УИД 74RS0009-01-2024-001034-36 

Дело № 2-852/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что после смерти супруга ФИО4, умершего 25 июня 2023 г., она приняла наследство. В мае 2001 года с супругом приобрели у ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, который принадлежал ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю от 16 мая 1991 г. Супруг уплатил в правление садового товарищества вступительный взнос за указанный земельный участок. Договор купли-продажи между ФИО3 и супругом не заключался. С момента приобретения земельный участок использовали вместе с супругом по назначению. После смерти супруга земельный участок находится в её пользовании. 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 пояснила, что земельный участок был приобретен за 6000 рублей. С момента приобретения земельный участок находится в пользовании их семьи. 

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц – СНТ «Березка», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (2), государственного акта на право собственности на землю № № ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ФИО4 в мае 2001 года без оформления договора купли-продажи приобрел у ФИО3 указанный земельный участок по цене 6000 рублей. 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 15 мая 2001 г. №, членской книжки в отношении ФИО4 следует, что ФИО4 внес вступительный взнос в правление Садового товарищества «Березка» за участок № в размере 640 рублей. 

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что в 90-ые годы отцу ФИО4 предоставили земельный участок в СНТ «Березка». В 2001 году родители купили у ФИО3 соседний земельный участок. С указанного времени родители пользуются данным земельным участком. 

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДСНТ Березка, улица 4, земельный участок 81, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа ФИО6 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1, которой 27.12.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что давностное владение ФИО4 земельным участком, а именно с мая 2001 года, является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества он не знал, что оно принадлежит иному лицу, так как считал, что приобрел его по договору купли-продажи, оплачивал членский взнос, не скрывал факт владения земельным участком. После смерти ФИО4 спорный земельный участок перешел во владение истца ФИО1 как единственного наследника. 

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Учитывая изложенные положения закона, принимая во внимание, что спорный земельный участок находился во владении ФИО4 с мая 2001 года, который пользовался им открыто, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет, однако в силу смерти ФИО4 не успел в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, после его смерти наследство приняла истец ФИО1, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>