Дело № 2-1610/2017

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Г.В. Швечковой,

с участием представителя истца ООО «КХК «ФДЖ» ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КХК «ФДЖ» к ФИО2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение для ремонта общего имущества,

Установил:

ООО «КХК «ФДЖ» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение для ремонта общего имущества. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик имеет в собственности жилое помещение- квартиру №, расположенную в многоквартирном доме № ... в г. Сарове.

Пол балкона данной квартиры выполнен из плиты перекрытия, которая одновременно является потолочной частью балкона нижерасположенной квартиры № и находится в собственности И.

На протяжении длительного периода от жильцов квартиры № истцу поступают устные и письменные обращения и жалобы о том, что в потолочной части плиты перекрытия, где имеется заделанное бетоном место пожарного люка, в периоды выпадения атмосферных осадков происходят протекания влаги и залития их балкона.

На основании договора управления МКД № 22-16/01У от 24.05.2013 года многоквартирный дом находится в управлении истца.

По условиям договора, предусмотренным п. 4.1.1, истец обязан оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Начиная с 2013 года, истец неоднократно пытался установить причины протекания влаги в верхней части плиты перекрытия балкона квартиры №, о чем свидетельствуют акты осмотров и фотоснимки плиты балконного перекрытия с верхней и нижней части, которые прилагаются к иску. Однако для определения действительной причины протекания для последующего его устранения необходимо проведение определенных работ, проведению которых препятствует ответчик, не предоставляя доступа на свой балкон для выполнения работ. 

Истец просит обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение- квартиру № в доме № по ул. ... в г. Саров для устранения выявленных причин протекания балконной плиты перекрытия, являющейся общим имуществом многоквартирного дома. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КХК «ФДЖ» уплаченную гоосударственную пошлину в размере 6000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «КХК «ФДЖ» ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить, пояснив суду, что установление причины протекания квартиры №, а также проведение ремонтных работ плиты перекрытия, возможно только из квартиры № №, принадлежащей ответчику. Поскольку ответчик препятствует в проведении ремонта, ООО «КХК «ФДЖ» обратилось в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что он не возражает против предоставления допуска в его жилое помещение для проведения осмотров балконной плиты, но поскольку речь идет не о внутридомовом инженером оборудовании, ремонт которого иначе чем через жилое помещение произвести невозможно, а о балконной плите, которая не является частью жилого помещения и находится открытой со стороны фасада здания, то в силу ст. 25 Конституции РФ и ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, ответчик возражает против предоставления допуска в его жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что ответчик по делу ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

ООО «КХК «ФДЖ» по договору № 22-16/01У управления многоквартирным домом от 24 мая 2013 года является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... 

В соответствии с договором № 22-16/01У управления многоквартирным домом от 24 мая 2013 года, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников/потребителей в указанном п. 2.1 Договора МКД, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества МКД, его инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 4.1.1 договора № 22-16/01У управления многоквартирным домом от 24 мая 2013 года ООО «КХК «ФДЖ» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: .... 

Согласно акту № 1 от 9.04.2013 года, составленному по результатам осмотра состояния балконного плитового перекрытия, являющегося общим имуществом ..., расположенного по адресу: ... возможной причиной протечек и намокания балконной плиты перекрытия со стороны потолочной части балкона кв. № является обратный угол наклона водоотвода.

В соответствии с актом от 27 марта 2014 года определено, что возможной причиной протечки кровли лоджии является застой атмосферной влаги в результате недостаточного уклона и плиточного покрытия пола лоджии и лотков квартиры № возможное повреждение гидроизоляционного покрытия лоджии в результате устройства кирпичной перегородки и устройства плиточного покрытия пола. Возможным решением устранения протечки является демонтаж плиточного покрытия пола лоджии квартиры №, демонтаж «пирога» кровли лоджии, осмотр и вновь устройство гидроизоляции и кровли лоджии квартиры №, частичный демонтаж кирпичиной перегородки.

Согласно акту № 11 осмотра состояния балконного плитового перекрытия, являющегося общим имуществом дома №, расположенного по адресу: ... возможной причиной протечек и намокания балконной плиты перекрытия со стороны потолочной части балкона квартиры № является обратный угол наклона водоотвода в квартире №. 

В этой связи, ООО «КХК «ФДЖ» ответчику ФИО2 направило предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома с целью устранения протечек в квартире №.

Однако ответчик ФИО2 отказался обеспечить свободный доступ сотрудникам управляющей компании ООО «КХК «ФДЖ». 

В сложившейся ситуации ООО «КХК «ФДЖ» вынуждено было обратиться в суд, поскольку невозможно надлежащим образом осуществлять функции по управлению многоквартирным домом и выполнять свои договорные обязательства по осуществлению текущего ремонта многоквартирного дома.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В рассматриваемо случае, плита балконного перекрытия, требующая детального осмотра и ремонта, является общим имуществом многоквартирного дома, что сторонами по делу не оспаривалось, а значит, осуществление текущего ремонта данной плиты, устранение протечки находится в зоне ответственности управляющей компании.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, (далее Правил) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пунктом "б" статьи 32 Правил, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребители обязаны предоставлять ООО «КХК «ФДЖ» доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Поскольку необходимость проведения осмотра и ремонта плиты перекрытия, являющейся общим домовым имуществом документально подтверждена, собственник ФИО2 обязан обеспечить свободный доступ управляющей компании в свою квартиру. Иным способом провести ремонтные работы плиты балконного перекрытия, не представляется возможным. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями свидетеля инженера ООО «КХК «ФДЖ» М, допрошенной в судебном заседании. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что удовлетворение исковых требований приведет к нарушению его конституционных прав на неприкосновенность частной жизни и неприкосновенность жилища, судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Поскольку материалами дела достоверно установлено, что в результате повреждения элементов общего имущества жилого дома происходит протекание квартиры №, что подтверждено документально, отсутствие надлежащего ремонта может привести к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в указанной квартире.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2, как с лица, проигравшего настоящий судебный спор, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей, оплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КХК «ФДЖ» к ФИО2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение для ремонта общего имущества удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение- квартиру № № в доме № № по ... для устранения выявленных причин протечек балконной плиты перекрытия, являющейся общим имуществом многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КХК «ФДЖ» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 30 ноября 2017 года.

Судья ... А.Л. Тарасов 

...

...

...