К делу № 2-1127/2024

23RS0012-01-2024-001059-10

Категория 2.211

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 27 мая 2024 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Щербаковой А.А.

при секретаре Роденко Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседание дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований указано, что 18 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику в долг денежную сумму в размере 350 000 рублей. По условиям договора денежную сумму, предоставленную в долг, заемщик был обязан вернуть в срок до 18 августа 2023 года. Обеспечением возвратности суммы займа явился залог земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №«...»

В итоге, заемщик ФИО2 свои обязательства по договору займа не исполнила и не вернула полученную в долг сумму в предусмотренный договором срок. 

В соответствии с условиями договора займа, при неисполнении ответчиком обеспеченного залогом обязательства, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с чем, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в заявленных требованиях просит обратить взыскание на заложенное имущество. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить по изложенным основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, изучив заявления, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит правильным иск удовлетворить по следующим основаниям. 

Судом по делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что 18 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику в долг денежную сумму в размере 350 000 рублей. 

По условиям договора денежную сумму, полученную в долг, заемщик был обязан вернуть в срок до 18 августа 2023 года.

Обеспечением возвратности суммы займа явился залог земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №«...»

Займодавец ФИО1 свои обязательства по договору выполнил, передал заемщику указанную сумму.

Заемщик ФИО2 свои обязательства по договору займа не исполнила и не вернула полученную в долг сумму в предусмотренный договором срок. 

Суд, разрешая иск по существу, дав оценку приведенным доводам, установленным фактам и обстоятельства в их совокупности, исходит из следующего.

На основании ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 807 ГК РФ одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. 

Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Судом по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что займодавец исполнил свои обязательства и предоставил заемщику по договору сумму займа. 

Получив сумму займа, заемщик приняла на себя обязательства возвратить заем в соответствии с условиями договора. Однако, нарушила условия и обязательство по возврату суммы займа в срок не выполнила.

Досудебное требование истца о возврате долга, так же оставила без исполнения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнила взятого на себя обязательства по возврату займа. 

Разрешая по существу требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

По делу установлено, что согласно условий договора, в случае не надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, взыскание может быть обращено на имущество предоставленное заемщиком в залог – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №«...»

Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 339 ГК РФ условия о залоге, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога может быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма такого договора.

Подписание договора займа и условие об ответственности заемщика в случае нарушения обязательства по возврату долга, свидетельствует о наличии со стороны заемщика осознанного действия, полном понимании условий и ответственности в случае нарушения обязательства.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ закреплена презумпция добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений. При отсутствии доказательств порока воли, добровольность подписания ими договоров презюмируется.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По правилам ст.309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из п. 1.3 договора залога залоговая стоимость земельного участка составляет 350 000 рублей. 

Поскольку ответчик обязательства по договору займа не выполняет, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, ответчик в своем ходатайстве о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения требований.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешив иск, суд так же считает правильным указать, что согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В силу части 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с правилами, установленными ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика из расчета кадастровой стоимости земельного участка так же подлежит сумма государственной пошлины в размере 3.649 рублей 12 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №«...» и передать его в собственность ФИО1 в счет погашения долга заемщика ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №«...» и аннулировать запись о регистрации ее права.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №«...». 

Взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 3.649 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись