Дело № 2-6443/2024 25 декабря 2024 года

УИД 29RS0023-01-2024-008050-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Полупановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску исполняющего обязанности заместителя прокурора города Северодвинска в интересах Петровой ФИО8 к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищный трест» об обязании организовать ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морально вреда, штрафа,

установил:

исполняющий обязанности заместителя прокурора г.Северодвинска обратился в суд в интересах Петровой ФИО9 к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищный трест» (далее – СМУП «Жилищный трест») об обязании организовать ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морально вреда.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой города в ходе проверки по обращению ФИО2 выявлены нарушения в деятельности СМУП «Жилищный трест» по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прокуратурой города проведен осмотр многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД). В ходе осмотра мест общего пользования в МКД выявлены нарушения защитных свойств отделки, следы протечек, полы, окна и двери находятся в ненадлежащем состоянии, что является нарушением требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а также Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. По итогам проверки директору СМУП «Жилищный трест» 17.07.2024 внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которое 09.08.2024 рассмотрено и признано обоснованным, вместе с тем, нарушения до настоящего времени не устранены.

Кроме того, в целях контроля за устранением нарушений прокуратурой города с участием специалиста Контрольного управления Администрации Северодвинска 26.08.2024 проведен осмотр входной группы и мест общего пользования лестничной клетки подъезда № 2 МКД, в котором расположена комната ФИО1, в ходе которого установлено наличие нарушений требований: п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 4.8.1, 4.8.4, 4.8.12, 4.8.14, 4.8.15, 5.6.2, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; п. 4, 8, 9, 11, 12, 13, 20, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 и выразившиеся в ненадлежащем содержании общего имущества в подъезде № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на положение ст. 45 ГПК РФ, учитывая, что истец ФИО1 в силу своего возраста, инвалидности и имеющихся заболеваний не может самостоятельно реализовать свои права, просит суд обязать ответчика в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать ремонтные работы общего имущества в подъезде № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: восстановить целостность защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам и откосам оконных проемов и дверных проемов), восстановить целостность штукатурного слоя до кирпичной кладки, устранить сухие следы протечек; восстановить целостность поверхностного слоя бетонных полов и ступеней, цементного плинтуса на этажных площадках; обеспечить наличие притвора входной двери подъезда в надлежащем состоянии, а также наличие самозакрывающегося устройства (пружины) на входной двери подъезда; обеспечить наличие плафонов, осветительных элементов, изолировать оголенные провода, ограничить доступ к слаботочным шкафам; привести лестничную клетку в надлежащее санитарное, убрать бытовой мусор; восстановить целостность крыльца подъезда и деревянного козырька, а также взыскать в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела прокурор г.Северодвинска исковые требования уточнил, просил суд обязать ответчика в течении 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать ремонтные работы общего имущества в подъезде № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: выполнить работы по покраске стены в тамбуре 1-го этажа за батареями и оконных рам изнутри верхней части;

выполнить ремонт крыльца подъезда, взыскать с СМУП «Жилищный трест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 000 рублей, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1

В судебном заседании помощник прокурора г.Северодвинска Новикова Н.С. исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, указанным в иске. Не оспаривала, что на дату судебного заседания ответчиком ремонтные работы общего имущества в подъезде № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде окраски стен в тамбуре 1-го этажа за батареями и оконных рам изнутри верхней части выполнены в полном объеме, что подтверждается актом осмотра.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель СМУП «Жилищный трест» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо Администрации Северодвинска, извещенное надлежащим образом, в суд своего представителя не направило. 

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав помощника прокурора г.Северодвинска Новикову Н.С., представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения 

<

адрес> на основании служебного ордера ..... от 01.12.1993.

Указанный многоквартирный жилой дом на основании договора управления от 17.11.2015 осуществляет СМУП «Жилищный трест»

26.06.2024 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в прокуратуру г.Северодвинска с заявлением о защите своих жилищных прав.

Прокуратурой г.Северодвинска в ходе проверки по обращению ФИО1 выявлены нарушения в деятельности СМУП «Жилищный трест» по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что прокуратурой города проведен осмотр многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Справкой по результатам осмотра осмотр входной группы и мест общего пользования лестничной клетки подъезда № 2 МКД от 26.08.2024 установлено следующее:

1) практически полное нарушение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам и откосам оконных проемов и дверных проемов), выразившиеся в неисправности отделочного слоя (повреждение и разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки, растрескивание, отслоение, отдельными местами отсутствие окрасочного и побелочного слоев); отдельными местами на поверхности стен и потолка выявлены сухие следы протечек;

2) полы, в том числе лестничные марши, окна и двери находятся в ненадлежащем состоянии, а именно наблюдаются:

- разрушение поверхностного слоя бетонных полов и ступеней, выбоина в ступени, разрушение цементного плинтуса на этажных площадках;

- неисправность заполнений дверных проемов: неплотность притвора входной двери подъезда, отсутствие самозакрывающегося устройства (пружины) на входной двери подъезда);

3) ненадлежащее техническое состояние электрического оборудования (отсутствие плафонов, осветительных элементов, наличие оголенных проводов, открытые слаботочные шкафы);

4) ненадлежащее санитарное состояние лестничной клетки (бытовой мусор, органолептически чувствовался неприятный запах);

5) разрушение крыльца подъезда и неисправность деревянного козырька.

Указанные факты являются нарушением требований: п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 4.8.1, 4.8.4, 4.8.12, 4.8.14, 4.8.15, 5.6.2, 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; п. 4, 8, 9, 11, 12, 13, 20, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

По итогам проверки директору СМУП «Жилищный трест» 17.07.2024 внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которое ответчиком 09.08.2024 рассмотрено и признано обоснованным.

Вышеуказанные нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме явились основанием для привлечения директора СМУП «Жилищный трест» на основании постановления Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 15.10.2024 к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании подтверждены факты неисполнения ответчиком при обслуживании многоквартирного жилого дома, в котором проживает ФИО1 обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, нарушений технической эксплуатации жилищного фонда, не оказание ФИО1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме.

С учетом изложенного, требования истца в части обязании ответчика организовать ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома: крыльца подъезда ..... многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ суд полагает достаточным установить для ответчика срок 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу для выполнения указанных работ.

При этом суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных требований в части обязании ответчика организовать ремонтные работы общего имущества в подъезде ..... многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде работ по покраске стены в тамбуре 1-го этажа за батареями и оконных рам изнутри верхней части, поскольку на дату рассмотрения дела указанные работы ответчиком выполнены, что подтверждается актом осмотра от 13.12.2024.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО1, компенсации морального вреда, суд считает необходимым указать следующее.

Частью 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше Закона граждане, являющиеся собственниками или нанимателями помещений в многоквартирном доме либо проживающие в них, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при рассмотрении спора установлен факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер указанной компенсации, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, индивидуальные особенности ФИО1 (возраст, состояние здоровья, наличие инвалидности), отсутствие доказательств причинно-следственной связи между имеющимися у ФИО1 заболеваниями и ненадлежащим состоянием общего имущества в доме, принимая во внимание длительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию и обслуживанию общего имущества вышеуказанного дома, а так же то, что до рассмотрения данного гражданского дела выявленные недостатки (за исключением одного) были ответчиком оперативно устранены, с учетом принцип разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с СМУП «Жилищный трест» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 7000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке, то есть до принятия к производству суда рассматриваемого иска, не удовлетворены требования истца как потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 3500 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора города Северодвинска в интересах Петровой ФИО10 к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищный трест» об обязании организовать ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морально вреда, удовлетворить частично.

Обязать Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилищный трест» (.....) в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления указанного решения суда в законную силу организовать ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома: крыльца подъезда ..... многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований заместителя прокурора города Северодвинска в интересах Петровой ФИО11 к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилищный трест» об обязании организовать ремонтные работы общего имущества в подъезде ..... многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде работ по покраске стены в тамбуре 1-го этажа за батареями и оконных рам изнутри верхней части отказать.

Взыскать с Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищный трест» (ИНН .....) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ .....) компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 3500 руб., всего - 10500 (Десять тысяч пятьсот) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.01.2025.

Председательствующий Л.А.Русанова