Дело № 2-1278/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 18 декабря 2017 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., сучастием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 07.04.2017г. по договору купли-продажи она приобрела жилой дом площадью 35,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на данном участке. Жилой дом, площадью 35,9 кв.м, с кадастровым номером №, был ею снесен, в связи с его ветхостью и снят с кадастрового учета. Согласно кадастровым сведениям на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №-летняя кухня, 27 кв.м, №-сарай, №-летняя кухня, №-душ, площадью 1.5 кв.м, №- сарай, 6.4 кв.м, №-летняя кухня, 11 кв.м, №-гараж.Право собственности на данные объекты не зарегистрировано. Ею данные объекты были переданы прежним собственником до заключения договора купли-продажи по акту приема передачи жилого дома и земельного участка. Она, как законный владелец, снесла данные объекты в связи с их ветхостью, что подтверждается актами обследования, и обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для снятия с кадастрового учета данных объектов. В уведомлении о приостановлении от 09 июня 2017 г. было разъяснено, что данные объекты не могут быть сняты с кадастрового учета, т.к. право собственности на них не зарегистрировано и нет правообладателя данных объектов. 12.09.2017 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказало в снятии с государственного учета вышеуказанные объекты, на том основании, что право собственности на них не зарегистрировано и нет правообладателя данных объектов и рекомендовано было обратиться в суд. В настоящий момент на данном земельном участке построен новый объект недвижимости, который не возможно поставить на кадастровый учёт, т.к. на данном участке по кадастровому учету находятся другие объекты недвижимости, снесенные ранее. Просит суд снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами- №-летняя кухня, 27 кв.м, №-сарай, № -летняя кухня, №-душ, площадью 1.5 кв.м, №- сарай, 6.4 кв.м, №-летняя кухня, 11 кв.м, №-гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец ФИО5 уточнила исковые требования, заменив ненадлежащего ответчика надлежащим на Администрацию Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 13.04.2017 г. в судебном заседании уточненные исковые требования подержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области ФИО4, действующий на основании доверенности от 03.10.2016 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил письменный отзыв, согласно которому указал, что из данных ЕГРН следует, что 25.04.2017г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 705 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 17.04.2015г. за правообладателем ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,9 кв.м, дата ликвидации регистрации права от 05.06.2017года. Как следует из данных ЕГРН на 11.12.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права на следующие объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № и №. При таких обстоятельствах, учитывая наличие Государственного кадастрового учета на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, № №, №, № и № при одновременном отсутствии Государственной регистрации прав на них, данный вопрос подлежит рассмотрению только в судебном порядке. Кроме того, считают, что Управление не может являться надлежащим ответчиком по данному делу. Управление не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, материально-правовой спор между ним и заявителем отсутствует, а следовательно, и никаких требований к Управлению в данном случае не может быть предъявлено. Просят суд исключить Управление из числа ответчиков по делу и привлечь его к рассмотрению дела в качестве 3го лица, не заявляющего самостоятельных требований. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 07.04.2017 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 35,9 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 705 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 25.04.2017г. 

25.04.2017г. между ФИО1 и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 07.04.2017года, согласно которому ФИО1 передал ФИО5 объекты недвижимости, расположенные на приобретенном истцом земельном участке с кадастровыми номерами: №-летняя кухня, 27 кв.м, №-сарай, № -летняя кухня, №-душ, площадью 1.5 кв.м, №- сарай, 6.4 кв.м, №-летняя кухня, 11 кв.м, №-гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из актов обследования составленных кадастровым инженером ФИО2 от 25.05.2017 следует, что жилой дом с кадастровым номером № и нежилые объекты с кадастровым номером №-летняя кухня, 27 кв.м, №-сарай, № -летняя кухня, №-душ, площадью 1,5 кв.м, №- сарай, 6,4 кв.м, №-летняя кухня, 11 кв.м, №- гараж были снесены собственником ФИО5 по ее собственному желанию, что подтверждается как ее заявлением, так и справкой из Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района. Согласно градостроительному кодексу данные объекты нежилого капитального строительства относятся к постройкам вспомогательного типа. Регистрация прав на данные объекты при покупке жилого дома и земельного участка предусмотрена не была.

Согласно справке ГУПТИ РО от 16.12.2017 г. № следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 По данным технической инвентаризации проведенной 15.12.2017 в ГУПТИ РО Октябрьского филиала исключены учетные данные по площади жилого фонда объектов капитального строительства в связи со сносом следующих строений: объекты недвижимости с кадастровыми номерами- №-летняя кухня, 27 кв.м, №-сарай, № -летняя кухня, №-душ, площадью 1,5 кв.м, №- сарай, 6,4 кв.м, №-летняя кухня, 11 кв.м, №-гараж.

Из справки Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области от 18.05.2017 г. №, следует, что объекты недвижимого имущества : объекты недвижимости с кадастровыми номерами - №-летняя кухня, 27 кв.м, №-сарай, № -летняя кухня, №-душ, площадью 1.5 кв.м, №- сарай, 6.4 кв.м, №-летняя кухня, 11 кв.м, №-гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ч 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом рекомендаций п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск ФИО5 к Администрации Каменоломненского городского поселения о снятии недвижимости с кадастрового учета, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета объекты недвижимости удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № - летняя кухня, № - сарай, № - летняя кухня, № - душ, №- сарай, № - летняя кухня, № - гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение составлено : 25.12.2017г. подпись