Дело № 2-1583/2020

УИД 43RS0017-01-2020-002146-91

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 21 сентября 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области 

в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Пономарёвой Н.В.,

с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора Хлебниковой Т.О., ответчиков ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ***. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел *** на основании Протокола о подведении итогов приема и регистрации заявок от *** ***, заявления от *** ***, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ***. Спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки по договорам займа от ***, от ***, заключенным между ООО «МКК «Френзи» и ФИО5 Поскольку заемщик от исполнения обязательств по договорам уклонялся, *** и *** между ООО «МКК «Френзи» и ИП ФИО3 были заключены договоры уступки права требования, а также договоры уступки прав по договору залога, в соответствии с условиями которых права требования по договорам займа от *** и от *** соответственно, перешло к ИП ФИО3 На основании вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда *** от *** на спорное жилое помещение обращено взыскание в виде продажи его с публичных торгов. В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, *** нереализованное имущество было передано истцу в счет оплаты задолженности. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, которые членами семьи истца не являются. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселить их и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать истцу в удовлетворении иска, поясняли, что договор дарения спорного жилья заключен в результате обмана племянником ФИО5 и введения заблуждения ФИО1, которая в силу возраста не понимала значение своих действий. Данную сделку в судебном порядке не оспаривали. Другого жилья они не имеют. 

Представитель третьего лица – МО МВД России «Кирово-Чепецкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения ответчиков, заслушав заключение заместителя прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору дарения от *** ответчик ФИО1 безвозмездно передала в собственность ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: ***. *** Управлением Росреестра по *** произведена государственная регистрация права собственности ФИО5

Вступившим в законную силу заочным решением Первомайского районного суда *** от *** с ФИО5 в пользу ИП ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от *** в размере 201000 руб., проценты в размере 120600 руб., неустойка в размере 34773 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 10639 руб., проценты на сумму основного долга (201000 руб.) 0,16% в день с ***, до полного исполнения обязательств по договору; также взыскана задолженность по договору займа от *** в размере 151000 руб., проценты в размере 90902 руб., неустойка в размере 20385 руб., проценты на сумму основного долга (151000 руб.) 0,20% в день с ***, до полного исполнения обязательств по договору; а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 42,7 кв.м, этаж третий по адресу: ***32, кадастровый *** путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 800 000 руб. Заочное решение вступило в законную силу ***.

В отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя ИП ФИО3 возбуждено исполнительное производство. Постановлением судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по *** от *** имущество должника – спорная квартира была передана взыскателю ИП ФИО3, в связи с тем, что в установленный законом срок в рамках исполнительного производства не была реализована в принудительном порядке. 

В постановлении от *** также указано, что взыскатель - ИП ФИО3 изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника – спорную квартиру за собой в счет погашения долга по исполнительному производству. 

*** составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а именно ***, расположенной по адресу: ***. 

В настоящее время ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***32. В Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за *** от *** о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру. 

Факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире по настоящее время также подтверждается сведениями, предоставленными Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий». 

Разрешая заявленные требования истца, суд приходит к выводу, что ФИО3, как собственник спорного жилого помещения, в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку ответчики в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратили право пользования спорной квартирой.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по кредитным обязательствам. Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано надлежащим образом, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Абзац 2 ч.1 ст. 446 ГПК РФ, содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. 

Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Таким образом, на основании вышеизложенного следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Оценивая по делу представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков ФИО1, ФИО2

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, в том числе право на жилище, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения. 

Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. В соответствии с требованиями указанного закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: ***32.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, *** года рождения и ФИО2, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Выселить ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, *** года рождения и ФИО2, *** года рождения с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.09.2020.