РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском о прекращении право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 Сергеевичем, Поплавской (Петровой) А.Ю,, ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 2017 кв.м., №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., №. Признать за ним, право собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что мае 2006 года им был куплен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Поплавской (Петровой) А.Ю,. Сумма сделки 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Продавцом был получен задаток в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается распиской в получении денежных средств. 

ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества в простой письменной форме. Регистрацию вышеуказанный договор не проходил. 

В настоящее время истцу необходимо оформить надлежащим образом вышеуказанное имущество, но сделать это не представляется возможным по следующим причинам: 

Право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по указанному адресу зарегистрировано за ФИО2., ФИО1 ФИО6, ФИО3 по 1/4 доли за каждым, что подтверждается сведениями из ЕГРН на земельный участок и жилой дом.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 решением Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан безвестно отсутствующим, (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО6 является единственной наследницей после смерти родителей и родного брата. В нотариальную кантору она не обращалась, свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество не получала. 

С момента покупки вышеуказанного имущества и по сегодняшний день, истец распоряжается указанным имуществом им как своим собственным, обрабатывает земельный участок, проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи. 

В судебном заседание истец ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске и дополнительно пояснил, что ответчик уклоняется от вступления в наследство и оформления соответствующих документов. 

Ответчик ФИО5 судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрение дела своего представителя в суд не направило, возражений против удовлетворения иска не представило.

Третье лицо нотариус Шигонского района, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрение дела в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствие со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По мнению суда, истцом представлены суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Ст. 551 ГК РФ предусматривает переход права собственности на недвижимость с момента государственной регистрации по договору продажи. В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ). 

В силу положений Статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) /далее Закон о ГРН/ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что мае 2006 года истцом был куплен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> у ФИО6. Сумма сделки 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Продавцом был получен задаток в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества в простой письменной форме. Регистрацию вышеуказанный договор не проходил. 

В настоящее время истцу необходимо оформить надлежащим образом вышеуказанное имущество, но сделать это не представляется возможным по следующим причинам: 

Право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3.И. по 1/4 доли за каждым, что подтверждается сведениями из ЕГРН на земельный участок и жилой дом.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 решением Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан безвестно отсутствующим, (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО6 является единственной наследницей после смерти родителей и родного брата. Как следует из справок нотариуса Шигонского района №565,566,567 от 30.04.2019 года, наследственное дело после смерти ФИО1, ФИО2, ФИО3.И. не заводилось. Наследница отказалась вступать в наследство и оформлять соответствующие документы, не объяснив причины, при этом факт покупки дома и участка не отрицает, претензий не имеет, иск признала. 

Судом установлено, что договор купли-продажи, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору сторонами выполнены. 

Таким образом, передав спорное жилое помещение в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, собственники распорядились принадлежащим им на праве собственности имуществом. С момента покупки вышеуказанного имущества и по сегодняшний день, истец пользуется земельным участок, проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи с уклонением стороны сделки от регистрации). 

Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный дом и земельный участок, с учетом приведенных доказательств, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на дом и земельный участок. При этом необходимо прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3.И. на указанный земельный участок, и расположенный на нем жилой дом. 

Ответчик на спорное жилое помещение не претендуют, иск признал. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо предусмотренных законом препятствий для признания право собственности на спорное имущество за истцом и прекращения права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3.И. на земельный участок и жилой дом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 2017 кв.м., №, и жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., КН № и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с площадью 2017 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером: № находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2019г

Судья А.А.Объедков