Дело № 2-954/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.

При секретаре Соколовой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа «Город Калининград», 3-ему лицу ООО «УК РСУ 25» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что являются социальными нанимателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий ими была проведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: увеличена площадь жилой комнаты с 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м за счет площади разобранных встроенных шкафов из ДСП; уменьшена площадь кухни с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м за счет переноса перегородки; на площадях ванной, туалета, части коридора устроен совместный санузел, изменилась площадь прихожей с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м за счет площади коридора; изменилась площади балконов с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м за счет снятия пониженного коэффициента; изменились общие площади квартиры за счет пересчета площадей и снятия пониженного коэффициента на балконы. Демонтированы несущие перегородки между ванной и туалетом, коридором и ванной, коридором и туалетом; выложена новая перегородка между коридором и совмещенным санузлом из газосиликатных блоков на сложном растворе толщиной 100 мм с последующей штукатуркой; в конструкции пола совмещенного санузла устроена горизонтальная гидроизоляция из двух слове гидроизола на битумной мастике с заведением на перегородку на высоту 150 мм, на площади совмещенного санузла изменена конфигурация коробы для ограждения инженерных коммуникаций; разобраны встроенные шкафы; в кухне переустановлена электрическая плита; в санузле перенесен умывальник с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации с сохранением диаметра труб и стояков, существующие сантехническое оборудование заменено. Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом на основании проектов, разработанных ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект», согласно технического отчета которого, квартира в переустроенном состоянии соответствует требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений, соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Обследованием конструкций дефектов, возникших в результате выполненных работ, не обнаружено. Работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания и не создали угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1, представляющий также интересы ФИО3 и ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения согласно вышеизложенного, дополнив, что квартира муниципальная, двухкомнатная. Отопление, канализация, водоснабжение центральные, горячая вода от центральной сети. В комнате 

<

данные изъяты> кв.м и в кухне изменились площади балкона. В комнате 

<

данные изъяты> кв.м были разобраны шкафы. Санузел соединили и за счет коридора увеличили. Полотенцесушитель перенесли на другую стену. Ванну, раковину сдвинули. Кухня стала 

<

данные изъяты> кв.м., была 

<

данные изъяты> кв.м за счет переноса перегородки. На кухне сдвинута электрическая плита. Коридор стал 

<

данные изъяты> кв.м., было два коридора 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м. Изменилась площадь балконов за счет коэффициентов. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени слушания дела. 

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель ООО «УК РСУ 25» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав пояснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истца ФИО2 на предъявление вышеуказанного иска подтверждается копиями: поквартирной карточки (л.д.6); лицевого счета (л.д.7). Также в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 – жена, ФИО4 – сын, ФИО1 – внук. 

Согласно выкопировкам Калининградского филиала «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» вышеуказанного жилого помещения до и после перепланировки, по состоянию на 17.10.1984г. и 29.10.2013г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: увеличена площадь жилой комнаты с 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м за счет площади разобранных встроенных шкафов из ДСП; уменьшена площадь кухни с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м за счет переноса перегородки; на площадях ванной, туалета, части коридора устроен совместный санузел, изменилась площадь прихожей с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м за счет площади коридора; изменилась площади балконов с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м за счет снятия пониженного коэффициента; изменились общие площади квартиры за счет пересчета площадей и снятия пониженного коэффициента на балконы; демонтированы несущие перегородки между ванной и туалетом, коридором и ванной, коридором и туалетом; выложена новая перегородка между коридором и совмещенным санузлом из газосиликатных блоков на сложном растворе толщиной 100 мм с последующей штукатуркой; в конструкции пола совмещенного санузла устроена горизонтальная гидроизоляция из двух слове гидроизола на битумной мастике с заведением на перегородку на высоту 150 мм, на площади совмещенного санузла изменена конфигурация коробы для ограждения инженерных коммуникаций; разобраны встроенные шкафы; в кухне переустановлена электрическая плита; на площадях ванной, туалета и части коридора устроен совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в санузле перенесен умывальник с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации с сохранением диаметра труб и стояков, существующие сантехническое оборудование заменено; перенесен полотенцесушитель с поворотом на 90 градусов.

До перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м). После перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м).

В соответствии с Техническим отчетом ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» № 16-0201-ТО от 2016г. установлено, что основные конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Пробивка и перебивка проемов при перепланировке в наружных и внутренних стенах не проводилась. Планировка 

<

адрес> до и после перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире не нарушены. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 28.13330.2010 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно – технические системы». Материалы применены сертифицированные по РФ. В объеме выполненных работ по перепланировке с переустройством квартиры не нарушены противопожарные и санитарно – эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно без нарушений СП 70.13330.2012 СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции», согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартиру 

<

адрес> после перепланировки с переустройством возможно эксплуатировать как отдельную жилую двухкомнатную квартиру. 

Согласно дополнениям к Техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от 14.06.2016г., 27.02.2017г. в квартире выполнено переустройств – в санузле перенесен умывальник с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации с сохранением диаметров труб и стояков, существующее сантехническое оборудование заменено. Обследованием установлено, что работы по переустройству систем водоснабжения и водоотведения выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, без нарушений СП 28.13330.2010 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно – технические системы» и не нарушают права и интересы жителей ниже и вышерасположенных квартир. На площадях ванной, туалета и части коридора устроен совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в кухне переустановлена электрическая плита. Перепланировка квартире не затронула электропроводки к электрической розетке для подключения электрической плиты. Место электрической розетки не изменилось. Работы по ремонту осветительной системы санузла и коридора выполнен действующими ПУЭ «Правилами устройств электроустановок». При переустройстве квартире полотенцесушитель был перенесен с поворотом на 90 градусов. При переносе полотенцесушителя место расположения и диаметр стояка горячего водоснабжения сохранены. Перенос полотенцесушителя не повлиял на работу стояка всех этажей секции. Обследованием установлено, что работы по переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством. без нарушений СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция о кондиционировании воздуха». 

Кроме того, согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «Водоканал» № 147 от 16.12.2009 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно акта КОО ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем № 507 от 11.07.2016г., произведено обследование дымовых и вентиляционных систем по адресу: 

<

адрес> с целью пригодности их в качестве ветканала из помещений кухни, санузла. Обследованием установлено, что обособленные ветканалы имеются в квартире; сечение вентиляционных каналов 110х210мм; 210х440 – вент.шахта, материалы вент.каналов – блок; противопожарные разделки в междуэтажных перекрытиях выполнены в соответствии с нормативными требованиями - существуют; все каналы проверены на плотность задымления; тяга в каналах в день проверки имеется; величина разрежения в день проверки 18 РА. Оголовки ветканалов на крыше находятся в исправном состоянии; вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации. Соединительные патрубки в исправном состоянии

Согласно акта технического осмотра ООО «УК РСУ 25» от 16.03.2017г. на момент обследования в квартире выполнена перепланировка санузла. Санузел совмещен, перенесен полотенцесушитель. Работы выполнены без нарушений. Жалоб от соседей не поступало, полотенцесушитель в рабочем состоянии по всему стояку. 

Кроме того, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное в квартире 

<

адрес> в перепланированном виде, с учетом выполненного демонтажа несущих перегородок между ванной и туалетом, коридором и ванной, коридором и туалетом; выложенной новой перегородки между коридором и совмещенным санузлом из газосиликатных блоков на сложном растворе толщиной 100 мм с последующей штукатуркой; устроенной в конструкции пола совмещенного санузла горизонтальная гидроизоляция из двух слове гидроизола на битумной мастике с заведением на перегородку на высоту 150 мм; измененной конфигурации коробов для ограждения инженерных коммуникаций на площади совмещенного санузла; демонтажа встроенных шкафов.

Считать общую площадь всех частей квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., общую – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м); коридора – 

<

данные изъяты> кв.м, кухни – 

<

данные изъяты> кв.м, санузла – 

<

данные изъяты> кв.м., балкона – 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м.

Сохранить произведенное переустройство в квартире 

<

адрес> в виде переноса умывальника в санузле с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации с сохранением диаметра труб и стояков; замены существующего сантехнического оборудования; переноса полотенцесушителя с поворотом на 90 градусов; переустановки электрической плиты в кухне.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2017

Судья :