Дело № 2-3303/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности отремонтировать и произвести опрессовку отопительной системы, принятии участия в отоплении дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о возложении обязанности отремонтировать и произвести опрессовку отопительной системы, принятии участия в отоплении дома, требования обосновывает тем, что ответчик владеет ? дома по адресу: ..., решением суда истец владеет комнатой ... а ответчик комнатами ..., которые имеют автономное отопление, все комнаты отапливались до октября 2016 года от котельной в подвале дома, на данный момент в комнате ... нарушено центральное отопление в виде скола батареи.

Истец, в судебном заседании на требованиях настаивал, пояснил, что батарея была повреждена ответчиком.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель с иском не согласилась, поскольку в доме никто не проживает, батарея повреждена в результате разморозки.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... общей площадью ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доли в праве, записи в ЕГРН от 25.04.2018 и от 16.05.2017) и ФИО1 (1/4 доля в праве, запись в ЕГРН от 25.04.2017).

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, 1950 года ввода в эксплуатацию, общей площадью ... В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный дом за ФИО3 (1/2 доли в праве, запись от 16.05.2017) и ФИО1 (1/4 доля в праве, запись от 16.06.2017).

Указанная ? доля в праве на индивидуальный жилой дом была зарегистрирована за ФИО3 в ЕГРН 16.05.2017 на основании договора купли-продажи от 12.05.2017, заключенного между ним и ФИО4, ФИО5

К настоящему времени в ЕГРН остается незарегистрированным право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... принадлежащая в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ ФИО3, как наследнику ФИО6 (свидетельство о праве на наследство по закону от 30.03.2017).

Таким образом, индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: ... принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 (по 3/4 долей и по ? долей в праве, соответственно).

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При разрешении спора об осуществлении владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо учитывать также фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 05 октября 2018 года постановлено: Определить порядок пользования индивидуальным жилым домом по адресу: ..., передав во владение и пользование ФИО1 жилую комнату площадью ... на поэтажном плане БТИ); передав во владение и пользование ФИО3 жилую комнату площадью ... на поэтажном плане БТИ), жилую комнату площадью ... на поэтажном плане БТИ), жилую комнату площадью ... на поэтажном плане БТИ); оставив помещения кухни площадью ... на поэтажном плане БТИ), коридора площадью ... на поэтажном плане БТИ) в общем пользовании ФИО1 и ФИО3.

Данным решением также установлено, что ранее дом отапливался за счет установленных в комнатах ... печей, комната ... системы отопления ранее не имела. За время, прошедшее между техническими инвентаризациями, жилой дом был оборудован иной системой отопления, в частности, в доме был установлен котел, проложены трубы отопления и установлены радиаторы отопления. Указанные обстоятельства ФИО1 не оспариваются и подтверждаются представленной суду видеозаписью и фотографическими снимками.

Обстоятельство наличия в настоящее время неисправности системы отопления дома в связи с повреждением одного из радиаторов отопления относится к вопросу надлежащего исполнения обоими собственниками обязательств по содержанию и ремонту дома.

Оценив имеющиеся в деле доказательства с совокупности с приведенными выше нормами действующего законодательства, учитывая, что право собственности за истцом и ответчиком на конкретные помещения не установлено, жилой дом находится в долевой собственности, соответственно и все инженерные коммуникации также находятся во владении ФИО3 и ФИО1, кроме того, фактически в доме никто не проживает, соответственно права истца отсутствием отопления в доме стороной ответчика не нарушены, доказательств умышленного повреждения материалы дела не содержат, требования истца о возложении обязанности отремонтировать и произвести опрессовку отопительной системы.

В силу положений ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, истец вправе самостоятельно отремонтировать указанную систему отопления, а также отапливать жилой дом, требовать соразмерного возмещения затрат стороной ответчика.

Оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности отремонтировать и произвести опрессовку отопительной системы, принятии участия в отоплении дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года