Дело № 2- 343/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 03 июля 2020г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ковадло О.Д., 

с участием ФИО2,

при секретаре Бигаевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», ФИО7, администрации Николаевского муниципального района о признании недействительным решений протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Частный ЖЭК» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителя, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли жилого помещения. расположенного в 

<

адрес>. 06.12.2019г. в 13час.00 мин. во дворе дома № 35 по ул. М. Горького г. Николаевск-на-Амуре около подъезда № 3. Должно было состояться собрание собственников жилья многоквартирного дома. Согласно полученного ею уведомления о проведении общего собрания в форме очного голосования с повесткой дня указанной в уведомлении. Собрание собственников жилья не состоялось, так как из 147 собственников жилого помещения присутствовало около 10 человек. 09.12.2019г. было проведено согласно уведомлению общее собрание собственников помещений в форме голосования по той же повестке дня. С назначенной датой согласно уведомления 16.12.2019г.. данная дата является окончанием приема решений собственников помещений многоквартирного дома № 35 по ул. М. Горького. Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 16.12.2019г. были приняты решения о выборе председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии, установке детского комплекса, благоустройству придомовой территории, по установке дворового освещения. С решением общего собрания собственником, выраженном в протоколе от 16.12.2019г. не согласна, считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства. Касающегося порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов. Нарушает ее права, как собственника жилого помещения в доме № 35 по следующим причинам. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор проведения общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до начала его проведения. Собственник жилого помещения кв. № Свидетель №3 никаких уведомлений. как собственник не получала. Собственник жилого помещения- кв. № Свидетель №6 получила не извещение заказным письмом. А письмом, которое было скинуто в ее почтовый ящик. Собственник кв. № Свидетель №1 был предупрежден посредством телефонной связи за 1 день. Собственник жилого помещения кв. № Свидетель №5. также никаких писем и извещений не получала. Согласно уведомления инициатором собрания является ФИО8 Уведомление о проведении собрания собственников составлено не в соответствии с п. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47. 1 ЖК РФ. Уведомление не содержит никаких сведений. подтверждающих, что инициатором собрания является собственник жилого помещения кв. № ФИО7 Согласно реестра вручения бюллетеней собственникам многоквартирного дома по адресу: ул. М. Горького № 35 г. Николаевска-на-Амуре. Такие бюллетени были вручены всем собственникам. Согласно п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ бюллетень должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, номер помещения. Его площадь, его реквизиты, правоустанавливающие документы. Бюллетень для голосования получили не все собственники. Таким образом, собственников жилого помещения многоквартирного дома незаконно лишили права голоса при решении вопросов, поставленных на повестку дня. Реестр вручения бюллетеней был оформлен с нарушением. Так, неверно указана площадь жилого помещения, и бюллетени были вручены не каждому собственнику Бюллетень для голосования кв. № 40 заполнен ФИО6., который не является собственником данного жилого помещения. Вопросы, вынесенные на повестку дня согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников, не входят в компетенцию собраний собственников помещений многоквартирного дома, кроме того, у дома № 35. Согласно публично кадастровой карте, нет земельного участка, где может быть установлен детский спортивный комплекс. Данный земельный участок находится в собственности жильцов дома № 35а по ул. М. Горького. Вопрос о благоустройстве придомовой территории, также не был раскрыт перед голосованием. Точно не определен объем работ по данному вопросу, нет срока начала и окончания работ, не определен порядок финансирования. По решению об установке дворового освещения, так не были представлены соответствующие документы, а именно проект установки осветительных приборов на фасад здания дома № 35. расположенного по ул. М. Горького. не была предоставлена смета данных расходов. Установленные приборы на фасаде здания не соответствуют требованиям СанПин, данный вопрос не входит в компетенцию общего собрания собственников жилья. Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.12.2019г. имеет нарушения. А именно не содержит сведений об инициаторе проведения общего собрания, а именно не указан документ, подтверждающий право собственности. Не раскрыты вопросы, включенные в повестку дня; указано, что принято решение, а его не приняли. В счетную комиссию включен человек, не являющийся собственником жилого помещения, а именно ФИО1., проживающий в квартире №. Также протокол общего собрания не содержит реестра собственников, что является его неотъемлемой частью. Собственники жилых помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. В протоколе нет информации, где можно ознакомиться с принятыми решениями. Просит признать решения протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 35, расположенного по ул. М. Горького г. Николаевск-на-Амуре от 16.12.2019г., недействительным, взыскать с управляющей компании ООО «Частный ЖЭК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в её пользу.

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда от 15.05.2020г. по настоящему делу в качестве ответчиков привлечены ФИО9, администрация Николаевского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои требования, ссылаясь на основания, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что она была уведомлена заказным письмом о внеочередном собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 35 по ул. М. Горького в г. Николаевск-на-Амуре. 06.12.2019г. она вышла во двор дома, где должно было состояться собрание. Однако с опозданием в последующем приехал представитель ООО «Частный ЖЭК» Волков и пояснил, что поскольку кворума не имеется, то собрание не состоится. Граждане стали задавать вопросы представителю управляющей компании, на которые он давал пояснения, касающиеся работы управляющей компании. Она спросила у ФИО10 о том, где вся необходимая документация, в том числе смета расходов на установку освещения и т.д. Однако указанных документов у него не было. 09.12.2019г., когда должны были разнести бюллетени, она и иные собственники жилого помещения их не получили. Она запросила протокол общего собрания и только получив его узнала, какие вопросы обсуждались. Она считает, что бюллетени вручались только тем собственникам жилых помещений, которые были выгодны инициатору собрания. Площади квартир, указанных в реестре, не соответствуют фактическим площадям квартир в многоквартирном доме. Считает, что данное решение является несправедливым, убытков в результате принятие решения собрания она не понесла, каких-либо иные существенные неблагоприятные последствия для нее не наступило. Её проигнорировали как собственника жилого помещения, она была лишена возможности высказать свое мнение, в том числе внести предложения по другим вопросам. Потому что проблем в их доме хватает, денежные средства собственников можно использовать по иному назначению.

Представители ООО «Частный ЖЭК» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, из которого следует, с исковым заявлением не согласны, так как ООО «Частный ЖЭК» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Инициатором спорного общего собрания является собственник жилого помещения № ФИО7 Со стороны управляющей организации была оказана помощь в рассылке уведомлений о проведении собрания собственников. Уведомления были разосланы согласно реестру всем собственникам жилых помещений за исключением несовершеннолетних, в этом случае уведомление было направлено только их законным представителям. Вручение бюллетеней голосований осуществлялось инициатором собрания, посредством почтовой связи, они не направлялись. Сообщения об итогах проведения общего собрания собственникам не направлялись.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Судебные извещения. которые неоднократно направлялись в ее адрес путем почтовой связи возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представители администрации Николаевского муниципального района в судебное заседание не прибыли, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что оставляют спорный вопрос на усмотрение суда.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что он проживает в 

<

адрес>. Он получил извещение, которое находилось в почтовом ящике, на котором было указано, что ему поступило письмо о проведении общего собрания. Второе уведомление было адресовано его жене. Позже было получено третье извещение на его имя. Он по указанным извещениям письмо не получал. Обратился к председателю дома Геннадию, фамилию которого не знает о том, какое собрание будет проходить. На что председатель дома ему пояснил, что о собрании ему ничего не известно, он никаких собраний проводить не собирался. Он знает, что ФИО11 была инициатором собрания. Но считает, что она не имела на это полномочий. Он не желал участвовать в общем собрании. Позже ему звонила ФИО11 и указывала, что будет проводится собрание по освещению и установлению детской площадки. Но он не пошел на него.

Свидетель Свидетель №4 в судебном заседании пояснил, что им в почтовом ящике было обнаружено извещение. на основании которого он получил на почте письмо. В котором находилось уведомление о предстоящем собрании собственником жилья. В декабре 2019гю он вышел на проведение данного собрания, но оно не состоялось. Вопросов никто не раскрывал. Очное собрание признано несостоявшимся в связи с недостающим количеством прибывших собственников. По указанному в уведомлению адресе для ознакомления с документами по собранию собственников. Он обращался уже после проведения собрания, дату точно не помнит. Бюллетень для голосования он не получал.

Свидетель Свидетель №6 в судебном заседании пояснила, что она проживает в 

<

адрес>. О проведении внеочередного собрания собственников жилья она была уведомлена не извещением, а получила письмо, которое находилось в её почтовом ящике. Она позвонила в ООО «Частный ЖЭК» и спросила о том, что за вопросы будут на собрании. Ей пояснили какие вопросы будут разрешаться. Они ранее выбирали домой комитет. В том числе старших по подъезду. Она присутствовать на собрании не смогла, так как была занята по работе.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что она является собственником 

<

адрес>. Извещение о проведении собрания собственников жилья. Ей не поступало. Бюллетень голосования она не получала. На случайно узнала от мужа, что ему вручили бюллетень голосования, который пояснил, что сам заполнил данный бюллетень. Относительно решений. Принятых на собрании, она не возражает, считает, что установление детского комплекса соответствует интересам собственников жилья.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснила, что она является собственником жилого помещения- 

<

адрес>. Уведомлений о проведении общедомового собрания она в декабре 2019гю. не получала. Проверяет постоянно почтовый ящик. За 8 лет у них в доме не проводилось собраний собственников. Она хотела бы принять участие в указанном собрании. После проведения собрания. У них во дворе дома появилась детская площадка, и ее это устраивает, поскольку у нее есть несовершеннолетние дети. О том. что детская площадка находится на земельном участке, принадлежащем другому дому, она знает со слов соседей.

Заслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с Уставом от 18.01.2010г. ООО «Частный ЖЭК» является юридическим лицом, предметом деятельности которого являются управление эксплуатацией жилого фонда. Устройство покрытий зданий и сооружений, производство прочих строительных работ … (л. д. 31-41)

30.03.2015г. собственником жилых помещений в многоквартирном доме № 35 по ул. М. Горького в г. Николаевск-на-Амуре администрацией городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» с ООО «Частный ЖЭК» заключен договор управления многоквартирным домом( л. д. 42-45)

ООО «Частный ЖЭК» составлен список собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № 35 по ул. М. Горького в г. Николаевск-на-Амуре с указанием общей площади квартир( л.д.46-47) 

В адрес собственников многоквартирного дома № 36 по ул. М. Горького в г. Николаевск-на-Амуре инициатором – собственником 

<

адрес> ФИО9 направлено уведомление о собрании ( в форме очного голосования) 06.12.2019г. в 13 час. 00 мин., о предстоящем общем собрании ( в форме заочного голосования) с 09.12.2019г. по 16.12.2019г. с указанием повестки дня(л.д.11) 18.11.2019 г. ООО «Частный ЖЭК» направило в адрес собственников жилых помещений 

<

...> в г. Николаевск-на-Амуре указанные уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, о чем представлен список внутренних почтовых отправлений (л. д. 48-50)

Согласно протоколу № 1 от 16.12.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. проводимого в форме очно-заочного голосования в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники и их представители в количестве 65 человек, что составляет 55, 46%. Председателем собрания избрана ФИО7, секретарем ФИО3 В состав счетной комиссии избраны ФИО4. ФИО1 По всем последующим вопросам повестки дня: установлению детского комплекса, ремонту придомовой проезжей части, установке прожекторов на фасаде дома и определению места хранения протокола и решений по ул. Советская д. 11квб. 1 в г. Николаевск-на-Амуре приняты соответствующие решения (л. д. 52- 54)

К протоколу № 1 от 16.12.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> приложены бюллетени очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме ( л. д. 57-87) 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Жилищное законодательство устанавливает специальные требования относительно повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - это план собрания, содержащий перечень вопросов, которые выносятся на рассмотрение конкретного собрания. Данная повестка формируется до начала проведения собрания, и согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщение о проведении собрания, которое предварительно (за 10 дней до дня проведения собрания) направляется каждому собственнику помещения в соответствующем многоквартирном доме, должно содержать информацию о повестке дня планируемого собрания.

Повестка дня собрания играет существенную роль в части обеспечения прав указанных собственников на информацию, поскольку предварительно позволяет каждому из них оценить правомерность вопросов, выносимых на рассмотрение собрания, определить, насколько данные вопросы затрагивают их интересы. Каждый из сособственников, получив информацию о повестке дня, может предварительно согласовать с иными собственниками, с учетом наличия группового интереса, позицию по голосованию на собрании и т.п. При этом собственник помещения в многоквартирном доме, проанализировав включенные в повестку дня вопросы и удостоверившись в том, что данные вопросы не затрагивают существенным образом его интересы, может принять решение не участвовать в общем собрании либо выдать доверенность на голосование другому собственнику, предоставив ему право самостоятельно решать, как голосовать по тем или иным вопросам повестки дня. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны конкретные сведения.

Таким образом, из буквального толкования данной нормы закона следует, что каждым собственником должен заполняться отдельный бюллетень, из которого возможно установить волеизъявление каждого конкретного собственника. За несовершеннолетних детей бюллетень заполняет и подписывает один из родителей. В случае заполнения несколькими собственниками одного бюллетеня голосования возможно искажение волеизъявления собственников, заполнивших такой бюллетень, а следовательно и недостоверность бюллетеней голосования по заявленной повестке дня. 

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как было установлено в судебном заседании, 18.11.2019г. в адрес собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 35 по ул. М. Горького в г. Николаевск-на-Амуре направлены уведомления о проведении общего собрания в очно/заочной форме собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы истца о нарушении порядка уведомления собственников о проведении общего собрания опровергаются материалами дела и представленными им почтовыми извещениями на имя Свидетель №1 и ФИО5 Доводы о том, что на данных извещениях отсутствуют печати почтового отделения, не могут свидетельствовать о подложности данных извещений, так как данные извещения имеют номер, дату и время поступления и все другие необходимые реквизиты. Доводы истца о том, что указанные уведомления были направлены в адрес не всех собственников жилых помещений, опровергаются представленным ООО «Часьный ЖЭК» в судебное заседание реестром внутренних почтовых оправлений.

Доводы истца о том, что у них в доме был выбран председатель домового комитета. Который ничего не знал о предстоящем собрании, являются необоснованными, так как в соответствии с положениями Жилищного кодекса инициатором проведения внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома может являться любой из собственников жилья данного многоквартирного дома.

То обстоятельство, что в уведомлении не указаны подтверждающие документы того, что инициатор собрания является собственником помещения, является несущественным и не может свидетельствовать о недействительности данного уведомления.

Более того, участие в общем собрании и голосовании более половины всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и всех истцов, достоверно свидетельствует о надлежащем уведомлении о времени и месте проведении собрания.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.12.2019г. повесткой собрания явилось:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания

2. Выбор счетной комиссии

3. Решение вопроса об установке детского спортивного комплекса во дворе многоквартирного дома № 35 по ул. М. Горького в г. Николаевск-а-Амур

4. Принятие решения о благоустройстве придомовой территории многоквартирного дома № 35 по ул. М. Горького г. Николаевск-на-Амуре

5. Принятие решения об установке дворового освещения (монтаж осветительных приборов для наружного освещения (прожекторов) на фасад дома № 35 по ул. М. Горького г. Николаевск-на-Амуре

6.Принятие решения о месте хранения протокола общего собрания собственников помещений в помещении по адресу ул. Советская, д. 111 (ООО «частный ЖЭК».

Вышеуказанная повестка собрания соответствует повестке дня, указанной в уведомлении о проведении, которое было направлено в адрес всех собственников многоквартирного дома.

Также, при рассмотрении настоящего дела не нашел своего подтверждения факт несоблюдения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола собрания, установленные по делу обстоятельства не влекут недействительности принятых на собрании решений. 

То обстоятельство, что в счетную комиссию был избран член семью собственника жилого помещения 

<

адрес> ФИО1 не может свидетельствовать о существенном нарушении порядка проведения внеочередного собрания и его необъективности при подсчете голосов.

Из смысла подпункта 1 ст. 184.1 ЖК РФ следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Таких нарушений по делу не установлено.

Как было достоверно установлено в судебном заседании, бюллетень очно-заочного голосования по 

<

адрес> был заполнен ФИО6, который является членом собственника жилого помещения и не имел соответствующих полномочий на заполнение данного бюллетеня. Между тем, при исключении данного бюллетеня из числа проголосовавших при проведения внеочередного собрания, не может повлиять на решения, принятые данным собранием, так как площадь жилого помещения- 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., соответственно на число кворума исключение данного бюллетеня не влияет.

Всесторонне по полно исследовав все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания кворум имелся в наличии. Из бюллетеней усматривается, что при подсчете голосов во внимание принималась общая площадь принадлежащих собственникам помещений. 

Поскольку из материалов дела следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 65 голосами, что составляет 55, 46% от общего количества голосов, то голос истца, при голосовании против оспариваемого решения не мог повлиять на его принятие. 

Истец не предоставил в материалы дела доказательства наступления для него неблагоприятных последствий либо причинения убытков решениями внеочередного собрания от 16.12.2019г. года, несмотря на то, что в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оспаривая решения общего собрания, истец несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд он должны доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Доводы истца о том, что данного решение является несправедливым, поскольку она была лишения права голосовать, не могут свидетельствовать о существенном нарушении ее прав данным решением.

Доводы истца о том, что установленные прожектора на фасаде дома и детский спортивный комплекс установлены с нарушениями действующего законодательства, так как прожектора установлены в нарушение СанПин, а детская площадка установлена на придомовой территории дома 35 а по ул. М. Горького в г. Николаевск-на-Амуре не могут быть приняты во внимание судом, так как не влияют на существо рассматриваемого иска, а должны быть предметом иного судебного разбирательства, не могут свидетельствовать о незаконности принятого решения внеочередного собрания.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», ФИО7, администрации Николаевского муниципального района о признании недействительным решений протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через данный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июля 2020г.

Судья Ковадло О.Д.