40RS0026-01-2024-003454-97 Дело № 2-3157/2024г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Лызарь И.И., при секретаре Сас А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

25 октября 2024 года в Обнинский городской суд Калужской области поступил иск ФИО1 (далее также истец) к АО «СЗ «БФСК» (далее также ответчик), в котором истец просила суд о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за просрочку срока передачи объектов долевого строительства в размере 70 884 руб., излишне уплаченных денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере 150 209 руб. 82 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве: № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/295(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/278(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/289(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/286(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/276(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/294(1) (АК) от 01.08.2023 г., согласно которым ответчик обязался построить (создать) объект недвижимости – многоуровневый паркинг, корпус №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объекты долевого строительства: нежилые помещения - машино-места с уловными номерами 295, 278, 289, 286, 276, 294, расположенные на 8 этаже, проектной площадью 14,3 кв.м., а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию принять данные объекты недвижимости. Цена каждого договора составила 358 000 рублей, срок передачи объектов участнику долевого строительства – не позднее 30 декабря 2023 года. Истцом обязанность по оплате объектов выполнена в полном объеме, однако объекты долевого строительства были переданы истцу застройщиком с нарушением срока, а также меньшей площадью, чем оговорено в договорах, по передаточным актам от 24 февраля 2024 года и от 15 марта 2024 года. 

Истец ФИО1. в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «СК «БФСК», извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил письменные возражения, в которых просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать, в случае его удовлетворения снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, при рассмотрении спора учесть положения Постановлений Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 и № 326 от 18.03.2024, а также предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024.

Рассмотрев иск, исследовав доказательства, суд приходит к следующему:

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 8 того же закона установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 12 данного закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» были заключены договоры участия в долевом строительстве: № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/295(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/278(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/289(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/286(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/276(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/294(1) (АК) от 01.08.2023 г., по условиям которых ответчик обязался построить (создать) объект недвижимости – многоуровневый паркинг, корпус 8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объекты долевого строительства: нежилые помещения - машино-места с уловными номерами 295, 278, 289, 286, 276, 294, расположенные на 8 этаже, проектной площадью 14,3 кв.м., а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию принять данные объекты недвижимости. (л.д. 16-106).

Согласно п.3.6 каждого договора размер допустимого изменения площади объекта долевого строительства должен составлять не более 5 % от проектной площади объекта долевого строительства. 

В соответствии с п. 4.1 каждого договора на момент подписания цена договора составляет 358 000 руб. 

Согласно п. 5.1-5.1.1 указанных договоров передача участнику долевого строительства объекта и принятие его участником осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту по окончанию строительства – не позднее 30 декабря 2023 года.

Обязательства истца по оплате цены договоров полностью исполнены (л.д. 139-144). 

24 февраля 2024 года ответчик передал истцу нежилые помещения №№ 295, 278, 286, площадью 13,30 кв.м., а 15 марта 2024 года – нежилые помещения №№ 289, 294, 276, площадью 13,30 кв.м, по передаточным актам, в соответствии с которыми стороны подтвердили, что участник долевого строительства полностью произвела оплату по каждому договору в размере 358 000 руб. (л.д. 107-114). 

Таким образом, общая площадь каждого из переданных истцу машино-мест уменьшилась по отношению к проектной площади на 1 кв.м. или на 7 %.

Направленная в адрес ответчика 22 июля 2024 года досудебная претензия (л.д. 145-147, 167-168), к досудебному разрешению спора не привела. 

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных в дело письменных доказательств, стороной ответчика не оспорены.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в судебном заседании с достаточной степенью достоверности установлено нарушение ответчиком условий п.3.6 договоров участия в долевом строительстве, в связи с чем с ответчика в пользу истца на основании ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве подлежат взысканию денежные средства за уменьшение площади каждого объекта долевого строительства в сумме 25 034 руб. 97 коп., а всего 150 209 руб. 82 коп. При этом суд исходит из того, что стоимость 1 кв. м., на который была уменьшена площадь объекта, составит 25 034 руб. 97 коп. исходя из стоимости объекта по договору 358 000 руб., разделенной на 14,3 кв.м.

Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является основанием для уплаты ответчиком неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 10 января 2024 года по 24 февраля 2024 года за просрочку передачи нежилых помещений №№ 295, 278, 286 и за период с 10 января 2024 года по 15 марта 2024 года за просрочку передачи нежилых помещений №№ 289, 294, 276. Неустойка нарушение срока передачи помещений в соответствии с договорами № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/295(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/278(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/289(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/286(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/276(1) (АК) от 01.08.2023 г., № Обн-Парк-8 (мм)-1/8/294(1) (АК) от 01.08.2023 г., составляет 60 144 руб., из расчета: (3 х (358 000 руб. (цена договора) х 7,5% (учетная ставка ЦБ РФ по состоянию на 1 июля 2023 года) х ((1/300) х 2) х 46 дн.) + (3 х (358 000 руб. (цена договора) х 7,5% (учетная ставка ЦБ РФ по состоянию на 1 июля 2023 года) х ((1/300) х 2) х 66 дн.), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд частично соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, так как он выполнен в соответствии с законом, однако при определении периода просрочки исполнения обязательства истцом не учтено следующее.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В данном случае последний день выполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства пришелся на выходной день 31 декабря 2023 года, следующий рабочий день с учетом выходных и праздничных дней, наступил 09 января 2024 года, в связи с чем просрочка исполнения обязательства наступила 10 января 2024 года.

Кроме того, при расчете неустойки суд руководствуется положениями п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Судом принято во внимание то обстоятельство, что размер ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, составил 16%, что выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%), в связи с чем в рамках настоящего дела, с учетом заявленных периодов (с 10 января 2024 года по 24 февраля 2024 года и с 10 января 2024 года по 15 марта 2024 года), подлежит применению ставка 7,5%.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

В данном случае, принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, конкретные обстоятельства дела, и период нарушения срока передачи объектов долевого строительства ответчиком, учитывая недопустимость поощрения должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств, равно как и недопустимость необоснованного извлечения кредитором выгод и преимуществ из своего положения, компенсационную природу неустойки, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положения статьи 333 ГК РФ к неустойке за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Пункт 2 статьи 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда обязывает суд принимать во внимание характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Передача объектов строительства с уменьшением площади и с пропуском срока по вине ответчика безусловно повлекла причинение истцу морального вреда. 

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 20 000 руб., полагая сумму разумной и справедливой.

Суд учитывает, что истцом ответчику была подана претензия о досудебном урегулировании спора и выплате денежных средств за уменьшение площади переданных объектов и неустойки за нарушение срока их передачи, которая не была удовлетворена последним в добровольном порядке. Вместе с тем, разрешая требование истца о взыскании штрафа суд не находит его подлежащими удовлетворению, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326. При этом суд руководствуется следующим.

В соответствии с. ч 1 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу ч. 3 ст. 10 данного Закона при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Досудебная претензия была получена ответчиком 22 июля 2024 года, срок для ее удовлетворения истек 05 августа 2024 года, в период действия моратория, в связи с чем штраф не подлежит взысканию.

Учитывая, что ч 1 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором, ссылки истца на применение к рассматриваемым правоотношениям положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются необоснованными.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 7 311 руб., от уплаты которой при подаче иска истец была освобождена в силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения настоящего решения суда в части удовлетворенных исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 60 144 руб. до 31 декабря 2024 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 60 144 рубля, денежные средства за уменьшение площади объекта долевого строительства в сумме 150 209 рублей 82 копейки, денежную компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 311 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда в части удовлетворенных исковых требований о взыскании с акционерного общества «Специализированный застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 60 144 рубля до 31 декабря 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Лызарь

Мотивированное решение суда

изготовлено: 10 января 2025 года.