Дело № 2-2483/2026 78RS0002-01-2025-013968-30

17 марта 2026 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при секретаре Еремеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» (далее ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просило обязать ответчиков своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленное остекление и козырек над балконом в 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес>; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. По результатам проведенной проверки установлено, что ответчиками произведены работы по установке козырька и остеклению балкона, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчиков ФИО1 и ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, требования иска не признали, представили в суд отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 65-69).

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района».

Из текста искового заявления следует, что сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» было выявлено нарушение жилищных и градостроительных норм, а именно: установлен козырек над балконом в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и произведено его остекление.

Согласно акту от 25.09.2024, для выполнения работ по герметизации в 

<

адрес>, необходимо демонтировать козырек балкона 

<

адрес>, о чем было направлено соответствующее уведомление (л.д. 17).

В адрес ответчика ФИО1 направлялись предписания об устранении нарушений жилищного законодательства (л.д. 11-12, 14-15).

Актами от 25.10.2024, 29.11.2024 подтверждается то, что козырек и остекление балкона в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не демонтировано (л.д. 18, 19).

Ответчиками при рассмотрении дела не представлено документов, подтверждающих правомерность остекления балкона.

Возражая относительно заявленных ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» требований, ответчики указывали, в том числе на то, что остекление лоджии и установка козырька произведены в августе 2017 года с целью защиты открытой лоджии от дождя и снега, так как квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома. С целью обеспечения безопасного спуска альпинистов и осуществления возможности производства работ по герметизации швов, ответчиком ФИО1 за свой счет выполнены работы по закрытию нащельником края крыши.

В обоснование своих возражений ответчиками представлен договор № ДП0945/0817кр от 22.08.2017, заключенный между ФИО1 и ООО «Дом Петербурга» (л.д. 61-64)

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяют суду сделать вывод о правомерности предъявленных требований, поскольку ответчиками не представлено доказательств, что установка козырька и остекление лоджии было произведено на законных основаниях, кроме того, предписание истца о приведении помещения в проектное состояние не выполнено. Перепланировка произведена в отсутствие разрешительной документации, доказательств, свидетельствующих о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности, к материалам дела не приобщено.

Между тем, на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 г. № 961, с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.12.2020 № 1186, размещение (устройство) остекления балконов и лоджий многоквартирных домов, осуществленное до 01.01.2021 с нарушением действовавших на момент его осуществления требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не является самовольным. Фасад многоквартирного дома, на котором до 01.01.2021 осуществлено размещение (устройство) остекления балконов и лоджий с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не позднее 01.01.2030 подлежит приведению в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома (в том числе путем демонтажа указанного остекления), или изменению путем разработки и согласования в установленном порядке комплексного решения в отношении остекления балконов и лоджий многоквартирного дома. При этом требование о приведении фасада многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий, размещенного до 01.01.2021 с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не может быть предъявлено ранее 01.01.2028 (пункт 14-6).

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, исходя из того, что в соответствии с нормами постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961, введен мораторий в отношении требований о приведении фасада многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий, до 01.01.2028, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований в настоящее время для удовлетворения исковых требований ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

/В окончательной форме решение изготовлено 31 марта 2026 года/