Дело №2-603/2025

УИД 22RS0069-01-2024-007444-72

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г.Барнаул 

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Дудиной Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ленинского района г.Барнаула к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г.Барнаула обратилась в суд с требованиями к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести место общего пользования в многоквартирном доме по адресу: г.Барнаул, ///, в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки, путем демонтажа перегородки с дверным проемом в конце коридора, образующего тамбур между квартирами №... и №... а также в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления в законную силу взыскании в солидарном порядке денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 20000 руб. ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

В обоснование исковых требований указано, что в администрацию района 28.06.2024 поступило заявление от ФИО13 о предполагаемой незаконной перепланировке по адресу: г.Барнаул, /// (нежилое помещение – тамбур).

Специалистами управления по строительству и архитектуре администрации Ленинского района г.Барнаула было выявлено проведение работ по захвату мест общего пользования собственниками квартир №... и №..., расположенных в многоквартирном доме по адресу: г.Барнаул, ///. Установлено, что указанные квартиры расположены у пожарного выхода и огорожены железной дверью, образуя тамбур.

Управляющая организация ООО «Посох» указала об отсутствии информации о лицах, установивших, на момент начала управления домом дверь уже была установлена. Управляющей организацией было направлено требование демонтажа двери либо необходимости обеспечения доступа неограниченного круга лиц к эвакуационной лестнице, путем держания двери в открытом положении. Требование исполнено не было. 

Согласно плану 4 этажа МКД по адресу: /// в г.Барнауле установлено, что дверь, образующая тамбур между квартирами №... и №... отсутствует.

В адрес ответчиков были направлены предписания от 08.10.2024 о необходимости привести место общего пользования в прежнее состояние до 11.11.2024. 

Согласно акту осмотра от 11.11.2024 предписание администрации района ответчиками не исполнено. 

В судебном заседании представитель администрации Ленинского района г.Барнаула – ФИО3 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании возражали против исковых требований. Пояснили, что дверь ими не устанавливалась, в настоящее время замки с двери сняты, дверь находится постоянно в открытом положении.

Третье лицо ООО «Посох» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором поддержали исковые требования истца.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1,3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.4 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно п.7 ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с Положением о Ленинском районе г.Барнаула и администрации Ленинского района г.Барнаула, утверждённым Решением Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 N 775, администрация района осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района; согласовывает переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме; осуществляет предупреждение собственников помещений о необходимости устранения нарушений при использовании помещений не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей или бесхозяйственном содержании помещения, с назначением соразмерного срока для ремонта помещений в случае, если такие нарушения влекут разрушение помещения, а также обращается в суд с иском в случае, если собственники помещений после предупреждения продолжают нарушать права и интересы соседей или использовать помещения не по назначению либо без уважительных причин не производят необходимый ремонт.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры /// в г.Барнауле является ФИО2, собственником квартиры №... – ФИО1

18.09.2024 администрацией Ленинского района г.Барнаула был составлен акт осмотра объекта по адресу: г.Барнаул, /// (тамбур), в соответствии с которым установлено, что в тамбуре установлена дверь, замки сняты. Доступ к пожарному выходу обеспечен. Дверь постоянно открыта. Со слов жильцов квартиры ..., при получении предписания от пожарной службы – замки были сняты с целью обеспечения доступа к пожарному выходу, железная дверь в тамбуре установлена с момента постройки дома. 

Согласно ответу ООО «Посох» от 20.09.2024 - управляющая компания перегородку не устанавливала. К моменту начала управления домом /// в г. Барнауле перегородка уже имела место быть на том же месте, и в том же состоянии, в котором существует по настоящее время. В августе 2024г. собственникам квартир №... и ... (которые отгорожены перегородкой от общего коридора) сообщалось о незаконности блокирования перегородкой свободного доступа к эвакуационной лестнице, предлагалось либо демонтировать перегородку, либо обеспечить нахождение ее двери в постоянном открытом положении. Срок исполнения требования устанавливался до 20.09.2024. 

В соответствии с поэтажным планом 4 этажа жилого дома по адресу: г.Баранул, ///, дверь возле квартиры №... и №... не предусмотрена, в конце коридора имеется эвакуационный выход.

08.10.2024 администрацией Ленинского района г.Барнаула в адрес ФИО1 и ФИО2 было направлено предписание о выполнении работ по приведению места общего пользования, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: /// в прежнее состояние до 11.11.2024г.

Согласно акту осмотра объекта по адресу: г.Барнаул, /// (тамбур) от 11.11.2024, составленному администрацией Ленинского района г.Барнаула, работы по приведению места общего пользования, расположенного в многоквартирном доме на 4 этаже, а, именно, демонтаже перегородки с дверным проемом в конце коридора, образующего тамбур, между кв. ... и ..., не выполнены, что является самовольным занятием места общего пользования.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков ФИО1 и ФИО2 необходимо возложить обязанность по приведению места общего пользования в многоквартирном доме /// в г.Барнауле в первоначальное, существовавшее до перепланировки, состояние, путем демонтажа перегородки с дверным проемом в конце коридора, образующей тамбур между квартирами №... и №.... 

К доводам ответчиков и показаниям свидетелей ФИО14, ФИО15 о том, что дверь установлена третьими лицами и в настоящее время не запирается, суд относится критически, т.к. данные доводы не имеют правого значения по изложенным выше основаниям. 

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Выполнение ответчиками действий по приведению места общего пользования в многоквартирном доме /// в г.Барнауле в первоначальное, существовавшее до перепланировки, состояние, требует определенного промежутка времени и денежных затрат. В связи с этим суд считает возможным установить для ответчиков ФИО16 срок для обеспечения доступа специалистам администрации Ленинского района города Барнаула в принадлежащее им жилое помещение в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Доводы ответчиков ФИО1 и ФИО2 о том, что данная перегородка была установлена не ими, правового значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку именно собственники помещения должны привести помещение в первоначальное состояние. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений, возле которых установлена дверь. 

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из того, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются физическими лицами, ранее им предлагалось добровольно исполнить требования администрации Ленинского района г. Барнаула, однако до сих пор требования не исполнены, и считает возможным взыскивать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебную неустойку, в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок в размере 1000 руб. в месяц с каждого до даты фактического исполнения судебного акта о возложении обязанности привести место общего пользования в многоквартирном доме /// в г.Барнауле в первоначальное, существовавшее до перепланировки, состояние.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского района г.Барнаула (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) удовлетворить. 

Обязать ФИО1 и ФИО2 привести место общего пользования в многоквартирном доме /// в г.Барнауле в первоначальное, существовавшее до перепланировки, состояние, путем демонтажа перегородки с дверным проемом в конце коридора, образующей тамбур между квартирами №... и №..., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный настоящим решением срок взыскивать с ФИО1 и ФИО2 в пользу администрации Ленинского района г.Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 1000 руб. в месяц с каждого, до момента исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья: С.С. Лучинкин