№ 2-489/2024 

УИД № 68RS0024-01-2024-000926-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2024 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Синельниковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Прибытковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТОГАУ «Цнинский лесхоз», ФИО2, ФИО3 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, ТОГАУ «Цнинский лесхоз», ФИО2, ФИО3 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ему на основании договора купли-продажи от 07.10.2022г. принадлежит квартира общей площадью №м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права. Жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № и состоит из 4-х квартир. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1230 кв.м., разделенном между собственниками многоквартирного дома забором. Такой порядок пользования земельным участком был установлен при заселении сторон в квартиру и сохраняется до настоящего времени много лет.

Условно разделение земельного участка между собственниками квартир отражено в договоре аренды земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности № от 16.06.2003г. Согласно плану усадьбы видно, что из каждой квартиры есть отдельный выход на условно отведенный земельный участок.

Администрация Сосновского муниципального образования отказала ему в выделении земельного участка в собственность, так как земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности. 

В соответствии с изменениями в законодательстве, в части регулирования отношений по домам блокированной застройки, он как собственник квартиры №4 по вышеуказанному адресу имеет возможность оформить земельный участок в собственности и провести газификацию квартиры только после изменения сведений в ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования квартиры в соответствие с требованиями законодательных актов РФ. 

Исходя из технической и иной документации, 

<

адрес> имеет все признаки дома блокированной застройки. Квартира расположена в одноэтажном бревенчатом четырехквартирном доме. Каждая квартира имеет отдельный вход, печное отопление, инженерные коммуникации, независимое подключение к сетям электроснабжения, а 

<

адрес> сетям водоснабжения.

Согласно поэтажному плану строения видно, что жилой дом разделен на четыре части (квартиры) капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход.

Для осуществления изменений в государственном кадастровом учете в отношении домов блокированной застройки необходимо одновременное обращение в орган регистрации всех собственников жилых помещений, однако право собственности на 

<

адрес> не зарегистрировано.

Невозможность одновременного обращения всех собственников препятствует ему реализовывать свое право пользоваться и распоряжаться своим имуществом, осуществлять юридически значимые действия, в том числе провести его ремонт и реконструкцию, приобрести право собственности на прилегающий земельный участок для последующей газификации.

Со ссылкой на ст.16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30.12.2021г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акт РФ», п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ст.39.20 Земельного кодекса РФ, ст.ст.14, 58 Закона «О государственной регистрации недвижимости № 218 -ФЗ от 13.07.2015г., просит признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>- домом блокированной застройки, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру с кадастровым номером 68:18:1503001:343, расположенную по вышеуказанному адрес и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 29,9 кв.м., вид- здание, назначение-жилой дом, вид разрешенного использования-дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением от 30.08.2024г. ответчик Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области по ходатайству истца исключен из числа ответчиков и привлечен в качестве третьего лица на стороне ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики: ТОГАУ «Цнинский лесхоз», ФИО2, ФИО3, третье лицо: Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области, администрация Сосновского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, представителя администрации Сосновского муниципального округа поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ)

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком дому.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) минное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Порядок признания квартиры (или иного помещения) в доме блокированной застройки установлен законом.

Так, ст.16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» установлено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления данного Закона) соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления данного Закона (с 01.03.2022г.) признается домом блокированной застройки независимо от того является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока, указанного в ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не требуют и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу данного Закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Кроме того, данной статьей урегулированы вопросы переоформления документов.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ понятие жилые дома блокированной застройки определено как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечение средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки-жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр, блок жилой автономный-это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками ( п.3.2).

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок ( п.3.3). Приквартирный участок-земельный участок- земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходов на него.

В соответствии с СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от 03.12.2016г.№/пр жилое здание многоквартирное-это жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы (п.3.4) Помещение общего пользования- помещение в многоквартирном доме не являющееся частями квартиры и предназначенное для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном здании (3.22)

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом, от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном дом помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются. У жилого дома блокированной застройки каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.08.2022г. является собственником квартиры, находящейся на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома, площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером 68:18:1503001:343 по адресу: 

<

адрес> лесокомбинат, 

<

адрес>

Собственником 

<

адрес> по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. является ФИО2 на основании решения Сосновского районного суда Тамбовской области от 19 апреля 2024г.

Собственником 

<

адрес> по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № площадью 30,9 кв.м. является ФИО3 на основании решения Сосновского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Квартира № по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. закреплена на праве оперативного управления за ТОГАУ «Цнинский лесхоз».

Данные объекты недвижимости расположены в многоквартирном одноэтажном доме площадью 104,8 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно поэтажному плану многоэтажного дома, жилой дом разделен на четыре квартиры капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и выход, печное отопление.

Помимо указанного каждая квартира имеет инженерные коммуникации, независимое друг от друга подключение к сетям электроснабжения, а 

<

адрес> сетям водоснабжения.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в государственной собственности, площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, разделенный между сособственниками указанного многоквартирного дома забором, что следует из фотоматериалов.

Ранее, с прежними собственниками квартир был заключен договор аренды данного земельного участка, что следует из договора № от 16.06.2003г. и существовало и существует до настоящего времени условное разделение земельного участка.

Из Плана земель, предоставленных в аренду следует, что общая площадь участка 1230 кв.м., кв-4- 545 кв.м., кв.3-175 кв.м., кв.2-208 кв.м., кв.1-302 кв.м. 

Исходя из приведенных положений закона, жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременно наличии определенных признаков: блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Поскольку жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТОГАУ «Цнинский лесхоз», ФИО2, ФИО3 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать жилое помещение- квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> -жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес> зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №., код подразделения № право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья Н.В.Синельникова

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2024 г. Судья Н.В.Синельникова