Дело №2-972/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г.Лабытнаиги

Лабьггнангский городской суд Ямало-Ненецком автономном округа в составе:

председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре судебном заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, с учетом его уточнения об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска истец указала, что она с 19.12.1998 по 01.12.2008 состояла в браке с ответчиком. В 2005 году их семье по программе переселения с ... была предоставлена спорная квартира, которая в 2011 году ею и детьми ФИО4 и ФИО5 была приватизирована. Ответчик от приватизации отказался, но право проживания в квартире за ним сохранилось. Дети после окончания школы уехали и проживают в других городах. После расторжения брака совместное проживание с ответчиком в указанной квартире не представлялось возможным, в связи с чем она вынуждена была переехать на съемную квартиру, где проживает по настоящее время. Однако, ответчик, проживая один в квартире, коммунальные услуги в течение двух лет не оплачивал, она вынуждена погашать заложенность, как собственники жилого помещения. Вместе с тем ответчик сменил замки, дубликат ключей не дал, в связи с чем она не имеет возможности пользоваться квартирой, терпит лишения и несет дополнительные убытки. В связи с чем просит выделить для проживания ей – комнату площадью 16,2 кв.м., ответчику – комнату площадью 10,9 кв.м.; порядок пользования помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, определить совместным; порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг определить по ? доле за каждым, обязать УК ООО «Приуралье», АО «ЕРИЦ ЯНАО» производить раздельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги на квартиру с выдачей отдельных платежных документов.

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях натаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением по адресу: ..., выделении комнаты площадью 16,2 кв.м. ФИО2, ему комнаты площадью 10,9 кв.м.; определении порядка оплаты за жилое помещение по ? доли в размере жилищно-коммунальных услуг за каждым, с выдачей отдельных платежных документов. В остальной части исковые требования не признал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявили.

Третье лицо УК ООО «Приуралье» представителя в суд не направило, юридическое лицо извещено надлежащим образом.

Представитель АО «ЕРИЦ ЯНАО» ФИО6, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст.10 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Указанные положения аналогичны положениям, изложенным в пункте 1 статьи 209 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доле за каждым на основании Договора о безвозмездной передаче (приватизации) жилого помещения от 27.10.2011 №06 (л.д. 9,10, 11).

Как следует из Договора о безвозмездной передаче (приватизации) жилого помещения от 27.10.2011 №06 Администрация МО п. Харп бесплатно передала, а ФИО2, ФИО4, ФИО5 прибрели квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., находящуюся по адресу: ..., в общую долевую собственность по 1/3 доле (л.д.7).

Пунктом 5 указанного Договора указано, что от права приватизации квартиры отказался ФИО3, который в соответствие с законом сохраняет за собой право пользования жилым помещением.

В деле имеется копия нотариального согласия ФИО3 на приватизацию спорной квартиры ФИО2, ФИО5, ФИО4 (л.д.8).

Согласно справке АО «ЕРИЦ ЯНАО» от 27.08.2019 в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д.13).

Из выписки из лицевого счета на квартиру по адресу: ..., следует, что на 01.06.2019 имеется задолженность в размере 110 923, 84 руб. (л.д.12). 

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что в спорной квартире фактически проживает ФИО3

Обращаясь в суд с данными требованиями, ФИО2 ссылается на то, что она в настоящее время лишена возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве общей долевой собственности имуществом, поскольку ответчик препятствует ей в пользовании данной квартирой.

Установлено, что истец доступа в квартиру не имеет, так как ключи от квартиры у ФИО2 отсутствуют, в добровольном порядке ответчиком ей предоставлены не были.

Таким образом, установлено, что спорной квартирой фактически пользуется только ответчик. Истец, являясь сособственником спорной квартиры, ключей от входной двери не имеет, что в судебном заседании ответчиком не отрицалось. Данный факт сам по себе указывает на наличие препятствий для пользования и распоряжения истцом своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также сам факт обращения истца с таким требованием в суд, подтверждает невозможность пользоваться жилым помещением, сособственником которого является ФИО2 При этом она имеет намерение проживать в спорном жилом помещении.

Поскольку ответчик препятствует истцу в осуществлении права пользования жилым помещением, не передает ей ключи от входной двери, что влечет нарушение права собственности истца на спорную квартиру, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании квартирой и передать истцу ключи от входной двери квартиры.

Разрешая требования истца в части определения порядка пользования квартирой и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если оно не нарушает закона, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Принимая во внимание, что ответчик исковые требования истца признал в части определения порядка пользования жилым помещением по адресу: ..., выделении комнаты площадью 16,2 кв.м. ФИО2, комнаты площадью 10,9 кв.м. ФИО3; определении порядка оплаты за жилое помещение по ? доли в размере жилищно-коммунальных услуг за каждым, с выдачей отдельных платежных документов, данное право ему предоставлено законом, признанием иска права и законные интересы других лиц не нарушены, учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, поскольку принимает признание иска ответчиками, что освобождает суд в соответствии с абз.2 части 4 статьи 198 ГПК РФ от обязанности мотивировать принятое решение в указанной части.

Судом установлено, что ООО «Приуралье» является управляющей организацией по отношению к дому № ..., на которую жилищным законодательством возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе по начислению и сбору платы за жилье и коммунальные услуги.

Филиал АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Приуральском районе является платежным агентом.

При таких обстоятельствах, у УК ООО «Приуралье», и филиала АО «ЕРИЦ ЯНАО» в Приуральском районе возникает обязанность по раздельному начислению ФИО2 и ФИО3 платы за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету на квартиру по адресу: ..., согласно установленному порядку оплаты с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно статье 198 ГПК РФ суд при вынесении решения по делу должен распределить судебные расходы. 

Из статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 600 руб., что следует из чеков-ордеров от 27.08.2019. В связи с удовлетворением иска указанную сумму надлежит взыскать в ее пользу с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., передав в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 16, 2 кв.м., в пользование ФИО3 - жилую комнату площадью 10,9 кв.м.; порядок пользования помещениями вспомогательном использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, определить совместным.

Определить между ФИО2 к ФИО3 ... ..., квартал Северный, дом № б, ..., и жилищно-коммунальные услуги, в размере по ? доли за каждым.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выдать ей один экземпляр ключа от входной двери.

Обязать управляющую организацию ООО «Приуралье», АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» производить раздельное начисление платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги по лицевым счетам на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., согласно установленному порядку оплаты, с выдачей ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одном месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2019 года.

Судья