Дело № 2-3935/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Проектно-Строительный комплекс НПО Машиностроения» о взыскании неустойки, 

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что 19 декабря 2016 г. истица заключила Договор №348 об участии в долевом строительстве с ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения». В соответствии с указанным договором ФИО1 принимает долевое участие в возведении жилого дома, строительство которого осуществляется ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения по адресу: 

<

...> путем перечисления для этих целей застройщику 4 581 500 рублей, а застройщик обязался предоставить жилую площадь в указанном строящемся доме со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) № 90 (строительный), общей площадью 52,8 кв. м., состоящее из 1 комнаты, расположенное на 14 этаже в осях 111-116, между осями К-Г1 в корпусе «В» секция 1) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> Договор № 348 был зарегистрирован 23 декабря 2016 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с п. 3.1 Договора № 348 «цена Договора для строительства (создания) Объекта долевого строительства определена Сторонами в сумме 4 581 500 рублей. НДС не облагается». В п. 4.4. Договора закреплен порядок выплаты цены Договора № 348: «Оплата денежной суммы в размере 3 581 500 рублей осуществляется Участником долевого строительства за счет собственных средств в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты регистрации Договора. Окончательный расчет производится за счет кредитных средств, предоставляемых АО Коммерческий банк ДельтаКредит», в течение двух рабочих дней, считая с даты фактического получения Участником долевого строительства кредита путем перечисления Участником долевого строительства Застройщику в безналичном порядке суммы 1 000 000 рублей РФ». Участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком выполнил полностью и надлежащим образом, что подтверждается: 1.Чек-ордером АО Сбербанк от 14.01.2017 г. 2. Платежным поручением № 107309 от 17.01.2017 АО «КБ ДельтаКредит». Согласно п.2.1. Договора № 348 Застройщик был обязан не позднее 4 квартала 2018 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный дом и 2-х уровневую подземную автостоянку (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями и сооружениями) по адресу: РФ, 

<

...> адрес строительный), и не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства». Обязательства застройщика в части сроков передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не были исполнены в срок. Согласно изменению (дополнению) №6 к проектной декларации от 05.08.2013 г предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по третьему этапу определен как 4 квартал 2018 года. Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства определен - в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 14 июня 2016 г. Распоряжением Администрации города Реутов № 212-РА многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

...>. 27 сентября 2019 г. жилой дом был веден в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50-48-14386-2019. 15.12.2019 г. между участником долевого строительства и застройщиком был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору № 348 от 19.12.2016 г. Со дня подписания Акта Участник долевого строительства и Застройщик длительное время решали вопросы по состоянию сдаваемого жилого помещения на основании заявления участника долевого строительства от 05.11.2019 и до получения гарантийного письма от застройщика от 24.12.2019. Таким образом, застройщик нарушил сроки исполнения своих обязательств по Договору № 348 от 19.12.2016 г., что влечет право требовать уплаты неустойки. Расчет неустойки (4 581 500руб.*2* 1/300*7,75%*77 дней)+ (4 581 500 руб.*2*1/300*7,5%*42 дня)+ (4 581 500 руб. *2*1/300*7,25%*42 дня)+(4 581 500 руб.*2*1/300*7%*49 дней)+ (4 581 500 руб.*2* 1/300*6.5%*49 дней) +(4 581 500 руб.*2* 1/300*6.25%* 10дней) =592 617 руб. 02 коп. Участник долевого строительства 30.10.2019 г. направил в адрес застройщика претензию об уплате неустойки. В связи с чем истица просит взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» в пользу ФИО1 неустойку по Договору № 348 от 19.12.2016 в размере 592 617 руб. 02 коп. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв на иск. 

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 19 декабря 2016 г. истица заключила Договор №348 об участии в долевом строительстве с ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения». 

В соответствии с указанным договором ФИО1 принимает долевое участие в возведении жилого дома, строительство которого осуществляется ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения по адресу: 

<

...> путем перечисления для этих целей застройщику 4 581 500 рублей, а застройщик обязался предоставить жилую площадь в указанном строящемся доме со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) № 90 (строительный), общей площадью 52,8 кв. м., состоящее из 1 комнаты, расположенное на 14 этаже в осях 111-116, между осями К-Г1 в корпусе «В» секция 1) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> 

Договор № 348 был зарегистрирован 23 декабря 2016 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

В соответствии с п. 3.1 Договора № 348 «цена Договора для строительства (создания) Объекта долевого строительства определена Сторонами в сумме 4 581 500 рублей. НДС не облагается». 

В п. 4.4. Договора закреплен порядок выплаты цены Договора № 348: «Оплата денежной суммы в размере 3 581 500 рублей осуществляется Участником долевого строительства за счет собственных средств в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты регистрации Договора. Окончательный расчет производится за счет кредитных средств, предоставляемых АО Коммерческий банк ДельтаКредит», в течение двух рабочих дней, считая с даты фактического получения Участником долевого строительства кредита путем перечисления Участником долевого строительства Застройщику в безналичном порядке суммы 1 000 000 рублей РФ». 

Участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком выполнил полностью и надлежащим образом, что подтверждается: 1.Чек-ордером АО Сбербанк от 14.01.2017 г. 2. Платежным поручением № 107309 от 17.01.2017 АО «КБ ДельтаКредит». 

Согласно п.2.1. Договора № 348 Застройщик был обязан не позднее 4 квартала 2018 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный дом и 2-х уровневую подземную автостоянку (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями и сооружениями) по адресу: РФ, 

<

...> адрес строительный), и не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства». Обязательства застройщика в части сроков передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не были исполнены в срок. 

Согласно изменению (дополнению) №6 к проектной декларации от 05.08.2013 г. предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по третьему этапу определен как 4 квартал 2018 года. 

Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства определен - в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

14 июня 2016 г. Распоряжением Администрации города Реутов № 212-РА многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

...>. 

27 сентября 2019 г. жилой дом был веден в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50-48-14386-2019. 

15.12.2019 г. между участником долевого строительства и застройщиком был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору № 348 от 19.12.2016 г. 

Таким образом, застройщик нарушил условия договора, устанавливающие сроки передачи объекта долевого строительства, и не передал объект долевого строительства в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истицы. 

Участник долевого строительства 30.10.2019 г. направил в адрес застройщика претензию об уплате неустойки. 

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 2. ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В письменных возражениях ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки со ссылкой на ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Вместе с тем, неустойка в силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости

При этом, п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указано, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. 

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет (4 581 500руб.*2* 1/300*7,75%*77 дней)+ (4 581 500 руб.*2*1/300*7,5%*42 дня)+ (4 581 500 руб. *2*1/300*7,25%*42 дня)+(4 581 500 руб.*2*1/300*7%*49 дней)+ (4 581 500 руб.*2* 1/300*6.5%*49 дней) +(4 581 500 руб.*2* 1/300*6.25%* 10дней) =592 617 руб. 02 коп. 

Также ответчиком заявлено о том, что период просрочки истицей рассчитан неверно, не входит один день 25.12.2019 г., что влечет уменьшение неустойки на 1 900 руб., с которым согласилась истица. 

Вместе с тем, суд учитывает, что подлежащая уплате неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства, принимает во внимание интересы других граждан-участников долевого строительства, которые состоят в скорейшем получении квартир, а не в доведении застройщика до банкротства, поэтому применяет положения ст. 333 ГК РФ в качестве меры гражданско-правовой ответственности к застройщику, допустившему просрочку передачи объекта долевого строительства, учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика, и полагает возможным снизить неустойку за нарушение срока передачи квартиры до 200 000 руб.

Из претензии следует, что истица обращалась к ответчику с требованиями о выплате неустойки за просрочку обязательств по передаче объекта долевого строительства. 

Однако указанные требования ответчиком исполнены не были. Указанный факт представителем ответчика не оспаривается.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Кроме этого, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространив действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, в размере 200 000 руб./2=100 000 руб. 

В соответствии со ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 5 200 руб. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Проектно-Строительный комплекс НПО Машиностроения» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с АО «Специализированный застройщик «Проектно-Строительный комплекс НПО Машиностроения» неустойку за период с 01.04.2019 г. по 24.12.2019 г. в размере 200 000 руб., штраф в размере 100 000 руб. 

Во взыскании неустойки в большем размере отказать. 

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Проектно-Строительный комплекс НПО Машиностроения» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме 5 200 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Буянтуева Т.В. 

Решение принято в окончательной форме 28.09.2020 г. 

Судья Буянтуева Т.В.