86RS0001-01-2021-000570-49 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Ханты-Мансийск 

Ханты-Мансийский районный суд в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.

при секретаре Ахияровой М.М.

с участием истца, представителя ответчика Главы сельского поселения Выкатной ФИО2, действующего на основании постановления от 18.09.2018г. № 40 Администрации сельского поселения Выкатной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-603/2021 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО13 о признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с требованием к ФИО14 о признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (даа по тексту – жилой дом), в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что проживает в указанном доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, права на него не зарегистрированы, на балансе Сельского поселения 

<

адрес> не состоит. За время проживания неоднократно производил необходимый ремонт дома, принимает меры по благоустройству земельного участка, оплачивает земельный налог, налог на имущество, коммунальные услуги.

В судебном заседании истец на своих требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании исковое требование признал, о чем к материалам дела приобщено письменное заявление; суду пояснил, что жилой дом принадлежал 

<

адрес>, который до своей ликвидации в установленном порядке жилой дом муниципалитету не передал. Истец после смерти своей бабушки ФИО3, проживавшей в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, поселился в жилой дом, производил ремонт, подвел к дому газовое снабжение. 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и проанализировав собранные в деле доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 19 названного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Законодательство начала 90-х гг. закрепило право полного хозяйственного ведения государственного (муниципального) предприятия в отношении переданного ему государственного (муниципального) имущества (п. 1 ст. 24 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР", ст. 47 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г.); право хозяйственного ведения (п. 2 ст. 6 Закона РСФСР от 25 декабря 1990 г. "О предприятиях и предпринимательской деятельности"), а также право оперативного управления финансируемого собственником учреждения (ст. 48 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г.).

В силу ст. 95 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей до 31.12.1994 г.) земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование. Государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

Согласно ст. 96 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей до 31.12.1994 г.) порядок передачи зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам государственных организаций, другим государственным организациям, а также колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям определяется законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.

Указанное в настоящей статье государственное имущество не подлежит отчуждению гражданам, кроме отдельных видов имущества, продажа которого гражданам допускается законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.

Как следует из Указа Президента РФ № 8 от 10 января 1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятии» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не подлежали включению объекты жилищного фонда.

Согласно постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», принятому во исполнения требований Законов РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, независимо от того, на чьем балансе находятся, передаются в муниципальную собственность городов.

Как следует из материалов дела, а именно технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на 27.02.1990 года, возведен в 1963 году, его владельцем обозначен Хантымансийсклес.

Таким образом, спорный жилой дом подлежал передаче в муниципальную собственность Сельского поселения Выкатной.

Между тем, справкой ФИО8 № № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что на их балансе жилой дом не состоит.

Истец утверждает, что права на жилой дом ни за кем не зарегистрированы.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ г. № подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на жилой дом отсутствуют. 

Согласно уведомления Департамента имущественных и земельных отношений ФИО9 исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом в реестре муниципального имущества Ханты-Мансийского района отсутствуют. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована на постоянной основе ФИО3, являющаяся бабушкой истца ФИО1 

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ была трудоустроена в ФИО10.

Согласно пояснений истца, представителя ответчика, квитанций об оплате коммунальных услуг, после смерти ФИО3, 5. 11.2004г., в жилой дом поселился ФИО4, открыто и добросовестно владел имуществом, осуществлял ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги.

В п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, владение истцом жилым домом отвечает признаку добросовестности, давности.

Как разъяснено в п. 15, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть установлено, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения у него права собственности; право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска надлежащим ответчиком по заявленному исковому требованию, если это не нарушает чьих – либо прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При разрешении спора суд принимает фактическое признание иска со стороны ответчика, выраженное в письменном отзыве на исковое заявление. Такое признание соответствует гражданскому процессуальному закону РФ, не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц.

В данном случае с учетом характера предъявленного материально-правового требования, с учетом недопустимости формального подхода к возникшим правоотношениям и исходя из принципа целесообразности при выполнении задач гражданского судопроизводства в целях процессуальной экономии и соблюдения баланса интересов сторон, принятием судом признания иска будет обеспечена процессуальная экономия и эффективность правосудия.

В связи с чем, суд с учетом положений ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, что влечет принятие решения об удовлетворении искового требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты- Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда А.А. Литвинова