Дело № 2-1-137/2025

УИД: 40RS0001-01-2024-002224-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В., 

при секретаре Катковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 июня 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности исполнить требования предписания,

У С Т А Н О В И Л:

12 февраля 2024 года истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать проведенные работы по перепланировке и переустройству помещения (квартиры) № 

<

адрес> в установленном законом порядке либо привести помещение в соответствие с техническим паспортом многоквартирного дома, а также согласовать пристройку балкона к 

<

адрес> установленном законом порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, дел об административных правонарушениях мирового судьи судебного участка №9 Калужского судебного района калужской области №, №, №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в государственной жилищной инспекции Калужской области на контроле находится обращение инспекции государственного строительного надзора Калужской области по вопросу перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (квартиры) № и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

В ходе проверки обращения специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что собственники жилого помещения (квартиры) № ФИО2, ФИО3, ФИО1 по указанному адресу выполнили следующие работы: в 

<

адрес> выполнены перепланировка и переустройство данного помещения, а именно: между подъездом и жилой комнатой выполнено устройство дверного проема нового входа в квартиру (№ по техническому паспорту КП КО «БТИ» инв.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в помещении жилой комнаты установлена перегородка с дверью (№ по техническому паспорту), произведен демонтаж перегородки между помещениями ванной и туалета, устроен совмещенный санузел, произведена закладка существующих дверных проемов и устроен новый дверной проем из прихожей в помещение совмещенного санузла (№№ и № и б/н по техническому паспорту), произведен демонтаж перегородок с дверными проемами между жилой комнатой и прихожей, прихожей и кухней (№№ и № по техническому паспорту), в помещении жилой комнаты произведен демонтаж части подоконной стены и устроен дверной проем выхода на балкон (№ по техническому паспорту). В помещении кухни изменено месторасположение сантехоборудования (раковины), в помещении совмещенного санузла произведен демонтаж ванны и установлена душевая кабина. Работы выполнены в отсутствие проектной и разрешительной документации, что является нарушением требования ст.ст. 26 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 предписания).

Также, произведена реконструкция многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: к 

<

адрес> выполнена пристройка балкона (примерный р-р 5,5 х 1.2 м), которая крепится к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду). Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на момент проверки собственниками 

<

адрес> не представлен, что является нарушением требований ст. 36, 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 2 предписания).

На основании решения №-НК от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Калужской области проведена проверка, результаты которой зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта №-эс от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственникам указанного жилого помещения являются ответчики.

По результатам проверки, в том числе, по месту регистрации, ФИО2, ФИО3, ФИО1 направлено предписание №-прК от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ответчиками в установленный срок предписание не исполнено.

Постановлением мирового судьи судебного участка №9 Калужского судебного района Калужской области по делу об административном правонарушении № ФИО3 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 300 руб.

Постановлением мирового судьи судебного участка №9 Калужского судебного района Калужской области по делу об административном правонарушении № ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 300 руб.

Постановлением мирового судьи судебного участка №9 Калужского судебного района Калужской области по делу об административном правонарушении № ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 300 руб.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 и ФИО3 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, ФИО39 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение по делу, в удовлетворении исковых требований отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, ответчиками не принимаются меры по соблюдению норм действующего жилищного законодательства, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, принимая во внимание, что факт неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции судом установлен, предписание до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

При этом суд, с учетом характера необходимых к выполнению работ, полагает обоснованным установление в данном случае срока ответчику для исполнения настоящего решения суда – один месяц с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции 

<

адрес> №-прК от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать проведенные работы по перепланировке и переустройству помещения (квартиры) № 

<

адрес> в установленном законом порядке либо привести помещение в соответствие с техническим паспортом многоквартирного дома, а также согласовать пристройку балкона к 

<

адрес> установленном законом порядке либо произвести демонтаж данной конструкции.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Гудзь 

Копия верна: 

Заочное решение в окончательной форме 

изготовлено 24 июня 2025 года.