Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

3 сентября 2024 года 92RS0002-01-2023-003374-02

город Севастополь Дело № 2-214/2024 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания ФИО5,

при участии: представителя истца – ФИО8,

представителей ответчика: ФИО6, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Департамент капитального строительства города Севастополя, нотариус города Севастополя ФИО1, о расторжении договора купли-продажи, возврата имущества, исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

В июле 2023 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврата имущества, исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Просит: расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3; возвратить квартиру с кадастровым номером № в собственность ФИО2; исключить из реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №.

В обоснование требований ссылается на то, что истец являлся собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> строителей, 

<

адрес>, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи названной квартиры. Стоимость квартиры была определена в размере 5 000 000 руб., из которых 4 034 679 руб. перечисляются Департаментом капитального строительного города Севастополя в счет выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 Свидетельства о праве на предоставление единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения № №, остальные 965 321 руб. перечислены покупателем на счет продавца. Однако до настоящего времени денежные средства Департаментом не перечислены. В добровольном порядке расторгнуть договор ответчик отказался. С учетом изложенного, истец и обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежаще, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представители ФИО6, ФИО7 исковые требования не признали, указав, что ответчик условия договора не нарушал, наоборот принимал меры для оплаты квартиры в полном объеме.

Третьи лица: Департамент капитального строительства города Севастополя, нотариус города Севастополя ФИО1 явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены судом надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом капитального строительства города Севастополя на имя ФИО3 выдано Свидетельство о праве на предоставление единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения № № на сумму 4 034 679 руб., как лицу, имеющему право на обеспечение жилыми помещениями согласно абз. первому пункту 2.1 статьи 15 и абз. третьему пункта 3.1 статьи 24 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и статье 2 Федерального закона от 08.12.2010 №342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан», за счет субвенций, предоставляемых на эти цели из федерального бюджета бюджету города Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> строителей, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанную квартиру №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры была определена в размере 5 000 000 руб., из которых 4 034 679 руб. перечисляются Департаментом капитального строительного города Севастополя в счет выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 Свидетельства о праве на предоставление единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения № №, остальные 965 321 руб. перечислены покупателем на счет продавца.

Окончательный расчет производится за счет единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения № № путем перечисления Департаментом в безналичном порядке денежных средств продавцу ФИО2 на счет №, открытый в Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк. 

Для осуществления платежа по настоящему договору покупатель обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему договору представить документы: заявление о перечислении единовременной денежной выплаты на расчетный счет продавца, договор купли-продажи квартиры, Выписку из ЕГРН в Департамент капитального строительного города Севастополя.

Согласно условиям п. 3.1.2. договора купли-продажи перечисление социальной выплаты осуществляется Департаментом капитального строительного города Севастополя в течение срока, установленного Законом города Севастополя от 16.09.2016 № 275-ЗС «О порядке предоставления жилых помещений или единовременных выплат на приобретение или строительство жилого помещения отдельным категориям граждан».

Стороны пришли к соглашению, что в случае не перечисления указанных денежных средств в размере 4 034 679 руб. Департаментом капитального строительного города Севастополя на расчетный счет продавца ФИО2, настоящий договор будет расторгнут по обоюдному согласию сторон с возвратом покупателю переданной им суммы в размере 965 321 руб.

Денежные средства в сумме 965 321 руб. были перечислены покупателем продавцу.

Департаментом капитального строительного города Севастополя денежные средства в счет уплаты цены договора не перечислены.

В добровольном порядке расторгнуть договор ответчик отказался. 

ФИО3 в Департамент капитального строительного города Севастополя представлены заявление о перечислении единовременной денежной выплаты на расчетный счет продавца, договор купли-продажи квартиры, Выписку из ЕГРН.

С момента уплаты ФИО3 денежных средств в сумме 965 321 руб. и до ДД.ММ.ГГГГ у продавца каких-либо претензий по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм к ФИО3 в указанный период не возникало.

Сумма в размере 4 034 679 руб. является единовременной денежной выплатой, предоставляемой ФИО3 на основании Свидетельства о праве на предоставление единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. первому пункта 2.1. статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более независимо от даты увольнения с военной службы и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе изменивших место жительства и принятых в связи с этим органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по новому месту жительства после 1 января 2005 года, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления:

- жилого помещения в собственность бесплатно; 

- жилого помещения по договору социального найма; 

- единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

В силу абзаца третьего пункта 3.1 статьи 24 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» лица, указанные в абзацах втором - пятом настоящего пункта, до 1 января 2005 года принятые органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе изменившие место жительства и принятые в связи с этим органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по новому месту жительства после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилыми помещениями в порядке и на условиях, которые предусмотрены пунктом 2.1 статьи 15 и статьей 15.1 настоящего Федерального закона, с учетом права военнослужащего или гражданина, уволенного с военной службы, на дополнительную общую площадь жилого помещения на дату его гибели (смерти).

При этом лицам, указанным в абзацах втором - шестом настоящего пункта, денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений либо жилые помещения предоставляются в соответствии с настоящим Федеральным законом во внеочередном порядке.

На лиц, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, распространяется действие абзаца шестнадцатого пункта 1 статьи 15 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.2 Закона города Севастополя от 16 сентября 2016 года № 275-ЗС «О порядке предоставления жилых помещений или единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилого помещения отдельным категориям граждан» денежные выплаты предоставляются гражданам в порядке, установленном Правительством Севастополя.

Постановлением Правительства Севастополя от 17.11.2016 № 1100-ПП утвержден Порядок предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем граждан, уволенных с военной службы, и приравненных к ним лиц, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года.

Предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения является обязательством, сторонами которого выступают уполномоченный государственный орган и получатель соответствующей меры социальной поддержки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенной нормы права существенное нарушение условия договора, которое может повлечь его расторжение, должно быть допущено стороной этого договора.

Таким образом, обязательства по оплате денежных средств в сумме 965 321 руб. ФИО3 исполнены в полном объеме, сумма в размере 4 034 679 руб. в силу п. 3.1.2 договора купли-продажи должна быть перечислена на счет ФИО2 Департаментом капитального строительного города Севастополя.

Данные условия договора ни по соглашению сторон, ни на основании решения суда не изменялись.

Условия договора, исходя из их буквального толкования, не возлагают на ФИО3 обязанность лично уплатить сумму в размере 4 034 679 руб.

Неполучение истцом ФИО2 денежных средств в размере 4 034 679 руб. обусловлено действиями Департамента капитального строительного города Севастополя.

Ответчиком ФИО3 были оспорены действия органа государственной власти.

Так, в производстве Гагаринского районного суда города Севастополя находится административное дело по иску ФИО3 к Департаменту капитального строительного города Севастополя об оспаривании решения органа государственно власти, возложении обязанности совершить определенные действия. Предметом указанного административного дела является признание незаконным решения об отказе в перечисление денежных средств (единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения) на расчетный счет продавца ФИО2, а также выплата денежных средств.

В настоящее время, судебный акт, вступивший в законную силу, отсутствует.

Кроме того, истец обращался и в Департамент капитального строительства города Севастополя, и в Правительство Севастополя с целью исполнения договора купли-продажи квартиры, что свидетельствует о том, что истец не уклонялся от исполнения договора, а своими действиями способствует этому.

В связи с изложенным отсутствуют основания для вывода о неисполнении надлежащим образом ответчиком обязательства по договору купли-продажи, поэтому оснований возлагать на ФИО3 ответственность за действия (или бездействие) третьих лиц, от которых истец согласился получить надлежащее исполнение обязательства, не имеется.

Более того, в установленном порядке вопрос об изменении договора не решался. Судебного решения об изменении договора нет.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В связи с изложенным, основания для удовлетворения иска ФИО2 о расторжении договора отсутствуют. Иные требования являются производными, следовательно, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Департамент капитального строительства города Севастополя, нотариус города Севастополя ФИО1, о расторжении договора купли-продажи, возврата имущества, исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья 

(подпись) 

Е.А. Кириленко 

Мотивированное решение составлено 

17 сентября 2024 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>