Дело № 2-374/2019

УИД 42RS0020-01-2019-000301-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер К.Е. 

при секретаре Семенюк Н.В.

с участием помощника прокурора г.Осинники Алимцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 10.04.2019 года гражданское дело по иску ххх к ххх о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец – ххх обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ххх, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ххх был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4. договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нем зарегистрированы: ххх ДД.ММ.ГГГГ г.р., ххх ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются снятся с регистрационного учета до 22.09.2003г. Однако ответчик свои обязательства не выполнил и на момент обращения в суд в расположенном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, продолжает значиться зарегистрированным. Место нахождение ответчика не известно. Данное обстоятельство нарушает права собственника вышеуказанного жилого дома т.к. в доме остается зарегистрирован совершенно чужой человек. Регистрация ответчика в доме нарушает право собственности на владение, пользование, распоряжение собственным имуществом. 

В судебное заседание истец ххх не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие с участием представителя (л.д.25).

В судебном заседании представитель истца ххх –ххх, действующий на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ уточнил редакцию исковых требований, просил признать ответчика ххх не приобретшим права пользования жилым помещением, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал. 

Ответчик ххх в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика 

<

адрес>, возвращается с пометкой «истек срок хранения».

Поскольку фактическое место жительства ответчика, неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом ему назначен представитель.

Представитель ответчика ххх - адвокат ххх, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании с требованиями не согласилась. Считает, что у стороны истца никакое право не нарушается, считает, что исковые требования поданы безосновательно.

В судебное заседание представитель отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Свидетель – ххх суду пояснил, что ххх приходится ему другом, он проживает по адресу 

<

адрес>, дом приобрел еще в 90-х годах. Ему известно, что когда ххх покупал дом, в нем был прописан какой-то мужчина, со слов ххх ему известно, что это - ххх Он никогда не знал и не видел ххх, никто за время проживания ххх в этом доме, к нему не приходил и никаких прав на дом не предъявлял, вселить не просил. 

Свидетель – ххх суду пояснила, что ххх приходится ему соседом, он проживает по адресу 

<

адрес>, дом приобрел еще в 90-х годах, проживает в доме один. Ему известно, что в этом доме до ххх проживала подруга его матери – ххх тетя Галя, ххх Алексей – это ее сын, его он тоже знал, а ххх – это сын Алексея, он был прописан в этом доме, потом они переехали 

<

адрес>, оттуда он ушел в армию, вернувшись из армии в этом доме не появлялся, больше никогда он его не видел. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ п. 1 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ п.1 к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ххх приобрел у ххх в лице представителя хххдействующей по доверенности нотариально удостоверенной от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Согласно п.4 договора в жилом доме значатся зарегистрированными: ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности в отношении спорного дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Согласно справки филиала № БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес> значится за ххх на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Договор купли-продажи заключен, не оспорен и является обязательным для сторон. Право собственности перешло к ххх с момента регистрации договора купли-продажи, сумма за приобретаемое жилое помещение оплачена по договору в полном объеме, доказательств, опровергающих эти обстоятельства, не представлено.

В указанном жилом помещении значится зарегистрированным – ххх с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой (л.д.8), копией домовой книги (л.д.23-24).

Суд считает пояснения свидетелей достоверными доказательствами, поскольку они согласуются с показаниями истца по обстоятельствам дела, кроме того, свидетели были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний.

Судом достоверно установлено, что ответчик ххх зарегистрирован в жилом помещении – доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником же данного жилого помещения в настоящее время является истец, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за коммунальные услуги, никаких соглашений о пользовании ответчиком квартирой после заключения договора купли-продажи не заключалось, ответчик по спорному адресу не проживает с момента продажи дома, данный дом не является местом его постоянного проживания, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

Однако ответчик ххх свои обязанности по договору выполнил не в полном объеме, состоит на регистрационном учете в данном доме, нарушая, таким образом, условия договора купли-продажи жилого дома, а также права собственника жилого помещения – истца вышеуказанного жилого помещения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № - регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Таким образом, суд полагает, что ххх прекратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ххх к ххх о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15.04.2019 года.

Судья К.Е. Раймер