74RS0004-01-2022-008260-28

Дело №2а-2058/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Таракановой О.С.,

при секретаре Крюковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственности «Челябоблтоппром» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Челябоблтоппром» (далее по тексту ООО «Челябоблтоппром») обратился в Калининский районный суд г. Челябинска с иском к ответчику ФИО1 с учетом уточнения о взыскании задолженности по оплате аренды в размере 830250 руб.14 коп., пени за период с 7 июня 2022 г. по 22 марта 2023 г. в размере 623 135 руб. 15 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7509 руб. (л.д. 73-77).

В обоснование иска указано, что 1 июня 2022 г. между ООО «Челябоблтоппром» и ФИО1 был заключен договор аренды №, по адресу: (адрес), на срок до 01 декабря 2023 года. Во исполнение условий договора истец предоставил ответчику указанное помещение, что подтверждается передаточным актом от 01 июня 2022 г. У ответчика образовалась задолженность по данному договору. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности, письменный ответ на претензию не поступал. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Сторонами ежемесячно подписывались Универсальные передаточные документы по аренде имущества и электроэнергии.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды № от 01 июня 2022 г., по адресу: (адрес), на срок до 01 декабря 2023 года.

Согласно условиям договора следует, что арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. 

Из п. 3.2 договора следует, что постоянная часть арендной платы за имущество составляет 104336 руб. 16 коп. в месяц, НДС не предусмотрен. 

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных платежей за электрическую энергию, и оплачивается в размере, установленном согласно счетов, выставленных энергоснабжающей организацией (п. 3.3 договора). 

Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным способом, не запрещенным действующим законодательством» (п. 3.4 договора).

Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления арендатором счета на оплату, составленного на основании данных, предоставленных энергоснабжающей организацией (п. 3.5 договора).

Согласно подписанного электронно (ЭЦП) двумя сторонами Акта сверки взаимных расчетов «КА от 19 января 2023 г. за период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. долг составляет 594427 руб. 06 коп.

Согласно акту сверки взаимных расчетов №КА от 22 марта 2023 г. за период с 01 января 2023 г. по 22 марта 2023 г. долг ответчика составляет 928340 руб. 61 коп., из которых 830250 руб. 14 коп. предъявляется ко взысканию по настоящему делу и общая сумма в размере 98090 руб. 47 коп. (74045 руб. за арендную плату за период с 01 марта 2023 г. по 22 марта 2023 г. по Акту (УПД) №КА-230 от 22 марта 2023 г. и 24045 руб. 47 коп. за электроэнергию за февраль 2023 г.. по Акту (УПД) №КА-151 от 28 февраля 2023 г.).

За весь период действия договора аренды ответчиком была оплачена денежная сумма в общем размере 229 267 руб. 21 коп., что подтверждается платежным поручением № от 17 июня 2022 г., на сумму 104336 руб. 16 коп. и платежным поручением № от 21 сентября 2022 г. на сумму 124931 руб.05 коп. 

Представленный представителем истца расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, суд можем сделать вывод о том, что свои обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, а ответчиком не выполнены взятые на себя обязательства по уплате арендной платы. 

Пунктом 8.1 Договора аренды предусмотрен обязательный претензионный порядок со сроком ответа на претензию 15 дней с момента получения ее соответствующей стороной, а при недостижении согласия в указанный срок в суде Челябинской области. 

15 сентября 2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию, однако в установленный срок, ответа на претензию не поступило. 

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды № от 01 июня 2022 г. в размере 830250 руб.14 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренным законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.6.4 Договора «В случае просрочки арендатором сроков внесения арендной платы (в целом или любой из ее частей), а также иных причитающихся арендодателю платежей арендатор вправе начислить арендатору пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки». 

Пунктом 6.7, 6.8 Договора предусмотрена «Уплата штрафа, пени производится арендатором в течении трех банковских дней с даты предъявления арендодателем письменной претензии. Уплата штрафа, пени не освобождает стороны от ненадлежащего выполнения своих обязательств по настоящему договору и устранения допущенных нарушений. 

Истцом произведен расчет пени с учетом просрочки по оплате арендных платежей за период с 07 июня 2022 г. по 22 марта 2023 г. в сумме 623135 руб. 15 коп., который проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени с учетом просрочки по оплате арендных платежей за период с 07 июня 2022 г. по 22 марта 2023 г. в сумме 623135 руб. 15 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 7509 руб., учитывая, что имущественные требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил :

Исковые требования общества с ограниченной ответственности «Челябоблтоппром» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, ур. *** района с. Еранос (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан (дата) ОВМ Отдела МВД России по (адрес)) в пользу общества с ограниченной ответственности «Челябоблтоппром» (ИНН №) задолженность по арендным платежам по состоянию на 22 марта 2023 г. в размере 830 250 руб. 14 коп., пени за период с 7 июня 2022 г. по 22 марта 2023 г. в размере 623 135 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7509 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.С. Тараканова

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.

Судья О.С. Тараканова