Копия Дело № 2–148/2025

УИД 16RS0035-01-2024-002063-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатрова А.О.,

при секретаре Хузиной Я.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности мотивируя тем, что гаражом, состоящим из одноэтажного кирпичного строения, общей площадью 104,9 кв.м, год постройки 1995, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец пользуется с 1997 года. Здание было в аварийном состоянии, ФИО1 привел его в порядок, отремонтировал и использует данное помещение под гараж. С тех пор ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более пятнадцати лет, но не является собственником имущества, так как нет регистрации и никаких документов на это строение. Исполнительный комитет г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ уведомлен и поставлен в известность, о том, что истец открыто владеет вышеуказанным имуществом с 1997 г., пользуется земельным участком, убирает территорию возле здания, надлежащим образом содержит и земельный участок, и гараж. ФИО1 провел электричество, и его оплачивает. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 104,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика Исполнительного комитета г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица Азнакаевский отдел УФСГРКиК по РТ в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица Азнакаевского подразделения Альметьевского филиала АО "БТИ РТ" в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица Палаты земельных имущественных отношений по Азнакаево и Азнакаевскому району судебное заседание не явился, извещался.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

В пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления N 10/22).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления N 10/22).

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Также материалами дела установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости – гараж с инвентарным номером 452.

Согласно представленных ответов, какие-либо права на указанный спорный объект недвижимости не зарегистрированы.

Из содержания ответа Отдела архитектуры и инфраструктурного развития исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ следует, что земельный участок под спорным гаражом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне транспортной инфраструктуры, которая установлена для размещения объектов транспортной инфраструктуры. Один из основных видов разрешенного использования недвижимости в зоне транспортной инфраструктуры – размещение гаражей для собственных нужд.

Таким образом, материалами дела установлено, что истец владеет спорным имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало; истец полагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец распоряжается спорным имуществом длительное время (более 15 лет), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету города Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.

Судья А.О.Сибатров