Дело №2-250/2025

УИД 03RS0015-01-2024-006556-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующая по доверенности ... от 00.00.0000,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Салават» к ФИО2 о взыскании денежной суммы по оплате агентского договора,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Салават» (далее по тексту – ООО «Этажи-Салават») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по уплате агентского вознаграждения по Агентскому договору ... от 00.00.0000, взыскании штрафной неустойки и судебных расходов, в виде возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ООО «Этажи-Салават» и ФИО2 был заключен Агентский договор ... от 00.00.0000 на продажу объекта недвижимости по адресу: РБ, (адрес), кадастровый .... 

Подписав Агентский договор, ответчик поручил истцу действовать от имени и за счет ответчика с целью продажи указанного объекта недвижимости. Агент свои обязательства по договору исполнил. Посредством Агента найден покупатель квартиры ФИО3, что подтверждается Соглашением о задатке от 00.00.0000, дополнительным соглашением к агентскому договору от 16.07.2024г., актом осмотра от 16.07.2024г., соглашением о задатке от 16.07.2024г. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 31.07.2024г. ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.. 

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 00.00.0000 к Договору размер агентского вознаграждения составляет 48 500 рублей. 

Ответчик выплату агентского вознаграждения не произвел. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

Согласно п. 4.1 агентского договора в случае неуплаты агентского вознаграждения, в предусмотренный договором срок, принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был платить данную сумму. 

Истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу сумму неоплаченного агентского вознаграждения в размере 48 500 рублей, сумму штрафной неустойки размере 5 723 руб. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ... от 00.00.0000, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, так как истец не в полном объеме выполнил условия агентского договора, а лишь часть договора, а именно в поиске покупателя, услуги фотографа и размещение объявления, далее ему помогала другой риэлтор, также суду пояснил, что за расторжением агентского договора к истцу не обращался, согласился с взысканием с него неустойки. 

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 450 п. 1, п. 2 и п. 4 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

В силу положений п.п. 1, 2, 3 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В развитии принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. 

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Этажи-Салават» (Агент) и ФИО2 (Принципал) заключен Агентский договор .../ оказания услуг по продаже объекта недвижимости. 

Согласно п. 1.1 указанного Агентского договора, Агент обязуется оказать Принципалу услугу по поиску лица, готового приобрести указанный ниже Объект недвижимости, а Принципал обязуется оплатить оказанные Агентом услуги, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором 

В соответствии с п. 2.1 Агентского договора, в целях выполнения настоящего договора Агент обязуется, с учетом положений настоящего договора оказать Принципалу следующие услуги: произвести поиск Покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, (адрес), кадастровый ...; организовать показы Объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с Принципалом время; проинструктировать Принципала по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от Принципала покупателю; подготовить предварительный договор по отчуждению объекта недвижимости; подготовить основной договор по отчуждению объекта недвижимости; сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 

Согласно дополнительного соглашения к Агентскому договору от 00.00.0000, Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 50 000 рублей, без НДС, скидка 3% инвалидам, которая составила 1500 рублей. Итого к оплате Принципалом – 48 500 рублей, в срок не позднее 1 дня, следующего за днем сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости в регистрирующем органе. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с 00.00.0000 являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РБ, (адрес), кадастровый ..., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках исполнения поручения по Агентскому договору на продажу Агентом совершены следующие действия: заключено 00.00.0000 соглашение о задатке между ФИО2 и ФИО3, 00.00.0000 между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, как Покупатель, заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка. Предмет договора: квартира, расположенная по адресу: РБ, (адрес), кадастровый ....

Сделка купли-продажи зарегистрирована в органах Росреестра по РБ, о чем представлено регистрационное дело.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности на квартиру осуществлен 00.00.0000. 

00.00.0000 истец обратился к ФИО2 с претензией о выплате агентского вознаграждения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом обязательства, принятые на себя по Агентскому договору от 00.00.0000, выполнены надлежащим образом.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Обязательства по уплате истцу агентского вознаграждения в размере 48 500 рублей 00 коп. ответчик ФИО2 не исполнил.

Стороной истца представлены достаточные, достоверные и допустимые доказательства, бесспорно подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

Таким образом, с учетом изложенного, оценивая указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца. Доказательств полной, либо частичной оплаты истцу агентского вознаграждения по Агентскому договору от 00.00.0000 ответчик суду не представил.

Пунктом 4.1 Агентского договора предусмотрено, в случае неуплаты агентского вознаграждения, в предусмотренный договором срок, принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был платить данную сумму. 

Период просрочки уплаты ответчиком агентского вознаграждения истцу составляет с 00.00.0000 по 00.00.0000.

С учетом согласованного сторонами, при заключении агентского договора, размера штрафной неустойки – 0,1% от неоплаченной суммы, размер штрафной неустойки составляет 5 723 рублей 00 копеек.

(48500 рублей:100)х0,1%=48,5 руб. в день.

с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 118 дней

48,5 рублей х 118 дней = 5723 рублей.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате агентского вознаграждения по Агентскому договору от 00.00.0000 в размере 48 500 рублей, а также штрафная неустойка за нарушение срока уплаты агентского вознаграждения по Агентскому договору от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 5 723 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением ... от 00.00.0000. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 4 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Салават» к ФИО2 о взыскании денежной суммы по оплате агентского договора удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Салават» (ИНН ...) сумму неоплаченного агентского вознаграждения в размере 48 500 рублей 00 коп., сумму штрафной неустойки размере 5 723 рублей 00 коп. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп., всего подлежит взысканию 58 223 рублей 00 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Г.Г. Марданова

Верно. Судья Г.Г. Марданова 

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025 года

Решение не вступило в законную силу 31.01.2025 года Секретарь ____________

Решение вступило в законную силу ___________2025 года Секретарь _________

Судья________________Г.Г. Марданова

Подлинник решения в гражданском деле №2-250/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.