. Согласно акта № … о проведении диагностических и ремонтных работ от … года, выполненного индивидуальным предпринимателем Ф…., витрина не включается- вышел из строя двигатель ( межвитковое замыкание). Стоимость ремонта составляет 13000 рублей. Указанную витрину индивидуальный предприниматель ФИО2 привезла к его дому, о чем указала в акте приема-передачи оборудования. Витрина была привезена в ….. Также ответчиком за …. года не вносилась плата за содержание помещения (водоснабжение, откачка канализации, газоснабжение, уборка территории, электроэнергия), которые согласно договору в размер арендный платы не включается. Задолженность составила 33463 рубля 86 копеек. Указанную оплату он произвел самостоятельно. … года ответчиком торговые площади освобождены, им заключен договор аренды от …. года с другим лицом. Согласно данного договора размер арендной платы составляет 40000 рублей. Однако, арендную плату он не получает, поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, а на указанные площади зарегистрирован договор аренды с индивидуальным предпринимателем ФИО2, в связи с чем он несет убытки в виде упущенной выгоды. В связи с неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред. 

В последующем в связи с отказом истца от иска, производство по делу в части заявленных ФИО1 исковых требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, расторжении договора аренды и компенсации морального вреда судом прекращено.

В остальной части ФИО1 исковые требования поддержал. Из его объяснений следует, что холодильная витрина ему была возвращена в неисправном состоянии. С целью расторжения договора им в адрес ФИО3 направлялась претензия, он ей неоднократно звонил. Он заключил договор аренды с ИП ФИО4, согласно которому арендная плата составляет 40000 рублей ежемесячно, однако согласно п. …. данного договора днем начала начисления арендной платы по договору считается день регистрации договора аренды в органах государственной регистрации. Поскольку он не имеет возможности зарегистрировать договор аренды, он не получает доходов. Он является инвалидом …. группы и для него доход от сдачи помещения в аренду имеет большое значение. 

Ответчик- индивидуальный предприниматель ФИО2 исковые требования признала частично, пояснила, что проект соглашения о расторжении договора ей не передавался, документы для ознакомления на руки не дали, хотя ей нужна была юридическая консультация. Требования о взыскании упущенной выгоды, а также о возмещении ущерба она не признает. Не признает также требования о взыскании арендной платы, поскольку она ею вносилась. Требования в части оплаты расходов по содержанию помещения признает в сумме 22882 рубля.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства, суд находит следующее.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Согласно ч.1 ст. 1064 ГК РФ, Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что … года между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды принадлежащего на праве собственности ФИО1 помещения площадью … кв.м., в том числе- площади торгового зала … кв.м., расположенного в здании, расположенном по адресу: …… обеспеченное электроэнергией, водой, канализацией, в соответствии с п... договора в пользование арендатора (ИП ФИО2), в пользование арендатора также передано оборудование, мебель и иное имущество, находящееся в помещении в соответствии с приложением № … к договору. Срок аренды определен с … года по …. года. Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 3000 рублей. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, электричество, коммунальные платежи, работы по благоустройству территории, текущий и коммунальный ремонт ( по предварительно согласованной смете расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются арендодателю арендатором пропорционально занимаемым площадям или согласно показаний приборов учета. Затраты на содержание в сумму арендных платежей не входят. 

В соответствии с п.п. … договора аренды, оплата производится в порядке предоплаты не позднее первого числа каждого месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. 

Подпунктом … договора предусмотрена уплата арендодателем пени в размере …% от суммы платежа за каждый день просрочки при просрочке внесения арендной платы или иных платежей.

Согласно акту приема-передачи оборудования от … года, в числе иного оборудования ФИО1 ответчику были переданы четыре холодильные витрины. 

Согласно письменному заявлению от …. года ФИО2 обратилась к ФИО1 по вопросу расторжения договора аренды и просила предоставить ей время до …. года, чтобы перевезти товар и оборудование. 

Как следует из объяснений сторон, в указанный срок фактически помещения индивидуальный предприниматель ФИО2 освободила, однако допустимых, достоверных и достаточных доказательств внесения ею платы по договору аренды в размере 3000 руб.ежемесячно за указанный истцом период, т.е. с … года по … года (.. мес... ) дней ответчиком не представлено.

Из показаний свидетеля П…..допрошенной при рассмотрении дела по ходатайству ответчика, следует, что она регулярно в.. году носила арендную плату супруге ФИО1- ФИО5 по просьбе ФИО2 Расписки никто не писал. Суммы были разные. Шесть раз носила по 35000 руб. 

С учетом отсутствия письменных доказательств, и достоверных данных, подтверждающих размеры и назначение платежей, доводы ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате не подтверждены, а потому исковые требования ФИО1 в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку договором предусмотрена уплата неустойки, в указанной части заявленные истцом требования также являются обоснованными и за указанный период подлежит взысканию неустойка исходя из размера ежемесячных просроченных сумм и …% в день в соответствии с расчетом истца, проверенным судом, в размере 5455 рублей 50 копеек.

Факт наличия задолженности по оплате услуг по содержанию помещения ответчиком не оспаривается, однако ее размер в полной мере истцом не подтвержден.

Как следует из расчета истца, задолженность индивидуального предпринимателя ФИО2 в указанной части составляет 33340 рублей 42 копейки.

Из показаний свидетеля Б…... следует, что согласно счетов фактур, приходящих из обслуживающих организаций, арендная оплата происходила с разбивкой на арендаторов. У них было … помещения, сдавали.. . В каждом помещении были отдельные счетчики воды. Один счетчик был общий на два помещения, в каждом отдельном помещении по счетчику: … на воду и … на свет. На газ был … общий счетчик. У ФИО3 был общий счетчик на воду, свет и газ. После 15 числа ежемесячно она (свидетель) обзванивала арендаторов, они говорили показания счетчиков. На это помещение был общий счетчик. Самое большое помещение было у ФИО3. Потребление по другим счетчикам вычиталось из общего счетчика и определяется из объема помещения за воду и свет. За газ приходила счет фактура в соответствии с площадью по договору. Газом ФИО3 она не пользовалась. Пользовалась светом и водой. 

Учитывая отсутствие достоверных данных о показаниях счетчиков и количестве потребления услуг каждым из арендаторов помещений в здании, принадлежащем ФИО1, частичное признание ответчиком исковых требований в данной части, суд находит их подлежащими удовлетворению частично, в соответствии с расчетом ответчика в размере 22882 рубля.

Причинение истцу ущерба в связи с необходимостью ремонта холодильной витрины в размере 13000 рублей подтверждается актом о проведении диагностических и ремонтных работ от ….. года, выполненным индивидуальным предпринимателем Ф…..., из которого следует, что у холодильной витрины «Ариада» вышел из строя двигатель компрессора. Стоимость ремонтных работ и запчастей составляет 13000 рублей. Доказательств передачи ФИО1 холодильной витрины индивидуальным предпринимателем ФИО2 в исправном состоянии не представлено, в связи с чем с нее в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма. 

Оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о взыскании с ответчика упущенной выгоды из расчета 40000 рублей ежемесячно за период с ….. года по день вынесения решения в связи с неполучением арендной платы по заключенному договору аренду с другим лицом, судом не установлено. 

Как следует из объяснений истца и его представителя, ФИО1 не получает в настоящее время плату в связи с тем, что заключенный с другим лицом договор аренды подлежит государственной регистрации, а индивидуальный предприниматель ФИО2 уклонялась от расторжения заключенного с ней договора аренды данного помещения, однако истцом не представлено достаточных доказательств того, что действия ответчика явились единственным препятствием, не позволившим получить упущенную выгоду.

В соответствии с п.4 ст. 393 ГК РФ, При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Как следует из показаний свидетеля Б…..., она является индивидуальным предпринимателем, с ….. арендует … этаж по адресу: г……, занимается розничной торговлей, включая спиртные напитки. С ….. она не зарегистрировала договор аренды, так как с предыдущим арендатором не расторгнут договор. Реализация спиртного без регистрации договора недопустима, в связи с тем, что договор аренды не зарегистрирован, арендная плата ею не вносится.

Однако, как следует из представленного ответчиком чека, фактически на указанной торговой площади иным лицом реализуется алкогольная продукция. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен понести, если бы обязательство было исполнено.

При определении размера упущенной выгоды необходимые затраты истцом также не учитывались, при этом действовал договор аренды, заключенный с ИП ФИО2 и достаточных действий, направленных на регистрацию расторжения заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договора ФИО1 не предпринималось. 

Как следует из представленных истцом доказательств, им была однократно направлено в адрес ответчика претензия, однако лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду. Доводы ответчика о том, что соглашение о расторжении договора аренды ей не передавалось, истцом не опровергнуты. 

Как следует из объяснений сторон и копии описи документов, принятых для оказания государственных услуг, в настоящее время в Управление федеральной службы государственной кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО1 подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и соглашение о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца в размере 20000 рублей по оплате услуг представителя подтверждается квитанцией адвокатской конторы. 

С учётом установленных обстоятельств, степени сложности дела и имеющихся в материалах дела доказательств оказания услуг представителем, участия представителя истца в судебных заседаниях, составления письменных документов, частичного удовлетворения исковых требований, расходы истца по оплате услуг представителя суд находит разумными в размере 12000 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды в размере 25500 рублей за период с …. года по … года, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 5365 рублей 50 копеек, сумму материального ущерба- 13000 рублей, расходы по содержанию помещения в размере 22882 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, а всего 78748 рублей 07 копеек.

В остальной части ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 госпошлину в бюджет в размере 2202 рубля 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Скучилина Е.И.