РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратилась в суд к ФИО3 о прекращении право общей долевой собственности на 2/9 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права № *** от 

<

дата> ФИО1 на 1/9 долю в праве на указанный жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права № *** от 

<

дата> ФИО3 на 1/9 долю в праве на жилой дом, признании за ней право общей долевой собственности на 2/9 доли в праве на жилой дом по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что Решением Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> за ее матерью - ФИО6 и родной тетей ФИО5 было признано право общей долевой собственности на 7/18 доли за каждой в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО7, умершей 

<

дата>. Этим же решением суда было признано право собственности за ФИО1 на 1/9 долю и за ФИО3 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего 

<

дата>. На основании договора дарения от 

<

дата> ФИО5 подарила ФИО6 свои 7/18 доли в праве на указанный жилой дом. В 2015 году умерла ФИО1, наследником на все ее имущество является ее дочь ФИО3 

<

дата> умерла ФИО6, она является её единственным наследником. Она своевременно обратилась к нотариусу для вступления в права наследования, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 14/18 доли в праве на жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. В указанном доме ФИО2 и ФИО6, проживают с 2008 года, ранее жилым домом с 1946 года владела её прабабушка ФИО7 и дядя ФИО8, умерший в 1985 году. ФИО3 и ее мама ФИО1 жилым домом никогда не пользовались, в данном доме не проживали, расходы по содержанию не несли. Вступили в права наследования после смерти ФИО8, но фактически домом не пользовались, дом находился в пользовании её предшественников с 1985 года. Наследство после смерти ФИО1 на 1/9 долю в праве на жилой дом ФИО3 не оформила. Таким образом, она и её предшественники владели всем домом, в том числе и 2/9 доли, с 1985 года добросовестно, открыто, непрерывно. После смерти ФИО6 владеть и пользоваться всем домом стала она. В течении длительного времени ФИО1 и ФИО3 устранились от владения своими долями дома. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме. 

Признание исковых требований ответчиком ФИО3 принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 

<

дата>), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> за ФИО6 признано право собственности на 7/18 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти 

<

дата> матери ФИО7 За ФИО5 право собственности на 7/18 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти 

<

дата> матери ФИО7 За ФИО1 признано право собственности на 1/9 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти 

<

дата> ФИО8 За ФИО3 признано право собственности на 1/9 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти 

<

дата> ФИО8

Согласно справки о зарегистрированных лицах, состоящих на учете в жилом помещении, по состоянию на 

<

дата> по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> были зарегистрированы: ФИО6 – с 

<

дата>, ФИО2 – с 

<

дата>.

ФИО6 умерла

<

дата>.

<

дата> Нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО9 ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершей 

<

дата>, наследство состоит из 14/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.20123 на жилой дом, с КН 63:08:0102042:244, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, его правообладателями на праве общей долевой собственности являются ФИО10 (14/18 доли, № ***), ФИО3 (1/9 доля, запись регистрации № *** от 

<

дата>), ФИО1 (1/9 доля запись регистрации № *** от 

<

дата>).

ФИО1 умерла 

<

дата>.

В нотариальной конторе нотариуса 

<

адрес> ФИО11 заведено наследственное дело после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, наследником, принявшим наследство после ее смерти, является дочь ФИО3, принявшая наследство по всем основаниям. Наследственное имущество состоит из права на денежные средства и компенсации, находящихся на счетах Автозаводского отделения № *** Сберегательного банка, компенсационные выплаты на ритуальные услуги, земельного участка расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Нармонское сельское поселение, н.с.т. «Алма», уч. 248, акций ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги», дивидендов ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги», акции ОАО Энергетики и электрификации компании Волга, дивидендов ОАО Энергетики и электрификации компании Волга, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2, а до нее – её предшественники, владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо, кроме истца, предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Сызранского городского суда от 

<

дата> установлено, что после смерти ФИО8, умершего 

<

дата>, всем жилым домом, расположенным по адресу: г. Сызрань 

<

адрес>, пользовалась ФИО7, умершая 

<

дата>, после её смерти всем домом стала пользоваться ФИО6, умершая 

<

дата>, а после её смерти истец – ФИО2

Ответчик ФИО3 и её мать ФИО1, умершая 

<

дата>, хотя и вступили в права наследования на спорный жилой дом после смерти ФИО8, умершего 

<

дата>, однако, жилым домом никогда не пользовались, в данном доме не проживали, расходы по содержанию не несли, что было установлено в судебном заседании.

В силу ч. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, поскольку истец ФИО2 и её предшественники пользуется спорным жилым домом с 

<

дата> (момента смерти ФИО8), то суд полагает, что на день обращения с иском в суд (

<

дата>) у истца наступило право требовать признания за ней права собственности на спорные доли (1/9 доли принадлежащей ФИО3 на основании решения суда и 1/9 доли в порядке наследования после умершей ФИО1) недвижимого имущества в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорной доли жилого дома с 1985 года наступил в 2003 году.

Поскольку в силу закона для признания права собственности в порядке приобретательной давности требуется соблюдение двух условий, и оба эти условия истцом соблюдены - давностный срок владения, и добросовестное, открытое и непрерывное владения истцом ФИО2 спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки г. Сызрань 

<

адрес> (паспорт серии № *** № ***, выдан 

<

дата> ГУ МВД России по Самарской области, код подразделения № ***) право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН 63:08:0102042:244, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить за ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженкой г. Сызрань 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/9 долю в праве на жилой дом с КН 63:08:0102042:244, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, запись регистрации № *** от 

<

дата>.

Прекратить за ФИО1, умершей 

<

дата>, право общей долевой собственности на 1/9 долю в праве на жилой дом с КН 63:08:0102042:244, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, запись регистрации № *** от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: С.В. Мосина

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: С.В. Мосина