№ 2-683/2019

УИД 57RS0027-01-2019-000937-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года г. Орел

Северный районный суд города Орла в составе: 

председательствующего судьи Золотухина А.П., 

при секретаре Степеневой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью "Содействие", обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕР-РАО - Орловский энергосбыт", обществу с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Орел", НО "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области", публичному акционерному обществу "Квадра-Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра"-"Орловская генерация", Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства "Орелводоканал", обществу с ограниченной ответственности "Управляющая компания "Зеленая роща" о разделе лицевого счета и определении долей в оплате жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «Содействие» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что истец и ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2, дочь истца ФИО4, внук ФИО13 Ответчики совместно с истцом хозяйство не ведут, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несут, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги с ответчиками не достигнуто. По указанным основаниям, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по 

<

адрес>, обязать ООО «Содействие» заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с ФИО1, ФИО3, ФИО2

Определением Северного районного суда г. Орла от 14.08.2019 в качестве соответчиков по делу привлечены ООО "ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт", ООО "Газпром межрегионгаз Орел", НО "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области", ПАО "Квадра-Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" -"Орловская генерация", МПП ВКХ "Орелводоканал", ООО "УК "Зеленая роща", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, представляющая также интересы несовершеннолетнего ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, окончательно просил суд обязать ответчиков заключить с ним и ФИО3 отдельные договора, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. и производить начисление платы с ФИО1 на состав семьи 3 человека (он, ФИО4, ФИО14) из расчета 14,73 кв.м. от общей площади квартиры, с ФИО3 на состав семьи 2 человека (она, ФИО2) из расчета 29,47 кв.м. от общей площади квартиры.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, поскольку в данной квартире фактически не проживают. 

Представители ответчиков ООО «Содействие», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ПАО "Квадра-Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" -"Орловская генерация" надлежаще извещенные в суд не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Представитель ответчика ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт» по доверенности ФИО6, надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований. Спорное жилое помещение оснащено индивидуальным прибором учета потребляемой электрической энергии, начисление платы за соответствующую услугу осуществляется исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям индивидуального прибора учета. Считает, что истец не предоставила доказательств наличия у нее и у ответчика раздельных энергопринимающих устройств и индивидуальных приборов учета для возникновения обязанности у энергоснабжающей организации заключить с ними отдельные договоры на энергоснабжение для начисления и взимания платы с выдачей отдельных платежных документов. 

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности ФИО7, надлежаще извещенный не явился, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика НО «"Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" по доверенности ФИО8, в суд не явился, в предоставленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО "УК "Зеленая роща" по доверенности ФИО9, в суд не явилась, в предоставленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований ФИО4, представляющая также интересы несовершеннолетнего ФИО15, в суд не явилась, в предоставленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 27.10.1992.

Указанное жилое помещение имеет общую площадь 44,20 кв.м. и состоит из 2-х жилых комнат.

В данной квартире зарегистрированы истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2, дочь истца ФИО4, внук ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 16.03.2017 и справкой о составе семьи от 16.07.2019.

Также установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией – ООО «Содействие», которое также является исполнителем коммунальных услуг. 

Исходя из того, что собственники и члены семьи собственника жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что между истцом и ответчиками имеется спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования в части заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Вопреки доводам представителя ответчика ООО «ИНТЕР-РАО – Орловский энергосбыт», наличие одного договора в отношении энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за потребленную электроэнергию.

Поскольку общая площадь спорной квартиры составляет 44,20 кв.м., с учетом количества собственников (3 человека), истец ФИО1 обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 3 человека (ФИО1, ФИО4, ФИО17) из расчета 14,73 кв.м. от общей площади квартиры, с ФИО3 на состав семьи 2 человека (ФИО3, ФИО2) из расчета 29,47 кв.м. от общей площади квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью "Содействие", обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕР-РАО - Орловский энергосбыт", обществу с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Орел", НО "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области", публичному акционерному обществу "Квадра-Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" -"Орловская генерация", Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства "Орелводоканал", обществу с ограниченной ответственности "Управляющая компания "Зеленая роща" о разделе лицевого счета и определении долей в оплате жилого помещения удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Содействие", общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Орел", НО "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области", публичное акционерное общество "Квадра-Генерирующая компания" в лице филиала ПАО "Квадра" -"Орловская генерация", Муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Орелводоканал", общество с ограниченной ответственности "Управляющая компания "Зеленая роща" заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. и производить начисление платы с ФИО1 на состав семьи 3 человека (ФИО1, ФИО4, ФИО18) из расчета 14,73 кв.м. от общей площади квартиры, с ФИО3 на состав семьи 2 человека (ФИО3, ФИО2) из расчета 29,47 кв.м. от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019.

Судья А.П. Золотухин