Дело № 2-43/2025

45MS0006-01-2024-003165-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 12 марта 2025 г.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кичигиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Трегубовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом измененных требований) к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что в 2004 году она увидела на доске объявлений, расположенной на территории 

<

адрес> Звериноголовского района Курганской области объявление о продаже жилого дома и земельного участка, которые расположены по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Позвонив по номеру телефона, указанному в объявлении, она узнала, что недвижимое имущество продает дочь ФИО5, умершего 

<

дата> и ФИО6, умершей 

<

дата> - ФИО14 Удостоверившись в том, что ФИО14 действительно является дочерью умерших ФИО19, истец за 10000 руб. купила у нее вышеуказанное имущество. Поскольку после смерти ФИО6 в жилом доме никто не проживал, то после передачи денежных средств ФИО14, истец вселилась в дом, где и проживает в настоящее время, несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества. По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка ..., значится ФИО5 Из материалов наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство ФИО6 является её дочь ФИО2 Постановлением №8 от 17.03.2009 « О присвоении, подтверждении, действительности, изменении адресов объектов недвижимости на территории 

<

адрес>» указанным жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на указанный выше земельный участок, но в связи со смертью его правообладателя, отсутствием договора купли-продажи, совершение регистрационных действий в соответствии с законом не возможно. С момента покупки недвижимого имущества по настоящее время, то есть более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом, не являясь при этом его собственником. Истец полагает, что имеет все основания для признания за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2300 кв.м. расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом, на основании заявления просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, на основании отзыва просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на имя ФИО5 выдано свидетельство КН-05-005-000 от 24.12.1992 на право собственности на землю, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Звериноголовского района, площадью 0,23 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2024, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, 

<

адрес>, площадью 2300 кв.м., сведения о правообладателе не имеет, дата присвоения кадастрового номера – 24.12.1993. В графе «особые отметки» указано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: частная индивидуальная собственность; правообладатель: ФИО5

В соответствии с постановлением Администрации Озернинского сельсовета №8 от 17.03.2009 « О присвоении, подтверждении, действительности, изменении адресов объектов недвижимости на территории 

<

адрес>» указанным жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии с копией похозяйственной книги Трудовского территориального отдела УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа, в списке членов хозяйства значатся: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО16

В соответствии со справкой Трудовского территориального отдела УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа от 20.09.2024 №443, ФИО1, 

<

дата> года рождения, с 2004 года и по настоящее время проживает и прописана в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. До 2004 года в доме проживали ФИО5, умерший 

<

дата>, ФИО6, умершая 

<

дата>. С даты смерти ФИО6 по 2004 год в указанном доме никто не проживал. 

<

дата> умер ФИО5, 

<

дата> умерла ФИО6, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа и копиями свидетельств о смерти.

Согласно сведений отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа ФИО5 и ФИО6 имели детей: дочь - ФИО8, сын – ФИО17, сын – ФИО17, сын – ФИО18, дочь – ФИО19 (ФИО3) Н.Н., сын – ФИО16, дочь – ФИО19 (ФИО2) С.Н. 

Из ответа нотариуса Звериноголовского нотариального округа ФИО9 следует, что наследником по закону умершего 

<

дата> ФИО5 является супруга ФИО6, после смерти ФИО6 – ФИО2 

Сын ФИО16, дочь ФИО10, на основании заявления отказались от причитающегося наследства после смерти ФИО6

Наследственным имуществом заявлено: вкладов с причитающимися процентами компенсацией по ним, хранящихся в филиале № Притобольного ОСБ № (Уральский банк) Сбербанка РФ, лицевой счет с остатком 1 (один) руб. 46 копеек, по которому полагается компенсация на ритуальные услуги в сумме 4363 руб. 60 коп., земельная доля площадью 191000 кв.м. находящейся в общей долевой собственности ТОО «Восход» Звериноголовского района Курганской области на землях сельскохозяйственного назначения, а также земельная доля площадью 191000 кв.м. находящейся в общей долевой собственности ТОО «Восход» Звериноголовского района Курганской области на землях сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежащая ФИО5

Согласно справке Администрации Озернинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, содержащейся в материалах дела, по день смерти совместно с ФИО6 проживала дочь ФИО2, которая и после смерти ФИО6 осталась проживать. 

Сведения о других наследниках, принявших наследство и наследственном имуществе, в наследственном деле отсутствуют. 

На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

ФИО1 приобрела жилой дом по адресу 

<

адрес>, Курганской области у ФИО14 за 10 000 руб., что подтверждается распиской. Кроме того истец несет расходы по содержанию данного дома, что подтверждается копиями квитанций об оплате электроэнергии.

В судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, проживающие в 

<

адрес> с 2002 и 2003 г. соответственно, пояснили, что ФИО1 открыто пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по адресу 

<

адрес> 2004 года, земельный участок обрабатывает, выращивает овощи, до этого в доме жили ФИО5, ФИО6, дом и земельный участок куплен у дочерей ФИО19, до того как ФИО1 купила дом и земельный участок, там никто не проживал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 2004 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, то есть более 20 года, несет все расходы по его содержанию, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, но в связи с отсутствием договора купли-продажи и смертью продавца спорной недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 3713 ... от 

<

дата>, выданный ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 13 марта 2025 года.

Судья Н.А. Кичигина