№ 2-259/2025

64RS0047-01-2024-006192-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 г. город Саратов 

Октябрьский районный суд г.Саратова 

в составе председательствующего судьи Мониной О.И.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса», Саратовской региональной общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация пляжных видов спорта Саратовской области», индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО7 об оспаривании действий, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса», Саратовская региональная общественная физкультурно-спортивная организация (далее по тексту - СРОФСО) «Федерация пляжных видов спорта Саратовской области», индивидуальный предприниматель (далее по тексту – ИП) ФИО3, ИП ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ИП ФИО7 об оспаривании действий, возложении обязанности совершить определенные действия.

Требования истцов мотивированы тем, что ООО «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса» на протяжении длительного времени является арендатором нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. СРОФСО «Федерация пляжных видов спорта Саратовской области» является арендатором вышеуказанного нежилого помещения, которое использует для занятия пляжными видами спорта, в соответствии с договором аренды от 01 октября 2022 года. ИП ФИО3 на основании договора аренды нежилого помещения от 01 октября 2022 года также арендует вышеуказанное нежилое помещение. ИП ФИО5 является собственником нежилых помещений, которые также находятся по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО6 является правообладателем соседнего нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. №, через которое проходят все коммуникации к зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>. ИП ФИО7 пользуется зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора безвозмездного пользования от 01 сентября 2021 года, заключенного между ним и ФИО6 21 августа 2024 года в ночное время суток, без уведомлений и согласования, ответчики в одностороннем порядке произвели отключение здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от всех подходящих к нему коммуникаций. Согласно ответу муниципального унитарного предприятия (далее по тексту – МУП) «Саратовводоканал» от 05 сентября 2024 года между ИП ФИО7 и данной организацией заключен договор № 15484 от 26 октября 2021 года холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. №, от водопроводных сетей которого подключено нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 4.3.14 указанного договора абонент обязан не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента, что соответствует положениям подпункта «о» пункта 14 Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного Правительством Российской Федерации от 29 июля 2013 года № 645. Согласно ответу АО «НЭСК» от 06 сентября 2024 года, ИП ФИО7 является стороной договора, на основании которого здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, снабжается электроэнергией. При этом со стороны АО «НЭСК» отключения от электроснабжения не производилось. Истцы указывают, что ответчики неправомерно препятствуют подаче электроэнергии и водоснабжению к нежилому зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В связи с изложенным, истцы обратились в суд и просили обязать ФИО6 и ИП ФИО7 возобновить подачу электроэнергии и водоснабжения к нежилому зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 4-7 т.1).

В процессе рассмотрения дела представитель ИП ФИО5 уточнила требования и просила признать незаконными действия ФИО6 и ИП ФИО7 по отключению от энергоресурсов, в том числе от тепло-, водо-, электроснабжения нежилого здания по адресу 

<

адрес> кадастровый №; возложить обязанность на ФИО6 и ИП ФИО7 ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***> возобновить подачу теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения к нежилому зданию, расположенному по адресу 

<

адрес> кадастровый № (л.д. 11 т.2, л.д. 137-139 т.3) 

Представитель истца ООО «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса» ФИО8, представитель истца ИП ФИО5 и третьего лица ООО «ТД САПКОН-Нефтемаш» ФИО9 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, с учетом дополнительных письменных пояснений (л.д. 87-88 т.2) просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ИП ФИО7 – ФИО10 и представитель ответчика ФИО6 – ФИО11 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление

Представитель третьего лица АО НЭСК ФИО12 оставила вопрос на усмотрение суда, указав, что в настоящее время они предоставляют электроэнергию нежилому зданию по адресу 

<

...>.

Представитель истца СРОФСО «Федерация пляжных видов спорта Саратовской области», истцы ИП ФИО3, ИП ФИО5, ответчики ФИО6, ИП ФИО7, третьи лица АО «Нефтемаш-САПКОН» в лице конкурсного управляющего ФИО14, представитель ПАО «Т Плюс», представивший письменные пояснения (л.д. 62-77 т.2) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса, а также в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе, организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Сети водоснабжения и водоотведения, являющиеся частью общей системы централизованного водоснабжения и водоотведения, являются специфическим объектом права собственности, владение и пользование которыми сопряжено с необходимостью выполнения определенных требований, как в процессе их эксплуатации, так и в процессе вывода части сетей из всей централизованной системы, которые должны быть выполнены собственником указанных сетей при совершении им фактических действий по выводу принадлежащих ему сетей из эксплуатации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее по тексту – Закон о водоснабжении) абонент - это физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

В пункте 26 статьи 2 Закона о водоснабжении дано определение понятию «транспортировка воды (сточных вод)», представляющее собой перемещение воды (сточных вод), осуществляемое с использованием водопроводных (канализационных) сетей.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Закона о водоснабжении собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Приведенное правовое регулирование направлено на реализацию принципа однократности технологического присоединения, характерного для отношений, связанных с эксплуатацией сетей, используемых в целях передачи энергетического ресурса, направленного на предоставление лицу (абоненту), осуществившему надлежащее технологическое присоединение к таким сетям, возможности осуществлять их постоянную эксплуатацию при условии соблюдения установленных требований к отбору энергетического ресурса (статьи 539, 543, 548 ГК РФ). Иными словами, абонент не должен находиться под угрозой неожиданного прекращения снабжения энергетическим благом.

Кроме того, произвольное ограничение снабжения энергетическим ресурсом может создавать негативные последствия для централизованной системы передачи ресурса в целом, может создавать угрозу целям охраны здоровья населения, улучшения качества жизни, затруднять развитие централизованных систем ресурсоснабжения, применительно к водоотведению - нарушать цели государственной политики в указанной сфере, установленные положениями статьи 3 Закона о водоснабжении.

С учетом приведенного толкования лицо, необоснованно лишенное надлежащего технологического присоединения вправе в судебном порядке требовать его восстановления способами, обусловленными конкретными обстоятельствами нарушения.

В подпункте «у» пункта 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. № 644 предусмотрено, что абонент обязан не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, канализационные сети которых присоединены к канализационным сетям абонента, либо расположены в границах земельного участка абонента, либо проходят через помещения, принадлежащие абоненту.

В части 1 статьи 21 Закона о водоснабжении предусмотрены основания временного прекращения или ограничения сточных вод, которые могут быть применены организациями, осуществляющими водоотведение.

Согласно статье 26 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее по тексту – Закон об электроэнергетике) и пункту 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года № 861 (далее по тексту - Правила № 861) собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства не могут препятствовать перетоку электроэнергии для потребителя через их объекты электросетевого хозяйства.

Пунктом 4 статьи 26 Закон об электроэнергетике установлено, что требование о непрепятствовании перетоку распространяется на объекты электросетевого хозяйства, к которым энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики присоединены в надлежащем порядке.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем нежилого помещения площадью 3713,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> 23.04.201 года указан ФИО5 (л.д. 49-55 т.1)

Согласно договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 29.04.2021 года, заключенным между ФИО5 и ООО «ТД САПКОН-Нефтемаш» передано в безвозмездное временное пользование, в том числе нежилое помещение этаж №, Этаж№, Этаж № с кадастровым номером № площадью 3 713,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д. 81-84 т.1) 

30 апреля 2021 года между ООО «ТД САПКОН-Нефтемаш» и ООО «ЗИТА» заключен договор аренды нежилого помещения площадью 455 кв.м. для использования под производство, расположенного в нежилом помещении этажа №1, Этаж №2, Этаж №3 с кадастровым номером № площадью 4 713,4 кв.м. по адресу 

<

адрес>, сроком действия с 01 мая года 2021 по 31 марта 2022 года, а с1 апреля 2022 года на неопределенный срок. (л.д. 14-16, 17 т.1).

Согласно договору аренды нежилого помещения от 01 октября 2022 года, заключенного между «ТД САПКОН-Нефтемаш» и ИП ФИО3, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения для использования под занятия пляжными видами спорта площадью 1250 кв.м., расположенного в нежилом помещении 1, 2 и 3 этажи с кадастровым номером № площадью 3713,4 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>. Передаваемое в аренду помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений в соответствии с его назначеньем. Срок действия договора с 01 октября 2022 года по 31 августа 2023 года.

В пункте 2.4 вышеуказанного договора установлено, что арендатору необходимо заключить договор на оплату энергоресурсов с ООО/ИП, обеспечивающих арендуемое помещение энергоресурсами. 

Пунктом 3.1.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, площадью 1250,0 кв.м., расположенного в нежилом помещении этаж 1, этаж 2, этаж 3 с кадастровым номером №, площадью 3713,4 кв.М., расположенное адресу: 

<

адрес>, в состоянии соответствующем его назначению и пригодном для осуществления предпринимательской деятельности арендатора. 

В пункте 3.2.7 указано, что арендатор обязан по окончанию срока действия договора аренды в течении 5-ти дней сдать арендодателю помещение в надлежащем состоянии (с учетом естественного износа).

На основании дополнительного соглашения от 01 августа 2023 года к договору аренды нежилого помещения от 01 октября 2022 года стороны пришли к соглашению продлить действие договора аренды нежилого помещения до 30 сентября 2023 года. (л.д. 18-20, 21 т.1).

Согласно договору аренды нежилого помещения от 01 октября 2022 года, заключенного между ООО «ТД «САПКОН-Нефтемаш» и СРОФСО «Федерация пляжных видов спорта Саратовской области», арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения для использования под занятия пляжными видами спорта площадью 50,0 кв.м., расположенного в нежилом помещении этаж 1 этаж 2. этаж 3, с кадастровым номером № площадью 3713.4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора с 01 октября 2022 года по 31 августа 2023 года.

В пункте 2.4 вышеуказанного договора установлено, что арендатору необходимо заключить договор на оплату энергоресурсов с ООО/ИП, обеспечивающих арендуемое помещение энергоресурсами. 

Пунктом 3.1.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, площадью 50.0 кв.м., расположенного в нежилом помещении этаж 1, этаж 2, этаж 3, с кадастровым номером № площадью 3713,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состоянии соответствующем его назначению и пригодном для осуществления предпринимательской деятельности арендатора. 

На основании дополнительного соглашения от 31 июля 2024 года к договору аренды нежилого помещения от 01 октября 2022 года стороны пришли к соглашению продлить действие договора аренды нежилого помещения от 01 октября 2022 года с 1 августа 2024 года по 30 июня 2025 год. Пункт 4.4. договора дополнен текстом следующего содержания: «по иным основаниям, предварительно письменно уведомив об этом арендатора не менее, чем за один месяц» (т. 1 л.д. 22-24, 25, 26).

Согласно договору №1/2024 аренды нежилого помещения от 15.04.2024 года, заключенного между ООО «САПКОН-Нефтемаш» и ООО «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса» предоставлено во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения – комната №202 площадью 31,8 кв.м., расположенная в нежилом помещении этаж №1, Этажд №2, Этаж №3 с кадастровым номером № площадью 3713,4 кв.м. по адресу 

<

адрес> (л.д. 34-37, 38, 39-42, 43)

Согласно договору № 15.04.24 управления имуществом от 15 апреля 2024 года, заключенного между ООО «ТД СПКОН-Нефтемаш» и ИП ФИО20. передано в управлению нежилое помещение, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

...>. (т. 1 л.д. 38-44).

Из дополнительного соглашения к договору № 15.04.2024 управления имуществом от 15 апреля 2024 года следует, что стороны пришли к соглашению дополнить раздел 2 договора пунктом 2.7. следующего содержания: Управляющий (ИП ФИО19 осуществляет платежи в счет компенсации предоставленных третьими лицами энергоресурсов (водо-, тепло-, энергоснабжения) для осуществления деятельности по управлению имуществом на основании выставленных счетов. Данный пункт является существенным условием настоящего договора, при нарушении которого распорядитель (ООО «ТД САПКОН-Нефтемаш») вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без возмещения управляющему каких-либо расходов (л.д. 44 т.1).

Согласно распоряжению Администрации муниципального образования «Город Саратов» Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству от 04 октября 2017 года №987A в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 29 сентября 2011 года № 7-70 на основании заявления ФИО13 земельному участку с кадастровым номером № площадью 1159 кв.м. местоположения: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, з/у 36. Нежилому зданию с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, присвоен адресу: 

<

адрес>, стр. № (т. 2 л.д. 97).

01 сентября 2021 года между собственником помещения ФИО15 (ссудодатель) и ИП ФИО7 (ссудополучатель) заключен договора безвозмездного пользования нежилым помещением по адресу: 

<

адрес> дои №, стр. № (т. 1 л.д. 27).

B соответствии с условиями указанного договора ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю в безвозмездное использования нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> дои №, стр. №, общей площадью 4249,90 кв.м., с кадастровым номером № для использования под сдачу в аренду без согласования собственника нежилого здания расположенных в нем учебных, офисных, складских, производственных иных помещений. Все расходы на содержание помещения, включая затрат на обеспечение теплом, электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, охрану, обеспечение пожарной безопасности, косметический или капитальный ремонт и т.д. ссудополучатель берет на себя. 

Согласно пункту 2.1 договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01 сентября 2021 года договор действует с 01 октября 2021 года на одиннадцать месяцев, а после окончания срока действия он продлевается на одиннадцать месяцев, если ранее ни одна сторона письменно не изъявила желания его расторгнуть. Подобное продление срока действия договора стороны вправе использовать многократно.

В соответствии с пунктом 3.2.1 указанного договора ссудополучатель (ИП ФИО16) обязуется вернуть помещение ссудодателю (ФИО6) в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями договора. 

Согласно пункту 3.4.2 указанного договора ссудополучатель вправе заключать договора аренды на помещение по частям или целиком без согласования с ссудодателем.

Из дополнительного соглашения № 1 к договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 01 октября 2021 года следует, что сторонами введен пункт 3.4.3., где указано, что ссудополучатель (ИП ФИО7) вправе самостоятельно заключать договора на оказание коммунальных услуг (т. 1 л.д. 27-28).

Согласно ответу МУПП «Саратовводоканал» от 05.09.2024 №17252-24 с ИП ФИО17 ИНН 

<

***> заключен договор №15484 от 26.10.2021 холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого здания по адресу 

<

адрес> стр.1 с кадастровым номером №, от водопроводных сетей которого подключено нежилое здание по адресу 

<

адрес> (л.д. 12-13, 97-102 т.1) 

Согласно ответу на запрос №вx.32959 от 08 ноября 2024 года МУПП «Саратовводоканал» обслуживает переданные ему на праве хозяйственного ведения водопроводно-канализационные сети, проложенные под дорожным полотном и в зеленой зоне улиц Большая Казачья и Университетская города Саратова (т. 1 л.д. 61).

Согласно ответу АО «Независимая электросетевая компания» от 06.09.2024 №645 по адресу 

<

адрес> согласно актов об осуществлении технологического присоединения электроустановки и договоров электроснабжения АО «НЕСК» осуществляет электроснабжение единственного абонента ИП ФИО7 (л.д. 11 т.1)

Согласно договору № 275/п об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 19 сентября 2024 года заключенного между ФИО18 и АО «НЭКС») АО «НЭКС» приняло на себя обязательства по технологическому присоединению энергопринимающих устройств в лице ФИО5, питающая КЛ-0,З8Кв, ВРУ-0,38 кВ и электроустановки нежилого помещения площадь 3713,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, 2 и З. Срок действия технических условий — 2 года. В технических условиях (приложение 2 к договору №/П) указано, что основной источник питания — ТП 3050, точка присоединения ШРС-2/ТП-2050.

Абонентом на получение коммунальных услуг со стороны ресурсосберегающих организаций по адресу: 

<

адрес> дои №, стр. № является ИП ФИО7 (на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 

<

дата>, заключенным с собственником помещения ФИО1C.), который осуществлял транзитную подачу коммунальных ресурсов в здание по адресу: 

<

адрес>.

Согласно приложению 2 договора электроснабжения № 11921-1 от 01 ноября 2021 года, заключенного между ООО «Электробытовая компания» и ИП ФИО7, точкой поставки электроснабжения является дом № 113 по улице Большая Казачья в города Саратова.

01 сентября 2022 года между ИП ФИО7 (Абонент) и ИП ФИО3 (потребитель) заключен договор ДУ № 22/04-Т о возмещении затрат абонента на обеспечение условий поставки тепловой энергии транзитом через теплосети абонента на площадку потребителя (л.д. 106—111, 126-131 т.2, л.д. 16-21 т.4).

01 сентября 2022 года между ИП ФИО7 (Абонент) и ИП ФИО3 (потребитель) заключен договор ДУ № 22/04-В о возмещении затрат абонента на обеспечение условий для водоснабжения, водоотведения, транспортировки поверхностных дренажных сточных вод, компенсации негативного воздействия на систему водоснабжения потребителя (л.д. 112-118, 119-125 т.2, 22-27 т.4).

01 сентября 2022 года между ИП ФИО7 (Абонент) и ИП ФИО3 (потребитель) заключен договор ДУ № 22/04-Э о возмещении затрат абонента на обеспечение условий для поставки. Срок действия договора с 01 сентября 2022 года по 31 августа 2023 года (т. 1 л.д. 159-165, л.д. 99-105, 132-138 т.2, 28-33 т.4).

Согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора о возмещении затрат абонент (ИП ФИО7) обязуется содержать в исправном виде и обслуживания специализированного оборудования, электрических сетей и электрооборудования абонента, используемых для обеспечения процесса поставки электроэнергии на площадку потребителя, а также обеспечивающих безопасность и исправность оборудования абонента, связанного с электрической энергии потребителем, а также осуществлять обслуживание, техническую эксплуатацию системы электроснабжения, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности.

01 октября 2021 года между ПАО «Т Плюс» и ФИО7 заключен договор теплоснабжения № 53920т, согласно которому теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность), а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать режим потребления тепловой энергии. Подача тепловой потребителю осуществлялась по адресу: 

<

адрес>, стр.1.

26 октября 2021 года между ООО «Концессии водоснабжения Саратов» (организация ВКХ) и ИП ФИО7 (абонент) заключен договор № 15484 холодного водоснабжения и водоотведения. Объектом холодного водоснабжения и водоотведения по объекту № 517 является 

<

адрес>, стр.1.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости нежилое здание площадью 6031 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, включало помещения с кадастровыми номерами 64:48:000000:231629, 64:48:000000:231630 (л.д. 246-253 т.3)

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – административно-производственного здания Литера В, В1, В2, В3, Н, Н1 площадью 6031,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> разделе 4 «Благоустройство основного строения» представлен перечень общих коммуникаций, где литера В, В1, В2, ВЗ относится к административно-производственному корпусу 6031,0 кв.м. (т. 4 л.д. 4-15, 102).

Из материалов дела следует, что 09 августа 2024 года президента СРОО «Федерация пляжных видов спорта Саратовской области» ФИО3 обратился с заявлением, в котором указал, что ИП ФИО7 и ФИО6 «отрезали» подключение помещения пляжного центра «Июль» к системе отопления, путем спила участка трубопровода, a 21 августа 2024 года отключили систему водоснабжения и электроснабжения помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором расположен пляжный центр «Июль», в данном помещении не имеет собственных точек «прямого» подключения к ресурсоснабжающим сетям. Указанное здание опосредовано подключено к сетям 

<

адрес> стр. 1 по 

<

адрес> (л.д. 173-175, 176 т.1).

Из акта осмотра инженерных систем от 21 августа 2024 года следует, что осмотр осуществлен по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого произведены измерения напряжения на вводе и выводе в распределительный шкаф ШРС-1. На подводящем кабеле (СИП 4X50) отсутствовало напряжение. Также были зафиксированы места отключения холодной воды и отопления. Трубы отрезаны возле здания по адресу: 

<

адрес>, справа от проходной (выход во внутренний двор). Актом зафиксирован разрыв коммуникаций (т. 1 л.д. 176).

Из ответа на запрос № 36701 от 05 декабря 2024 года МУПП «Саратовводоканал», к которому предоставляется копия соглашения от 29 декабря 2023 года о замене стороны по договору № 15484 от 26 октября 2021 года холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного между организацией «ВКХ» и ИП ФИО7 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, следует, что нежилого здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, является транзитом для коммуникаций для нежилого здания по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 96).

В пункте 4.3.14 договора № 15484 холодного водоснабжения от 26 октября 2021 года (т.1 л.д.. 98-102) указано, что абонент (ИП ФИО7) обязан не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения абонентов и транзитных организаций, водопроводные и канализационные сети которых присоединены к водоотводным (или) канализационным сетям абонента и предоставлять организации ВКХ сведения об абонентах, в отношении которых абонент является транзитной организацией в форме и объеме, которые согласованы сторонами. Срок действия данного договора до 31 декабря 20023 года. Договор считается ежегодно продлённым на тех же условиях и на тот же срок, если за месяц до окончания срока действия договора не следует заявлений одной из сторон о его расторжении.

Согласно акту № 2023-Ф8/011-5720 от 24 октября 2023 года (т. 2 л.д. 76) объект нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, стр. № (теплоустановка: 

<

адрес>, стр. №) административное), закреплено за ИП ФИО4 A.А. Учетный показатель один на оба здания по адресу: 

<

адрес>, стр. № (теплоустановка: 

<

адрес>, номер пломбы 20235174; 20265175). 

Из письма Саратовского филиала АО «Энергосбыт ПЛЮС» следует, что Саратовский филиал АО «Энергосбыт ПЛЮС» имеет договор № 53920т теплоснабжения от 01 января 2022 года с ИП ФИО7 (который по данным Саратовского филиала АО «Энергосбыт ПЛЮС» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № па адресу 

<

адрес>). Заявлений об отключении от тепловых сетей и расторжении договора на 05 сентября 2024 года не имеется (т. 1 л.д. 158).

Согласно ответу на запрос МУПП «Саратовводоканал» между ИП ФИО7 и водоснабжающей организацией заключен договор 15484 от 26 октября 2021 года холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого здания по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 202).

Из ответа на запрос АО «НЭСК» следует, что согласно актам об осуществлении технологического присоединения электроустановки и договоров электроснабжения АО «НЭСК» осуществляет электроснабжение одного абонента по адресу: 

<

адрес> - ИП ФИО7 (т. 1 л.д. 203, л.д. 2-6 т.2).

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

По ходатайству представителя истца по настоящему гражданскому делу назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО НПО «Инноватика Эксперт» (л.д. 61-62 т.4).

Согласно заключению эксперта ООО НПО «Инноватика Эксперт» от 10 июля 2025 года № 22/2025 ответ на вопрос № 1: в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеются водопроводное и тепловое опосредованное технологическое подключение сетей и присоединение к сетям соответствующих сетевых организаций через сети ИП ФИО7 и ФИО6, владеющих нежилым помещением по адресу: 

<

адрес> на основании:

1. абонентом на получение коммунальных услуг со стороны ресурсоснабжающих организаций по адресу: 

<

адрес>, стр. № является ИП ФИО7 (на основании договора безвозмездного пользования указанным нежилым помещением от 01 сентября 2021 года, заключенным с собственником помещения ФИО6) который осуществлял транзитную подачу коммунальных ресурсов в здание по адресу: 

<

адрес>;

2. на основании договора теплоснабжения № 5392т от 01 октября 2021 года на поставку коммунальных ресурсов ПАО «Т-Плюс» ИП ФИО7 помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе указан как получатель тепловых ресурсов;

3. также, ранее согласно приложению № 2 договора электроснабжения № 11921-1 от 01 ноября 2021 года, заключенного между ООО «Электросбытовая компания» и ИП ФИО7, точкой поставки электроснабжения является 

<

адрес>;

4. на основании договоров, подписанных ИП ФИО7 от 01 сентября 2022 года ДУ № 22/04-Т; 22/04-Э, 22/04-B с границей ответственности, указанных в них, как в рамках ч. 1 ст. 421 ГК РФ принял на себя дополнительные обязательства по эксплуатации линий сетей коммунальной инфраструктуры;

5. на основании ответа на запрос от 04 декабря 2024 года № 2-3722/2024 (вх. №36701 от 05 декабря 2024 года) МУПП «Саратовводоканал» предоставляет копию соглашения от 29 декабря 2023 года о замене стороны по договору № 15484 от 26 октября 2021 года холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного между организацией «ВКX» и ИП ФИО7 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. №;

6. на основании ответа на запрос о водоснабжении здания № по 

<

адрес> МУПП «Саратовводоканал» сообщает, что в отношении нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, договорные отношения по оказанию услуг отсутствуют, что свидетельствует о потребности транзита водоснабжения для иных абонентов по адресу: 

<

адрес>.

7. на основании представления № Исорг-20630008-1402-24/20630008 от 01 октября 2024 года, в котором сказано о результатах проверки прокуратурой района: выявлено, что помещение по адресу: 

<

адрес> не имеет собственных точек «прямого» подключения к ресурсосберегающим сетям. Указанное здание опосредованно подключено к сетям 

<

адрес> стр. № по 

<

адрес>.

8. на основании ответа АО «НЭСК» №788 от 31 октября 2024 года энергопринимающие устройства по адресу: 

<

адрес> технологически присоединены к РУ-0,4 Кв ТП-3050 АО «НЭСК» в рамках исполнения обязательств перед ФИО13 Точки присоединения в РУ-0,4 Кв ТП-3050): -2е точки в направлен ШРС-І (КВЦ)-250 кВт; -2точки в направлении ШРС-2, ШРС-3-250 кВт. Присоединение осуществлено для двух зданий: - административное здание заводоуправления (5 этажей, площадью 4249,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>); - объект незавершенного строительства (нежилое здание — корпус вспомогательных цехов, площадь застройки 1315,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В настоящий момент помещения, расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, подключены к электрическим сетям АО «НЭСК», договор электроснабжения заключен с ООО «Энергосбыт», ранее договор на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, был заключен с ИП ФИО7 что говорит о ранее опосредованном технологическом присоединении электрических сетей через сети ИП ФИО7, ФИО6, владеющих нежилым помещением по адресу: 

<

адрес>, стр. №.

Ответ на вопрос №: в настоящее время соответствует имеющиеся технологическое присоединение водопроводных и тепловых сетей нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, к сетям соответствующих сетевых организаций, существующему ранее технологическому присоединению сетей административного здания площадью б6031 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (в котором были расположены помещения с кадастровыми номерами № и №, но нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> снабжается только электроэнергией на основании прямого договора, технологическое присоединение водопроводных и тепловых сетей имеются, но не функционируют в объеме достаточном для ведения коммерческой деятельности.

Согласно имеющейся в материалах дела технической документации на указанные помещения, согласно Постановлению Правительства РФ от 27 декабря 2004 года № 861 со всеми субабонентами и посредниками-владельцами энергоустановок прекращено перезаключение договоров, субабоненты заключают договора только напрямую с электросетевыми компаниями и только на полноценное технологическое присоединение на общих основаниях, сетевая организация сама подключает субабонента к сети абонента и выдает суббабонентам Акт технологического присоединения - только в этом случае подключение считается законным. При этом, технических ограничений нет – субабоненты и дальше могут подключаться к сетям электросетевика через энергоустановки транзитных посредников.

Ответ на вопрос № 3: на сегодняшний момент имеется техническая возможность подключения электрических, водопроводных, тепловых сетей, расположенных в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> иным способом, но процесс подключения водопроводных и тепловых сетей займет около календарного года. А именно:

1.Отопление. Подключение нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, возможно от теплотрассы 2Ду=400мм по 

<

адрес> с устройством новой тепловой камеры, со строительством новых тепловых сетей ориентировочной протяженностью 30 м, в непроходном канале по 

<

адрес>, стр. № (с торца со стороны 

<

адрес>), имеет сложность: - так как это требует наличия технического коридора с соблюдением нормативных расстояний от смежных коммуникаций и предварительного согласования собственников пересекаемых земельных участков потребует время (при анализе тендерной документации установлено от 3 до 6 месяцев), а на основании Вашего обращения указана потребность эксплуатации нежилого здания по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № без простоя коммерческой деятельности юридических лиц, находящихся по данному адресу;

- так как в соответствии с действующим законодательством это требует выполнения инженерных изысканий, разработку и согласование рабочей сметной документации, разработку и согласование плана благоустройства территории, разработку схем расположения земельного участка и/или земельных участков на кадастровом плане территории, можно предположить, основываясь на анализ тендерной документации, срок от 10 до 15 месяцев и имеет среднерыночную стоимость 21 500 000 руб., а на основании Вашего обращения указана потребность эксплуатации нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № без простоя коммерческой деятельности юридических лиц, находящихся по данному адресу.

2. Водоснабжение. В ходе анализа тендерной документации на аналогичные виды работ подключение имеет сложность: процесс разработки проектной документации на основании заключенного с МУПП «Саратовводоканал» в установленном действующим законодательством порядке договора о подключении (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведению и выданных параметров подключения (технологического присоединения) занимает около 16-18 месяцев и имеет среднерыночную стоимость около 2 300 000 руб.

Данные обстоятельства говорят о наличии технической возможности обеспечить отопление и водоснабжение по адресу: 

<

адрес> через внутриквартальные сети к зданию по 

<

адрес>, стр. 1, что обеспечит сокращения простоя коммерческой деятельности юридических лиц, находящихся по адресу: 

<

адрес>, и экономию денежных средств пользователей нежилого здания по адресу: по адресу: 

<

адрес>, в размере среднерыночных затрат 223 800 000 руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 

<

дата> № co всеми субабонентами и посредниками-владельцами энергоустановок прекращено перезаключение договоров, субабоненты заключают договора только напрямую с электросетевыми компаниями и только на полноценное технологическое присоединение на общих основаниях, сетевая организация сама подключает субабонента к сети абонента и выдает суббабонентам акт технологического присоединения только в этом случае подключение считается законным. При этом, технических ограничений нет — субабоненты и дальше могут подключаться к сетям электросетевика через энергоустановки транзитных посредников.

3. Электричество. В настоящий момент помещения, расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> подключены к жлектрическим сетям АО «НЭСК», договор электроснабжения заключен с ООО «Энергосбыт», ранее на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> был заключен с ИП ФИО7

Названная экспертиза является судебной, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у судьи не имеется оснований не доверять заключению эксперта, результаты которого считает правильными и кладет в основу решения. 

Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено. Выводы эксперта подтверждаются, представленными доказательствами и не опровергнуты сторонами по делу.

При этом эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том числе определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам.

Анализируя изложенные выше положения закона и уставленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу, что совокупностью письменных доказательств подтверждено, что изначально административно-производственное здание с кадастровым номером № (состоящее из зданий с кадастровыми номерами № и №), расположенное по адресу 

<

адрес> имело единые инженерные коммуникации (центральное отопление, электроосвещение, вентиляцию (л.д. 246-253 т.3, л.д. 5-15 т.4). Указанные выше письменные доказательства (договоры присоединения к сетям ресурсоснабжающих организаций) подтверждают наличие в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, опосредованное технологическое присоединение к сетям соответствующих сетевых организаций через сети ИП ФИО7 и ФИО15, владеющих нежилым помещением по адресу: 

<

адрес>, стр. №. Изложенное свидетельствует о том, что здание с кадастровым номером № изначально было подключено к системам коммуникаций через здание ответчиков, что подтверждается совокупностью изложенных выше письменных доказательств и со стороны ответчиков не опровергнуто. После смены собственников нежилых помещений фактически было достигнуто соглашение о пользовании общими системами коммуникаций, посредством заключения договоров ДУ № 22/04-Т, ДУ № 22/04-В, ДУ № 22/04-Э о возмещении затрат абонента на обеспечение условий поставки тепловой энергии транзитом через теплосети абонента на площадку потребителя, для водоснабжения, водоотведения, транспортировки поверхностных дренажных сточных вод, компенсации негативного воздействия на систему водоснабжения потребителя (л.д. 106-111, л.д. 112-118, 119-125, 126-131 т.2, л.д. 16-21, 22-27 т.4).

При таких обстоятельствах, действия ответчиков по отключению нежилого помещения здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от энергоресурсов, в том числе от тепло-, водо-, электроснабжения, что в процессе рассмотрения дела со стороны ответчиков не оспаривалось, следует признать незаконными, в связи с чем требования ИП ФИО5 в указанной части подлежат удовлетворению. 

В целях восстановления нарушенного права владельцев помещений в нежилом здании, расположенном по адресу 

<

адрес> кадастровый №, принимая во внимание наличие электроснабжения в указанном помещении на момент вынесения решения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов части возложения обязанности на ИП ФИО7 как законного пользователя и абонента нежилого здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, стр.1 на момент вынесения решения, а в случае расторжения договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01 сентября 2021 года, возложить обязанность на ФИО6, как собственника указанного нежилого здания в силу ст. 209 ГК РФ, возобновить подачу теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения к нежилому зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в остальной части требования удовлетворению не подлежат, как не нарушающие права истцов.

Иные имеющиеся в деле доказательства не опровергают изложенные выше выводы суда, в связи с чем судом отклонятся как необоснованные. Доводы ответчиков об отсутствии у них обязанности предоставлять доступ истцам к сетевым коммуникациям противоречат установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем судом также отклоняются как необоснованные. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр поддержки предпринимательства и семейного бизнеса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовской региональной общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация пляжных видов спорта Саратовской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично. 

Признать незаконными действия ФИО6, индивидуального предпринимателя ФИО7 по отключению от энергоресурсов, в том числе от тепло-, водо-, электроснабжения нежилого помещения здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Возложить обязанность на индивидуального предпринимателя ФИО7 (ОРГНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), а в случае расторжения договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01 сентября 2021 года, возложить обязанность на ФИО6 (паспорт серия №) возобновить подачу теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения к нежилому зданию, расположенному по адресу

<

адрес>, кадастровый номер №.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 августа 2025 года.

Судья /подпись/ О.И. Монина