РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2024 года г. Пенза 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Булаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску С.В.А. к администрации г.Пензы, Управлению муниципального имущества г.Пензы о включении имущества в состав наследственной массы,

у с т а н о в и л:

С.В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что его отец С.А.А ... года рождения, умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти от ...г. II- ИЗ .... Истец обратился к нотариусу нотариального округа города Спасска и Спасского района Пензенской области Т.Н.Н, за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: ..., после умершего С.А.А В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры ... истцу было отказано, поскольку не представляется возможным включить в состав наследства указанное имущество по причине того, что С.А.А после ввода в эксплуатацию квартиры не прошел государственную регистрацию права. Истцу было рекомендовано обратить в суд с указанным иском. 20 июля 2017 г. между ООО «СК Фаворит» и С.А.А, ... года рождения был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 Договора участия застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц простроить на земельном участке по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 8588 кв.м. 18- этажный МКД стр. ... со встроенным детским садом на первом этаже, общей площадью 25774,5 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п.1.4 договора участия объектом долевого строительства является находящаяся в МКД, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., 2-х комнатная ... (строительный), общая площадь 64,5 кв.м., из нее жилая 36,1 кв.м. (проектная), подъезд 2, этаж 15. В силу п.1.5 договора участия участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2896800 руб. в порядке и в сроки, установленные разделом 2 договора, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию МКД принять объект долевого строительства в собственность. С.А.А свои обязательства по оплате по договора участия выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 08.08.2017г. 19.01.2018г ООО «СК Фаворит» и С.А.А в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 20.07.2017г. и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от 28.12.2017г. составили акт приема передачи предмета договора. В соответствии с п.1 Акта приема-передачи застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства со следующими характеристиками 2-х комнатная квартира строительный ..., фактический ..., общей площадью 64,5 кв.м., жилой 36,1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ... п. 2 акта приема-передачи условия по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные условиями договора, участником долевого строительства исполнены в полном объеме, сумма 2860800 руб. внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий. ... С.А.А умер. Фактически обязательства по договору участия в долевом строительстве МКД, наследодателем были исполнены, жилое помещение было передано ему по акту приема-передачи, однако наследодатель не успел зарегистрировать перед права собственности. После смерти С.А.А открылось наследство в виде спорной квартиры и другого имущества. Истец является единственным наследником первой очереди по закону умершего С.А.А Завещания наследодатель не оставил. В материалах наследственного дела имеется отказ от наследства С.Н.И к имуществу умершего ... С.А.А, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа города Спасска и Спасского района Пензенской области Т.Н.Н от 27.10.2021г. кроме того, представлен ряд свидетельств о праве истца на наследство по закону на различные объекты имущества, принадлежащие наследодателю, что безусловно указывает на то обстоятельство, что он является единственным наследником имущества и принял его в порядке предусмотренном гражданским законодательством. Вместе с тем, нотариусом было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру, поскольку право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке. Как следует из отчета об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером ... информация о владельцах объекта: право собственности не зарегистрировано. Поскольку обязательства наследодателя С.А.А и ООО «СК Фаворит» были исполнены в полном объеме- наследодателем в полном объеме уплачен долевой взнос, сторонами договора подписан акт приема-передачи жилого помещения, который являлся предметом договора. Следовательно С.А.А на момент смерти принадлежало на праве собственности имущество в виде жилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 64.5 кв.м., расположенное по адресу: .... Единственным наследником всего имущества, оставшегося после смерти С.А.А является его сын С.В.А., который в свою очередь принял часть наследства. В настоящее время спорным имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: ... владеет истец.

Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти С.А.А, ... года рождения, умершего ...., следующее имущество: жилое помещение, кадастровый ..., вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 64,5 кв.м. 

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 13 сентября 2024года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены управление Росреестра по Пензенской области, Управление муниципального имущества г.Пензы.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 24 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «СК Фаворит», С.Н.И

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 8 октября 2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципального имущества г.Пензы. 

В судебное заседание истец С.В.А. и его представитель Ж.Д.А, действующий на основании доверенности от 20.08.2024г. (л.д.35), будучи извещенными своевременно и надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации г. Пенза, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, предъявил суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска возражал.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г. Пензы, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо нотариус Т.Н.Н, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом и своевременно, предъявила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Пензенской области о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, предъявил суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ООО «СК Фаворит», С.Н.И в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом и своевременно

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 1114, ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства, каковым является день смерти гражданина.

Одним из способов принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1154 ГК РФнаследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что истец С.В.А., ... года рождения, является сыном С.А.А, что подтверждается свидетельством о рождении III-ИЖ ... от 13.11.1991г. (л.д.16)

11.10.2021г. умер отец истца С.В.А.- С.А.А, ... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ ... от 22.10.2021г. (л.д.15).

27.10.2021 года нотариусом г.Спасска и Спасского района Пензенской области Т.Н.Н по заявлению С.В.А. о выдаче свидетельства на наследство по закону на имущество умершего, было заведено наследственное дело ... к имуществу умершего ... С.А.А

ФИО1 А- С.Н.И (его мать) отказалась от наследства в пользу своего сына С.В.А.. Таким образом, С.В.А. вступил в права наследства после смерти отца. ( л.д. 49)

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершего С.А.А, усматривается, что С.В.А. получил свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: автомашина LAND ROVER RANGE ROVER, г.р.з. ... автомашина ТС ВИС 234900, г.р.з. ... автомашина ..., г.р.з. Р378НР58, автомашина ТС ИПВ 5751S2, г.р.з. ... 1/702 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 7273738 кв.м.,13/40 доли в праве общей долевой собственности на магазин с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., площадью 347,6 кв.м.; 27/40 доли в праве общей долевой собственности на магазин с кадастровым номером ...? расположенный по адресу: ..., площадью 347,6 кв.м.; 13/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...; 27/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...А; квартира с кадастровым номером ..., по адресу: ...; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый ..., по адресу: ....

Кроме того, ... нотариусом г. Спасска Т.Н.Н было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование данного решения нотариус указала, что предоставленный договор долевого участия не прошел государственную регистрацию права после ввода квартиры в эксплуатацию, поэтому не представляется данный объект недвижимости включить в состав наследства, открывшегося после смерти С.А.А

Действительно, в материалах дела содержится договор участия в долевом строительстве от 20.07.2017г. на ..., расположенную по адресу: ..., а так же акт приема- передачи от ... данной квартиры. Данный договор заключен между С.А.А и ООО СК «Фаворит».

1 августа 2017 года произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, о чем имеется отметка Управления Росреестра по Пензенской области на данном договоре, а также содержатся сведения в ЕГРН.

С.А.А полностью исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 20.07.2017г., оплатив ООО СК «ФАВОРИТ» денежные средства в сумме 2896800 руб., что подтверждается квитанцией № 186 от 8 августа 2017 года.

Застройщик ООО СК «Фаворит» также исполнило свои обязательства перед С.А.А, передав 19 января 2018 года спорную квартиру участнику долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи.

Однако право собственности на ... расположенную по адресу: ..., общей площадью 64,5 кв.м. кадастровый ... наследодателем при жизни своевременно оформлено не было. 

С.А.А умер ....

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО СК «Фаворит» по состоянию на 24 сентября 2024 года, данное юридическое лицо14 мая 2021 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является ООО «Ресурсы 2005».

В свою очередь, ООО «Ресурсы 2005» прекратило свою деятельность 21 сентября 2023 года, способ прекращения – ликвидация юридического лица. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации участия наследодателя в праве собственности на квартиру не может служить основанием для ограничения прав его наследников. 

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

В данном случае, поскольку спорная квартира находится на территории муниципального образования «город Пенза», учитывая, что ООО «Ресурсы 2005» в настоящее время ликвидировано, при ликвидации имущество в муниципальную казну в установленном порядке не передавалось, а также отсутствие у организации иных правопреемников, суд считает, что иск С.В.А. к Управлению Муниципального имущества г.Пензы о включении имущества в состав наследства, подлежит удовлетворению, поскольку именно управление осуществляет мероприятия по приему в муниципальную собственность, в том числе, выморочного имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. В удовлетворении требований истца к администрации г. Пензы следует отказать.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что С.А.А при жизни приобрел право собственности на ... расположенную по адресу: ..., общей площадью 64,5 кв.м. кадастровый ..., следовательно, указанный объект недвижимости подлежит включению в состав наследственной массы С.А.А

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск С.В.А. к Управлению муниципального имущества г.Пензы о включении имущества в состав наследственной массы– удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти С.А.А, умершего ..., ... расположенную по адресу: ..., общей площадью 64,5 кв.м. кадастровый ....

В удовлетворении иска С.В.А. к администрации г. Пензы о включении имущества в состав наследственной массы - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2024 года.

Судья: М.В. Колмыкова