Дело № 2-892/25 15 января 2025 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.01.2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А. 

при секретаре Смирновой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Полис-групп», ООО «Коммунал Севрис Охта» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 342607 рублей 75 копеек, суммы компенсации морального вреда 30000 рублей, штрафа, расходов по оценке 10000 рублей, расходов на услуги представителя 12000 рублей, суммы причиненных убытков на аренду иного помещения 80000 рублей, суммы причиненных убытков на устранение последствий залива 17355 рублей, ссылаясь на то, что она имеет на праве собственности квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. По вине застройщика, имеющего гарантийные обязательства относительно переданного объекта или управляющей организации, осуществляющей недостаточный контроль за общим имуществом многоквартирного дома 27.11.2023 года произошел залив по причине высыхания уплотнителя в месте присоединения квартирных сетей к общедомовому коллектору отопления, авария произошла в зоне ответственности собственника 

<

адрес>, в результате которого квартире истца был причинен ущерб на указанную сумму. 

Ответчиком ООО «Полис-групп» был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому они не признают иск, ссылаясь на то, что 08.10.2020 года между сторонами подписан первый акт приема-передачи помещения в МКД. 27.11.2020 года произошёл залив по причине высыхания уплотнителя в месте присоединения квартирных сетей к общедомовому коллектору отопления. Затопление помещение также происходило ранее, в акте управляющей компании 05.02.2012 года указано, что обнаружена течь прокладки коллектора после отсекающего крана. Залив произошел после вмешательства иных лиц, производящих сантехнические работы, а также за пределом сроков гарантии.

Ответчиком ООО «Коммунал Севрис Охта» был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому они не признают иск, ссылаясь на то, что гарантийный срок начинает течь с 01.12.2020 года, а потому залив произошёл в период гарантийного срока. Отопительное оборудование в МКД включая внутриквартирные радиаторы отопления может быть отнесено к общему имуществу только если оно обслуживает более одного помещения. В данном случае дефект оборудования был после первого отсекающего устройства в зоне ответственности собственника. 

Представитель истца в суд явился, на иске настаивает. 

Представители ответчиков в суд явились, иск не признают по основаниям, указанным в письменном отзыве. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявление не подлежащим удовлетворению, по основаниям приведенным ниже.

Судом исследованы представленные в суд материалы: 

Истица имеет на праве собственности квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-29). 

Актом ответчика от 28.11.2023 года установлено что 27.11.2023 года произошел залив по причине высыхания уплотнителя в месте присоединения квартирных сетей к общедомовому коллектору отопления, авария произошла в зоне ответственности собственника 

<

адрес> (л.д. 53).

Первые акты приема передачи помещения подписаны с дольщиками 08.10.2020 года (л.д. 213-216).

Акт приема-передачи помещения подписан с истцом 01.12.2020 года (л.д. 24). 

Как следует из п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ - надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 года - надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. 

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 года - управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 года - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Суд исходит из того, что согласно акта составленного управляющей компании не оспоренного иными лицами 27.11.2023 года произошел залив по причине высыхания уплотнителя в месте присоединения квартирных сетей к общедомовому коллектору отопления, авария произошла в зоне ответственности собственника 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство указывает на то, что залив произошёл по причине дефекта оборудования после первого отсекающего устройства в зоне ответственности собственника, а потому управляющая компания не может нести гражданско-правовой ответственности. 

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Частью 5.1 статьи 7 Федерального закона от N 214-ФЗ предусмотрено, что Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик в силу ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Так, первый передаточный акт на объект был подписан 08.10.2020 года, а потому с 09.10.2023 года гарантийный срок на инженерные системы истёк, кроме того материалами дела подтверждается, что 05.02.2012 года была обнаружена течь прокладки коллектора после отсекающего крана, произведен ремонт, а потому с учетом выполнения ремонтных работ сторонней организацией гарантийные обязательства с ответчиком были окончены с указанной даты.

Суд оценивая требования истцовой стороны исходит из того, что при составлении акта управляющей компании было обоснованно указано не то, что авария произошла в зоне ответственности собственника 

<

адрес>, на момент залива гарантийные обязательства застройщика были окончены, а потому лицом ответственным за залив является истец. 

Таким образом иск ФИО2 к ООО «Полис-групп», ООО «Коммунал Севрис Охта» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры не подлежит удовлетворению. 

Так, учитывая, что основные требования удовлетворены быть не могут, производные о взыскании суммы причиненных убытков, компенсации морального вреда, штрафа, заявленный из положений ст. 13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебных расходов также не могут быть удовлетворены из положений ст. 98, 100 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Полис-групп», ООО «Коммунал Севрис Охта» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья Гринь О.А.