УИД № 34RS0001-01-2024-003220-43

Дело № 2-2085/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 23 сентября 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Дробковой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мелкумян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, устранить выявленные нарушения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит обязать ответчика предоставить специализированной организации доступ в жилое помещение – 

<

адрес> для осмотра и проверки дымовых и вентиляционных каналов, а также устранить нарушения, выявленные в ходе проверки дымовых и вентиляционных каналов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ООО «УК Ворошиловского района» находится многоквартирный 

<

адрес>. 

В мае 2024 г. проведены проверки дымовых и вентиляционных каналов специализированной организацией, с которой у управляющей компании заключен договор № от 01 февраля 2022 г. на техническое обслуживание и ремонт вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирном 

<

адрес>. 

В ходе осмотра жилого помещения ответчика были выявлены нарушения -принудительная вытяжка в вентиляционном канале, расположенном на кухне, негерметичное сопряжение гофры и дымохода. Собственнику направлено уведомление о необходимости устранения нарушений, однако доступ в квартиру для проверки не был предоставлен.

Не предоставление ответчиком доступа в жилое помещение для проведения данных работ создает угрозу жизни и здоровью, как самого ответчика, так и иных собственников, проживающих в многоквартирном 

<

адрес>.

Изложенное, послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В ходе рассмотрения дела по существу определением суда от 22 июля 2024 г. привлечена к участию в деле в качестве соответчика сособственник жилого помещения ФИО2 

Представитель ООО «УК Ворошиловского района», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил до судебного заседания заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, указав, что ответчик доступ в жилое помещение не предоставил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела не явились, о причинах не явки не сообщили.

Как разъяснено п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи суд в силу ст. 117 ГПК РФ, признает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Ворошиловского района», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 января 2014 года.

Как следует из представленных истцом документов, между ООО «УК Ворошиловского района» и ИП ФИО3 01 февраля 2022 г. заключен договор № на техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов в МКД.

03 июня 2024 года ООО «УК Ворошиловского района» было составлено уведомление, адресованное собственнику 

<

адрес>, о необходимости в срок до 06 июня 2024 года предоставить доступ в квартиру представителям специализированных организаций по техническому обследованию дымовых и вентиляционных каналов и внутридомового газового оборудования.

Данное уведомление было направлено в адрес ответчика 05 июня 2024 г. (л.д.№).

Как следует из искового заявления, при проведении в жилом помещении ответчиков сотрудниками специализированной организации обследования технического состояния вентиляционных каналов выявлены нарушения: принудительная вытяжка в вентиляционном канале, расположенном на кухне, негерметичное сопряжение гофры и дымохода.

07 июня 2024 года ООО «УК Ворошиловского района» было составлено уведомление №, адресованное собственнику 

<

адрес>, о выявленных нарушениях правил и норм эксплуатации системы вентиляции и дымоудаления в квартире ответчика (принудительная вытяжка в вентиляционном канале, расположенном на кухне, негерметичное сопряжение гофры и дымохода), а также о необходимости в срок до 21 июня 2024 г. самостоятельно устранить за свой счет выявленные нарушения или воспользоваться услугами специализированной организации. Также ответчику было указано о необходимости предоставить доступ в квартиру для проверки устранения выявленных нарушений (л.д.14).

Однако ответчики не предоставили доступ в квартиру для обследования и проверки устранения ранее выявленных нарушений, что не опровергнуто сторонами.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Система вентиляции помещений многоквартирного дома, включая вентиляционные каналы, относится в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно положениям пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5.5.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Согласно пункту 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.

В соответствии с п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410, обязательным условием безопасного использования у внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Из п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 следует, что персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

По смыслу приведенных норм управляющая организации вправе требовать допуска в помещения для осмотра общего имущества в целях выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на собственника возложена обязанность не только предоставить допуск в помещение, но и обеспечить условия для проведения специалистами управляющей организации, осуществляющей эксплуатационный контроль за состоянием инженерных систем, надлежащего осмотра, подразумевающего наличие возможности осуществить оценку (контроль) технического и санитарного состояния общедомового имущества в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что управляющей организацией предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчиков, однако этого сделано не было. 

Установив, что система вентиляции относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, а, следовательно, поддержание данной системы в надлежащем состоянии относится к обязанностям истца в силу заключенного с собственниками договора управления, суд приходит к выводу о наличии у истца полномочий требовать от ответчиков устранить допущенные указанные нарушения.

Поскольку вентиляционные каналы относятся к инженерным системам и обеспечивают естественную вентиляцию жилых помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения ответчиками в системе вентиляции, не законны и противоречат нормам законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы иных собственников, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, в том числе контроль за состоянием инженерных систем.

В этой связи, установив, что невыполнение указанных действий посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере организации эксплуатации жилищного фонда, обеспечение благоприятного и безопасного проживания граждан, учитывая, что действия ответчиков ведут к неконтролируемой и небезопасной деятельности объектов общедомового имущества в виде системы дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома, и что устранение препятствий в осуществлении деятельности управляющей организации данным решением совершено в соответствии с договором по управлению домом в интересах всех собственников, в том числе и ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 20 июня 2024 г., указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, устранить выявленные нарушения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) предоставить работникам ООО «УК Ворошиловского района» (ИНН №) и эксплуатирующей организации, с которой у ООО «УК Ворошиловского района» заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, доступ в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для выполнения необходимых работ по обследованию технического состояния вентиляционного канала, проходящего в указанной квартире, а также устранить нарушения, выявленные в ходе проверки дымовых и вентиляционных каналов, указанных в уведомлении ООО «УК Ворошиловского района» от 03 июня 2024 г. №. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ООО «УК Ворошиловского района» (ИНН №) государственную пошлину в размере 6 000 руб., в равных долях по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 07 октября 2024 года.

Председательствующий Е.С. Дробкова