Дело № 2- 666/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Н.В. Кузнецовой,

при секретаре Михайловой С.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Советская, 21А» о признании решений, принятых на общем собрании ленов ТСЖ, от 01.09.2017 № 

<

номер>, ничтожными, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений дома 

<

адрес> от 01.09.2017. 

Требования мотивированы следующим.

Истец считает при проведении оспариваемого им собрания были допущены существенные нарушения закона, поскольку:

1. не было сообщения за 10 дней до собрания (ст.45 ЖК РФ);

2. не проводилось очное собрание (ст.47 ЖК РФ п.1);

3. не было сообщения о порядке ознакомления с материалами, представленными на собрании (ст.45 ЖК РФ);

4. итоги голосования и принятые общим собранием решения не были доведены до собственников помещений в МКД (п.3 ст.46 ЖК РФ);

5. ФИО2 организовал голосование о принятии решения – поручить ликвидационной комиссии установить порядок и сроки ликвидации ТСЖ;

6. допустил несовпадение общего количества голосов при голосовании по разным пунктам повестки дня.

Таким образом, общее собрания было проведено с нарушениями закона – ст.45 и 46 ЖК РФ.

Учитывая, что истец не принимал участия в оспариваемом общем собрании, указанными решениями нарушаются его права как собственника помещений в МКД.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего – ТСЖ «Советская, 21А» (определение Октябрьского районного суда г.Ижевска от 29.01.2018).

В ходе рассмотрения дела исковые требования были истцом уточнены – просил суд признать решения собрания членов ТСЖ «Советская, 21А», проведенные в форме заочного голосования и оформленные протоколом № 

<

номер> от 01.09.2017, ничтожными; основания иска были дополнены истцом указанием на отсутствие кворума при проведении общего собрания (ходатайство от 12.02.2018). 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснял, что проведенное собрание не соответствует закону, кворум отсутствовал, что является основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Ряд лиц голосовали за пределами срока. Представлено только 36 листов для голосования. Реестры с подписями не могут быть приняты, т.к. не понятно, от кого исходят, в них нет вопросов, по которым голосовали собственники.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Советская, 21А» и третьего лица ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, считает их необоснованными. Пояснила, что собрание было проведено с соблюдением всех требований законодательства. В ЖК РФ нет требований, которым должны соответствовать решения собственников при заочном голосовании. Сообщения о собрании с повесткой дня были вывешены на информационных стендах 30.07.2017, т.е. в установленный срок. Сообщения вручались вместе с бюллетенями для голосования каждому собственнику лично, о чем есть реестры, а также раскладывались в почтовые ящики. Ряд собственников проголосовал путем сдачи заполненных бюллетеней, ряд собственников – путем заполнения реестра, где были предложены варианты ответов (за, против, воздержался) по каждому вопросу повестки дня, в реестре имеются отметки о получении сообщения и ознакомлении с повесткой дня, а также сведения о собственнике, его доле в праве собственности, документе о праве собственности и личная подпись. Полагает, что требования ЖК РФ при таком способе голосовании не нарушены. Информация об итогах голосования и принятых решениях также была размещена на информационных стендах, что подтверждается актом от 02.09.2017. Основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Истец ФИО1 является собственником кв. № 

<

номер> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (совместная собственность с ФИО4). 

В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в 2014 создано товарищество собственников жилья «Советская, 21А». 

В период с 20 по 29 августа 2017 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Советская, д.21А» в форме заочного голосования, со следующей повесткой дня:

1. Выбрать председателем общего собрания ФИО2 (кв.

<

номер>); секретарем общего собрания – ФИО5 (кв.50), 

2. Выбрать счетную комиссию в составе: 1) ФИО2 (кв

<

номер>), 2) ФИО5 (кв.

<

номер>), 3) ФИО6 (кв.4);

3. в связи с достижением поставленных при создании ТСЖ «Советская, 21А» целей ликвидировать ТСЖ «Советская, 21А» в добровольном порядке;

4. избрать председателем ликвидационной комиссии ТСЖ «Советская, 21а» ФИО2 (собственника кв.№

<

номер>);

5. избрать ликвидационную комиссию в составе: ФИО7 (кв.

<

номер>), ФИО6 (кв.

<

номер>), ГВА (кв.

<

номер>), ФИО2 (кв.

<

номер>);

6. утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения ТСЖ «Советская. 21а» в размере 0 руб. 0 коп. за квадратный метр жилого помещения с 01 сентября 2017 до окончания процедуры ликвидации;

7. довести до ИФНС России по Удмуртской Республике и других государственных органов, а также кредиторов, что ТСЖ «Советская, 21а» находится в стадии ликвидации. Обеспечить публикацию данных о начале процедуры ликвидации ТСЖ «Советская, 21а» в Вестнике государственной регистрации;

8. поручить ликвидационной комиссии выполнять все необходимые действия, связанные с ликвидацией ТСЖ «Советская, 21а» в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения, оформленные протоколом от 01 сентября 2017 г. № 

<

номер>, согласно которого общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3751,0 кв.м, из них площадь жилых помещений - 3751,0 кв.м. Согласно протокола в общем собрании приняло участие 53 собственника, обладающих 2452,99 кв.м голосов из 3301,21 кв.м, что составляет 74,306% от общего числа голосов членов ТСЖ, 65,396% от общей полезной площади МКД.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

…2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

…4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;…

Согласно ч. 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу ч. 1.1 ст. 146 положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. 

Согласно ч. 4 ст.146 ЖК РФ Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч.5 ст.146 ЖК РФ).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.6 ст.146 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

…3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

Истец не принимал участие в голосовании. Истец является членом ТСЖ, поэтому решение о ликвидации ТСЖ нарушает его права и законные интересы.

Установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок на обращение в суд истцом не пропущен, поскольку в суд с иском об оспаривании решений от 01 сентября 2017 года он обратился 04 октября 2017 года.

Как указано выше, Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.6 ст.146 ЖК РФ)

Согласно ст.47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст.48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

….3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленных суду бюллетеней для голосования видно, что вышеперечисленные требования закона в большинстве случаев были соблюдены.

Так, в бюллетенях содержатся сведения о лице, участвовавшем в голосовании, в них имеется ссылка на правоустанавливающий документ о праве собственности лица на помещение дома, решения по каждому из включенных повестку собрания вопросов допускают три варианта ответа "за", "против" или "воздержался". Указанные требования в большей части представленных суду бюллетеней (решений) собственников соблюдены, поэтому их следует признать действительными. Также суд приходит к выводу, что и представленные реестры с результатами голосования отдельных собственников соответствуют изложенным выше требованиям: в реестрах предложены варианты ответов (за, против, воздержался) по каждому вопросу повестки дня, имеются отметки о получении сообщения и ознакомлении с повесткой дня, а также сведения о собственнике, его доле в праве собственности, документе о праве собственности и личная подпись.

По мнению суда, все избранные варианты голосования позволяют определенно установить волеизъявление собственника по поставленным вопросам, следовательно, соответствуют требованиям ст.48 ЖК РФ.

В обоснование своих требований истец ссылается как на отсутствие кворума, так и на нарушение процедуры проведения общего собрания (ст.45, 46 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято 2) при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Доводы истца об отсутствии кворума не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.146 ЖК РФ Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу частей 1,2 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Совокупность доказательств, имеющихся в материалах дела (бюллетени для голосования, протокол общего собрания от 01.09.2017 г., объявление о проведении собрания, которые были размещены в общедоступных местах на информационных стендах на первых этажах в каждом подъезде и на стенах первых этажей в подъездах), свидетельствуют о том, что инициаторами общего собрания были предприняты необходимые меры для извещения всех членов ТСЖ о проведении общего собрания в форме заочного голосования. 

Такой способ уведомления обеспечил наличие кворума при проведении заочного голосования, поэтому суд не принимает доводы истца о существенности нарушения способа и сроков уведомления собственников помещений МКД о заочном голосовании.

Факт его не проведения общего собрания в очной форме не имеют значения для разрешения спора, т.к. данное собрание проведено в форме заочного голосования, предусмотренной действующим законодательством.

Частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ определено, что Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Для проверки обоснованности доводов истца суд истребовал реестр членов ТСЖ на дату проведения общего собрания, а также руководствовался данными о членах ТСЖ, имеющихся в решении Октябрьского районного суда г.Ижевска от 18 мая 2017 с учетом заявлений о принятии и выходе из состава ТСЖ, поданных после 30.10.2016 (дата, по состоянию на которую в решении суда от 18.05.2017 был определен состав членов ТСЖ) и до окончания даты голосования по оспариваемому собранию.

Сведения о собственниках жилых помещений и площади принадлежащим им жилых помещений судом получены из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (далее — Росреестр) и сведения о собственниках помещений МКД БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества». Общая площадь жилых помещений в МКД согласно этим данным составила 3743,3 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 63,1 кв.м. Итого: 3806,4 кв.м.

Суду представлены заявления о включении в члены ТСЖ от Г Л.Д. (кв.

<

номер>), М Т.Е. (кв.

<

номер>), заявления об исключении из членов ТСЖ от Я Р.У. (кв.

<

номер>), С А.П. (кв.

<

номер>), К А.С. и К Г.С. (кв.

<

номер>).

Итого, в состав членов ТСЖ, по мнению суда, на дату голосования входили 73 члена, обладающие общей площадью 3301, 21 кв.м.

Согласно представленных бюллетеней (решений собственников и реестров голосования) в оспариваемом общем собрании приняли участие 53 члена ТСЖ (36 бюллетеней+15 лиц, голосовавших путем заполнения реестра=51). То есть суду представлены решения 51 членов ТСЖ.

При этом суд считает необходимым исключить из числа голосов следующие бюллетени:

По кв.

<

номер> – Р З.П. – доля в праве собственности на жилое помещение ? - надлежит уменьшить ее голоса на 31,9 кв.м.

Собственник кв.

<

номер> - П С.А. 

<

дата> года рождения, является членом ТСЖ, в соответствии с ч.2 ст.26 ГК РФ может осуществлять действия, связанные с членством в кооперативе без согласия законного представителя, поэтому его голосование учитывается судом.

Согласно представленного сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, последним днем приема решений собственников была установлена дата 29 августа 2017 года. Протокол был составлен 01 сентября 2017 года. Доказательств нарушения указанного срока суду не представлено (юолее того, уже 01.09.2017 копии протокола вместе с решениями собственников и реестрами голосования были переданы в ГЖИ УР, что исключает возможность их подписания после даты голосования). Голосование в период до 20 августа 2017, имевшее место по отдельным бюллетеням (кв.2,7,8,9,17,21,22,26,27,31,33,37), не является нарушением закона, т.к. ЖК РФ прямо запрещает лишь принятие решений собственников после даты завершения голосования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактически в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, отдавшие в совокупности 2410,24 голосов (с учетом бюллетеней, признанных недействительными), что составляет более половины от числа голосов собственников помещений в МКД: 2410,24 /3301,21 кв.м.=73,01%.

Таким образом, довод истца об отсутствии кворума не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела, в том числе и по вопросам, требующим квалифицированного кворума. По вопросу № 3 как вопросу, предусмотренному пунктом 2 части 2 статьи 145 ЖК РФ, решения должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.4 ст.146 ЖК РФ). За принятие решения по этому вопросу проголосовали собственники, обладающие не менее 2205,75 кв.м. или 66,82% голосов, т.е. кворум и по этому вопросу был. 

Довод истца о том, что итоги голосования и принятые общим собранием решения не были доведены до собственников помещений в МКД в установленном порядке (путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений и доступном для всех собственников) в 10-дневный срок со дня приятия этих решений, не может влиять на действительность принятых решений, т.к. если и имел место, то после их принятия. Более того, в деле имеются копии реестров получения собственниками копии протокола № 

<

номер> от 01.09.2017),а истцу копия протокола направлялась еще и заказным письмом.

Истец указывал также, что допущено существенное нарушение Правил составления протокола, утвержденных приложением № 1 к Приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр.: в протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании, и о документах, подтверждающих их права на помещение в МКД, в связи с этим невозможно установить наличие кворума; голосование проводилось за пределами срока, указанного в сообщении – как до, так и после установленного срока голосования; протокол имеет признаки подделки документов.

Суд приходит к выводу, что данные нарушения (не во всех решениях собственников полностью указаны ФИО собственника, не полностью или неточно указаны площади квартир, размеры долей, документы о правах и т.п.) не лишают возможности установить волеизъявление собственников, поэтому не являются существенными нарушениями и не могут повлечь признание принятых решений недействительными. 

Довод о том, что принятие решения по вопросу № 8 повестки для не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, что в силу ст.181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения, не принимаются судом по следующим основаниям. Решение о ликвидации ТСЖ в силу положения п.2 ч.2 ст.145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. При этом в силу положений ч.3 ст.62 ГК РФ орган, принявший решение о ликвидации юридического лица обязан назначить ликвидационную комиссию (ликвидатора). Таким образом, решения по вопросу № 8 приняты в соответствии с действующим законодательством в пределах компетенции общего собрания членов ТСЖ. 

Ссылка истца на нарушение решениями по вопросу № 1 повестки дня положений ч.5 ст.146 ЖК РФ, согласно которой «Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества» не принимается судом, т.к.: 1) данные положения в первую очередь предусмотрены для ведения общего собрания в очной форме; 2) согласно выписки из ЕГРЮЛ именно ФИО2 был председателем ТСЖ на дату проведения собрания; 3) данное нарушение не является существенным и не может влиять на действительность принятого решения.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к товариществу собственников жилья «Советская, 21А» о признании решений, принятых на общем собрании ленов ТСЖ, от 01.09.2017 № 4С/21А, ничтожными оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 22.05.2018.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова