23RS0024-01-2023-002393-12

К делу № 2-2176/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «27» октября 2023 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования имуществом. 

Свои требования мотивирует тем, что она согласно договору купли - продажи, оформленного в простой письменной форме, в виде расписки от 25.11.2005 года, купила у Сеитхалилева Эскандера, земельный участок, 12000/5046000 доли в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 23:15:0109000:21, находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» (сек.5к 39-84, сек.7, сек.8,9,11,13,15-70). В тот же день она приняла указанный объект и использует его до настоящего времени. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежал ФИО3 Эскандеру на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, свидетельством на право собственности на землю серия XXXII № 0416209 от 17.09.1996 года. 

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 17 января 2006 года, что подтверждается свидетельством о его смерти 

<

...> от 17.01.2006 года, выданным Отделом ЗАГС города Крымска и Крымского района управления ЗАГС Краснодарского края. Оформить сделку они не успели. Наследников по закону умерший не имел. Гражданская супруга, ФИО7, на земельный участок не претендует, так как знает, что он был продан ФИО2. 

С вопросом о регистрации и выделе земельной доли из земель бывшего совхоза «Горный», она неоднократно обращалась в администрацию Варениковского сельского поселения, что подтверждается ответом администрации № 1820 от 22.08.2022 года.

В порядке государственного кадастрового учёта по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», она, заявитель обращалась и в Росреестр - межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам, где ей было рекомендовано провести межевые работы, что подтверждено в ответе № 19-054694/22 от 29.08.2022 года. При заказе межевых работ на земельный участок, кадастровый инженер потребовал у неё правоустанавливающие документы на участок, которые до сих пор оформлены на умершего ФИО4 

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать её право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного у неё нет, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Фактически спор о праве отсутствует, на земельный участок никто более не претендует.

Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом просила суд требования удовлетворить. 

Представитель заинтересованного лица - администрации Варениковского сельского поселения Крымского района, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда. А поэтому, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО7 судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом не возражала против удовлетворения требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме, в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, заявительница купила у Сеитхалилева Эскандера, земельный участок, 12000/5046000 доли в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 23:15:0109000:21, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» (сек.5к 39-84, сек.7, сек.8,9,11,13,15-70). 

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежал умершему ФИО6 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, свидетельством на право на землю серия XXXII № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> и 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>. Наследников по закону у умершего отсутствуют. Гражданская супруга, ФИО5, в письменном заявлении подтвердила факт продажи земельного участка ФИО1 

Таким образом, заявительница фактически использует земельный участок с 2005 года, более 18 лет, что подтверждается ответом администрации Варениковского сельского поселения Крымского района № 1820 от 22.08.2022 года, куда ФИО2 неоднократно обращалась для оформления.

Кроме того, в порядке государственного кадастрового учёта по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», заявитель обращалась и в Росреестр -межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам, где ей было рекомендовано провести межевые работы, что подтверждается ответом № 19-054694/22 от 29.08.2022 года. 

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

В силу п. 6 ч.2 ст.264 ГПК суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению, поскольку установление факта имеет для заявителя юридическое значение.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о её добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретённой вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле. Принимая во внимание, что земельный участок поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем пятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом более 15 лет ФИО2 - земельным участком, 12000/5046000 доли в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 23:15:0109000:21, находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» (сек.5к 39-84, сек.7, сек.8,9,11,13,15-70). 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности 12000/5046000 доли в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 23:15:0109000:21, находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» (сек.5к 39-84, сек.7, сек.8,9,11,13,15-70).

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, на 12000/5046000 доли в праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 23:15:0109000:21, находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» (сек.5к 39-84, сек.7, сек.8,9,11,13,15-70), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.Копия верна