ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года с.Аксарка

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

участием помощника прокурора ... ФИО3;

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования ... к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

установил:

Представитель Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования ... ФИО4, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: ЯНАО, ..., пер.Овражный, ... по тем основаниям, что занимаемое ответчиком жилое помещение является собственностью МО ..., было предоставлено ответчику на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД/ММ/ГГ, между сторонами ДД/ММ/ГГ было подписано соглашение о расторжении данного договора найма и акт приема-передачи жилого помещения, однако ответчик в нарушение достигнутых договоренностей, отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение.

В процессе производства по делу, истец дополнил заявленные требования, просил возложить на ответчика обязанность передать ключи от занимаемого жилого помещения и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО4., действующий по доверенности от ДД/ММ/ГГ, на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по месту жительства ..., пер.Овражный, ..., однако корреспонденция ему вручена не была, в связи с не проживанием в жилом помещении, также извещался по месту нахождения недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности, ..., а также с привлечением сотрудника ОМВД России по ... и направлением смс-уведомления о дате месте и времени судебного заседания, которое было доставлено на номер телефона предоставленного стороной истца. С учетом изложенного, суд признает надлежащим извещение ответчика и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства (ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.46, 133 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.11 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

На основании ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ч.1 ст.215 ГК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от ДД/ММ/ГГ администрации муниципального образования ... на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД/ММ/ГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», принадлежит комната, общей площадью 14,6 кв.м., на 1 этаже, расположенная по адресу: ЯНАО, ..., пер.Овражный, ... (л.д. 10).

В соответствии с ч.3 ст.19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Как установлено судом ДД/ММ/ГГ между Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования ... и ФИО5 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, предметом которого являлось предоставление в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилого помещения (квартиры/комнаты) находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: ЯНАО, ..., пер.Овражный, ..., для проживания в нем (л.д. 11-15).

Согласно п.1.3 данного договора, он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по ДД/ММ/ГГ, распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с ДД/ММ/ГГ.

При досрочном расторжении договора, передать наймодателю по Акту приема-передачи в течение 10 дней жилое помещение, а также оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам (п.ДД/ММ/ГГ договора).

Не позднее, чем за 1 месяц уведомить наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении договора коммерческого найма (п. ДД/ММ/ГГ договора).

При прекращении трудовых отношений с работодателем не позднее 10 дней, передать жилое помещение наймодателю по Акту приема-передачи, на день предшествующему дню передачи жилого помещения, погасить имеющиеся задолженности по договорам коммунальных и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

Согласно п.5.4 договора, он может быть расторгнут досрочно в связи с истечением срока трудового договора нанимателя с работодателем.

ДД/ММ/ГГ уведомлением № ФИО1 было предложено освободить занимаемое жилое помещение по адресу: ..., пер.Овражный, ... поскольку в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от ДД/ММ/ГГ №, оно было предоставлено на период трудовых отношений с ГБУЗ «Аксарковская центральная районная больница», по данным которой с ДД/ММ/ГГ трудовой договор был расторгнут (л.д. 20, 21).

С предложением в течении 5-ти дней с момента получения претензии освободить ..., расположенную по адресу: ..., пер. Овражный, ... явиться в управление муниципального имущества Администрации муниципального образования ... для сдачи ключей и подписания акта приема - передачи квартиры.

Как следует из материалов дела ДД/ММ/ГГ между Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования ... и ФИО5 и руководствуясь ст.450 ГК РФ, на основании ст.671 ГК РФ, п.5.1 Договора коммерческого найма жилого помещения от ДД/ММ/ГГ №, заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. 18). 

В соответствии с п. 2.1. «Наниматель» обязуется предоставить «Наймодателю» Акт сверки, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате за найм жилого помещения и справки, подтверждающие отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

При освобождении (сдаче) занимаемого жилого помещения «Наниматель» обязуется предоставить «Наймодателю» документы (листок убытия или др.), подтверждающие снятие нанимателя, а также членов его семьи (в случае их регистрации в занимаемом жилом помещении) с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (п.2.2 договора).

«Наниматель» обязуется в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего соглашения освободить жилое помещение и передать по Акту приема-передачи «Наймодателю» являющийся неотъемлемой частью настоящего соглашения (п.2.3 договора).

На основании Акта приема-передачи жилого помещения от ДД/ММ/ГГ ФИО1 передает, а Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования ... принимает жилое помещение, находящегося по адресу: ЯНАО, ..., пер.Овражный, ... (л.д. 19). 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира расположенная по адресу: ..., пер.Овражный, ..., находится в муниципальной собственности, в связи с прекращением трудовых отношений между ФИО5 и ГБУЗ ЯНАО «АЦРБ», правоотношения вытекающие из договора коммерческого найма от ДД/ММ/ГГ, были прекращены, в связи с чем ФИО1 был обязан освободить указанное жилое помещение.

Из пояснений представителя истца данных в судебном заседании следует, что после подписания ДД/ММ/ГГ соглашения о расторжении договора коммерческого найма и акта приема-передачи жилого помещения, ФИО1 взятые на себя обязательства не исполнил, поскольку в спорном жилом помещении находятся принадлежащие ему вещи, а также он не передал ключи от данного объекта недвижимости.

В обоснование своих доводов стороной истца был представлен акт осмотра жилого помещения от ДД/ММ/ГГ, из которого следует, что сотрудники отдела договорно-правовых отношений и управления муниципальной собственностью Управления муниципального имущества администрации муниципального образования ... проводили осмотр жилого помещения расположенного по адресу: ..., пер.Овражный, ..., с целью установления факта проживания в нем ФИО1, который на момент данного осмотра находился в жилом помещении, от добровольного освобождения жилого помещения отказался, как и от ознакомления с данным актом (л.д. 41).

Поскольку ФИО1 не относится к категории лиц, выселяемых с предоставлением другого жилого помещения, то требования заявленные Управления муниципального имущества администрации муниципального образования ... о выселении его из жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.1 Закон РФ от ДД/ММ/ГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина (ст.2 Закон РФ от ДД/ММ/ГГ №).

Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме (ст.6 Закон РФ от ДД/ММ/ГГ №).

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закон РФ от ДД/ММ/ГГ №).

Сам по себе факт регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении не порождает у него каких-либо прав и обязанностей, в том числе право на жилое помещение. В связи с чем, требования заявленные в данной части, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления муниципального имущества Администрации МО ... - удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ ЯНАО, ..., пер.Овражный, ....

ФИО1 снять с регистрационного учета по адресу: ... пер.Овражный в ....

Возложить на ФИО1 обязанность передать ключи от жилого помещения расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ ЯНАО, ..., пер.Овражный, ... Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования ....

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, в праве подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе ....

В окончательной форме решение суда принято ДД/ММ/ГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова