Дело № 2-172/2025 14RS0013-01-2025-000234-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Сангар 14 октября 2025 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Черноградской Е.Е., единолично, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гуляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к Гр. ФИО1 е.Ю., Гр. ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что между истцом и ответчиками ФИО4, ФИО2 

<

Дата обезличена> заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, согласно которому ответчики получили денежные средства в сумме 2 040 000 рублей для приобретения жилья, со сроком возврата кредита по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 3,0% годовых, исполнение обязательства обеспечено залогом имущества: жилого дома с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 67,25 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 3542 +/- 21 кв.м., расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Ответчики свои обязательства исполняют не надлежаще. 

Просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк солидарно сумму задолженности в размере 1 349 359, 37 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 493,59 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 67,25 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 3542 +/- 21 кв.м., расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи объекта залога при его реализации в размере 80% от его оценочной стоимости – 1 931 200 рублей. 

О времени и месте судебного заседания стороны надлежаще извещены. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, заявлениями просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (часть 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО2 

<

Дата обезличена> заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, согласно которому ответчикам выдан кредит в размере 2 040 000 рублей с полной стоимостью кредита в размере 3,414% годовых со сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита с установлением аннуитетных платежей. Согласно п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляет в залог объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен> В соответствии с п.13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 4,25% годовых к размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора. С общими условиями кредитования заемщики ознакомлены.

Согласно справке от 

<

Дата обезличена>, сумма кредита по кредитному договору от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> в размере 2 040 000 рублей зачислены на ссудный счет 

<

Номер обезличен> 

<

Дата обезличена>, открытый на имя ФИО4 

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> собственниками недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером 

<

Дата обезличена> общей площадью 67,25 кв.м., 

<

Дата обезличена> постройки, расположенной по адресу: 

<

Дата обезличена>, являются ФИО4 и ФИО2 в порядке общей совместной собственности, установлены ограничения и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установлен запрет регистрации от 

<

Дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> собственниками недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> общей площадью 3542+/-21 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, являются ФИО4 и ФИО2 в порядке общей совместной собственности, установлены ограничения и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установлен запрет регистрации от 

<

Дата обезличена>.

Ответчики не исполняют условия договора, последний платеж по кредиту произведен 

<

Дата обезличена> в сумме 7333,33 рубля, по состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность по кредиту составил 1 349 359, 37 рублей, в том числе: 1 319 013,94 рубля – основной долг, 19 284,44 рублей – просроченные проценты, 194,83 рублей – просроченные проценты на просроченный основной долг, неустойка за неисполнение условий договора 10 353,36 рублей, неустойка за просроченные проценты – 173,75 рублей, неустойка по кредиту 339,05 рублей.

<

Дата обезличена> на имя ответчиков направлены претензии о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, с предупреждением в случае неисполнения настоящего требования в установленный срок об обращении в суд с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, которое оставлено ответчиками без ответа. 

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. 

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом возможно, когда это имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона. 

При этом, наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных частью 3 статьи 17, статьи 35, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации.

Поскольку спорный жилой дом является предметом ипотеки в обеспечение возврата займа, следовательно, на них в силу указанных норм закона может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания залогодателя, является ли залогодатель получателем займа.

Судом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены.

Согласно заключении о стоимости имущества 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен>, составляет 2 414 000 рублей, в том числе жилого дома – 1 852 000 рубля, земельного участка 562 000 рубля.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 заявлениями от 

<

Дата обезличена> с исковыми требованиями согласны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками ФИО4, ФИО2 обязанности по договору займа надлежаще не исполняются, систематически, более трех раз в течение двенадцати месяцев, нарушаются сроки внесения платежей, факт обращения взыскания задолженности на залоговое имущество оговорен сторонами при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена госпошлина в размере 68 493, 59 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

При таких обстоятельствах, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к Гр. ФИО1 е.Ю., Гр. ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен>, заключенный 

<

Дата обезличена> между Открытым акционерным обществом "Сбербанк России" и Гр. ФИО4 и Гр. ФИО2.

Взыскать с ФИО5 Е.Ю., 

<

Дата обезличена> рождения, уроженца 

<

Адрес обезличен> (СНИЛС 

<

Номер обезличен>, ИНН 

<

Номер обезличен>) и Гр. ФИО2, 

<

Дата обезличена> рождения, уроженки 

<

Адрес обезличен> (СНИЛС 

<

Номер обезличен>, ИНН 

<

Номер обезличен>), солидарно, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1 349 359 (один миллион триста сорок девять тысяч триста пятьдесят девять) рублей 37 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 68 493 (шестьдесят восемь тысяч четыреста девяносто три) рубля 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, с площадью 67,25 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, земельный участок, с площадью 3542+/-21 кв.м., с кадастровым 

<

Номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость по двум объектам недвижимости в размере 1 931 200 (один миллион девятьсот тридцать одна тысяча двести) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п Черноградская Е.Е. 

Судья Черноградская Е.Е.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.