Дело №–1648/2024

УИД №RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 11 декабря 2024 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием представителя истца Ш.Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» к П.А.И. о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибирская Нива» обратилось в суд с иском к Л.Г.П. о признании предварительного договора о купли-продаже земельной доли основным договором, признании права собственности на земельную долю, указывая, что(дата) между Л.Г.П. и ООО «Сибирская Нива» заключен предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. На основании п.1.1 предварительного договора о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата) стороны обязуются заключать в будущем договор купли-продажи доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером ............, расположенного относительно ориентира ________, МО Большеизыракский сельсовет, земельный участок общей долевой собственности в границах земель АОЗТ «Прожектор». Право собственности ответчика подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре 1-579, выданным нотариусом нотариального округа ________ Н.А.С., свидетельством о государственной регистрации права от (дата).Стоимость вышеуказанного имущества стороны оценили в 25 000 рублей. Согласно п.1.4 Предварительного договораот (дата) стоимость доли в праве общей долевой собственности оплачивается Покупателем единовременно полностью при заключении настоящего (предварительного) договора. ООО «Сибирская Нива» считает Предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата) основным договором купли-продажи. Договорные обязательства ООО «Сибирская Нива» исполнила в полном объеме. (дата) истец направил ответчику Требование о заключении основного договора купли-продажи с приглашением явиться (дата) в 11.00 для заключения договора купли-продажи, подачи заявления на регистрацию перехода прав собственности направлению документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по________ в МФЦ, расположенное но адресу: ________, р.________.Факт направления требования в адрес ответчика подтверждается описью вложения от (дата), кассовым чеком от (дата). В назначенную дату и время Л.Г.П. не явился, о причинах неявки ООО «Сибирская Нива» не сообщил. Отсутствие надлежащим образом оформленных прав на земельный участок нарушает права истца, препятствует в полной мере истцу пользоваться правами, предоставленными собственнику гражданским законодательством, в том числе правами, предоставленными ст.209 ГК РФ. ООО «Сибирская Нива» с 2016 года добросовестно, открыто и добровольно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, использует земельный участок в целях сельскохозяйственного производства.На данном земельном участкеосуществляется посев сельскохозяйственных культур.Подтверждением факта совершения сделки по отчуждению вышеуказанного имуществаслужит: выдача ответчиком на представителя ООО «Сибирская Нива» нотариально удостоверенной Н.А.С. нотариусом нотариального округа ________ от (дата) и зарегистрирована в реестре за номером 2-1181 с полномочиями: «продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне долю в правеобщей долевой собственности на земельный участок (долю), выделенный или без выдела из земель с\х назначения для сельскохозяйственного использования, подписать от моего имени договор купли-продажи земельной доли (участка) и акт приема-передачи; зарегистрировать договор купли-продажи земельной доли участка) и оформить переход права собственности»;передача истцу оригиналов документов: Свидетельства о государственной регистрации права от (дата), Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированного в реестре 1-579; оплата стоимости доли в праве на вышеуказанный земельный участок в согласованном сторонами размере - 25 000 рублей. Следовательно, между ООО «Сибирская Нива» и Л.Г.П. заключен основной договор купли-продажи, совершена сделка по отчуждению доли в земельном участке. Истец просит признать предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), заключенный между ООО «Сибирская Нива» (............) и Л.Г.П., основным договором. Признать право собственности за ООО «Сибирская Нива» на 12,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 15832874 кв.м., местоположение: ________, Большеизыракский сельсовет, земельный участок общей долевой собственности в границах земель АОЗТ «Прожектор», кадастровый №.

(дата) в качестве ответчика к участию в деле привлечена П.А.И.. 

(дата) представитель истца Ш.Н.А. уточнила исковые требования, просила признать предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), заключенный между ООО «Сибирская Нива» (............) и Л.Г.П., основным договором. Признать право собственности за ООО «Сибирская Нива» на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1468200 кв.м., местоположение: ________, Большеизыракский сельсовет участок №, кадастровый №.

Представитель истца Ш.Н.А. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснив, что в соответствии с соглашением № БИ-8-ОДС от (дата) об образовании общей долевой собственности на земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения доля Л.Г.П. 12,5 га сельхозугодий без выдела в натуре, расположенных относительно ориентира ________, МО Большеизыракский сельсовет, в границах земель АОЗТ «Прожектор» с кадастровым номером ............, была утверждена в размере 1/12 (площадью 12,235 га) и зарегистрирована в ЕГРН (дата) с кадастровым номером ............

Ответчик П.А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена. Возражений по иску суду не представила, об отложении дела не просила. В телефонном разговоре сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, на спорный земельный участок не претендует.

Представитель третьего лица – администрации Большеизыракского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возраженийпо иску суду не представил, об отложении дела не просил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1, 3 ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 Гражданского ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что Л.Г.П. являлся собственником земельной доли 12,5 га на праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ............, расположенный относительно ориентира: ________, МО Большеизыракский сельсоветв границах земель АОЗТ «Прожектор», принадлежащей ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре 1-579, выданного нотариусом нотариального округа ________ Н.А.С.; свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Согласно акту приема-передачи документов и денежных средств от (дата) ООО «Сибирская Нива» от Л.Г.П. приняли: копию паспорта; оригинал свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре 1-579, выданным нотариусом нотариального округа ________ Н.А.С. (л.д.14,18).

В соответствии с п.1.2 предварительного договора срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, составляет 10 лет с момента заключения предварительного договора, но не ранее возникновения у Покупателя права на приобретение в собственность долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В соответствии с п.п.1.3, 1.4 предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость долей в праве общей долевой собственности в денежном выражении составляет 25 000,00 руб. Стоимость доли в праве общей долевой собственности окончательна и пересмотру при заключении основного договора не подлежит. Стоимость доли в праве общей долевой собственности оплачивается Покупателем единовременно полностью при заключении предварительного договора.

Согласно п.п.2.2, 2.5 предварительного договора покупатель в любой момент времени до истечения срока, установленного для заключения основного договора вправе обратиться к Продавцу с требованием о заключении основного договора. По требованию Покупателя Продавец обязуется заключить с Покупателем основной договор на условиях, предусмотренных разделом 3 предварительного договора

В соответствии с п.2.3 предварительного договора покупатель при заключении настоящего договора обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса денежную сумму в счет оплаты стоимости приобретаемой в собственность доли в праве общей долевой собственности в размере 100% от ее стоимости, определенной сторонами в п. 1.3 настоящего договора. Подтверждением передачи денежной суммы является подписанный сторонами акт приема-передачи и расходный ордер.

Как установлено судом (дата) между Л.Г.П. и ООО «Сибирская Нива» был заключен предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно п.1.1, п.1.3, п.1.4 договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ............, расположенный относительно ориентира: ________, МО Большеизыракский сельсовет, в границах земель АОЗТ «Прожектор»,принадлежащий Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре 1-579, выданным нотариусом нотариального округа ________ Н.А.С. Стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стороны оценили в 25000,00 рублей, оплаченных одновременно с заключением Предварительного договора от 14.06.2016(л.д.15-17). 

(дата) истцом в адрес Л.Г.П. направлено уведомление с просьбой явиться (дата) в 11.00 часов в МФЦ, расположенное по адресу: ________,р.________, для подачи заявления, договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ и внесении записи в ЕГРН о праве ООО «Сибирская Нива»в отношении проданного имущества(л.д.19). Данное уведомление Л.Г.П. не получено. В указанную дату Л.Г.П. не явился.

Согласно свидетельству о смерти от (дата) Л.Г.П., (дата) года рождения, умер (дата).

Согласно наследственному делу № к имуществу Л.Г.П., умершего (дата), наследником является супруга П.А.И., (дата) г.р., ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону ________4.

Согласно соглашению №БИ-8-ОДС от (дата), определены доли земельного участка с кадастровым номером 54:17:023608:272, площадью 1468200 кв.м., местоположение: ________, Большеизыракский сельсовет участок №, 1 доля общей площадью 12,5 га сельхозугодий, среднего качества соответствует 1/12 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) земельный участок площадью 1468200 кв.м., местоположение: ________, Большеизыракский сельсовет, участок №, кадастровый №, правообладатель 1/12 доли в праве общей долевой собственности Л.Г.П.

Пунктом 1 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п.3 ст.429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст.487 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из вышеприведенных норм материального права следует, что сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: указание в договоре условия, описывающее порядок идентификации продаваемой вещи, передача продавцом принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости покупателю, принятие объекта недвижимости покупателем, оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

Таким образом, из содержания Предварительного договора о купле – продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), а также того обстоятельства, что в момент подписания Предварительного договора стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей доли земельного участка, как того требуют ст.550, ст.554, ст. 555 ГК РФ, но Покупатель также произвел ее оплату согласно ст.486 ГК РФ, а Ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества Истцу во владение и пользование.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» к П.А.И. о признании предварительного договора о купли-продажи основным договором, признании права собственности удовлетворить.

Признать предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата) основным договором. 

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» (............) право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1468200 кв.м., местоположение: ________, Большеизыракский сельсовет, участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Копия верна: судья В.М.Огнева